Более ста томов уголовного дела в отношении бывшего депутата горсовета Новосибирска и владельцы группы компаний «Дискус» Алексея Джулая передано в Октябрьский суд. Вспоминаем историю скандального застройщика, который возводил самое дешевое в городе жилье.
В чем обвиняют Алексея Джулая
Джулай был задержан весной 2023 года в рамках расследования уголовного дела о крупном мошенничестве, которое было возбуждено после жалобы в Следственный комитет покупателей жилья в строящихся домах в микрорайоне «Плющихинский». Они оплатили квартиры еще в 2020 году, однако их дома так и не было введены в эксплуатацию. В итоге следствие насчитало более 800 пострадавших.
В обвинительном заключении сказано, что Алексей Джулай, действуя в сговоре с неназванным сообщником (вероятно, речь идет о председателе правления нескольких жилищно-строительных кооперативов Олеге Басалаеве, в которых состояли покупатели) похитил и частично легализовал более 1,2 миллиарда рублей, привлеченных для строительства домов.
Таким образом, к обвинению в мошенничестве добавилась еще статья 174 УК РФ «Легализация доходов, полученных преступным путем».
Любопытно, что после задержания в 2023 году арестовывать главу строительной компании не стали. Одним из доводов в пользу того, чтобы оставить Джулая на свободе было опасение социального взрыва. Ведь могли встать все стройки «Дискуса». А задержанный обещал все обязательства перед покупателями квартир выполнить.
В чем суть бизнеса Алексея Джулая
Успеху на строительном рынке бизнесмен обязал успешной покупке в 2003 году обанкротившегося домостроительного комбината № 6. Завод выпускал стеновые панели, но к тому времени не работал. Да и возведение панельных домов стало у местных застройщиков не в почете. Джулай, обладая собственным производством, вернулся к советской схеме массового строительства однотипных панельных многоэтажек.
Для максимального удешевления у части из них даже не было балконов. Зато эти квадратные метры были самыми дешевыми в Новосибирске. Для того, чтобы стать потенциальным обладателем такой квартиры, нужно было успеть вступить в производственный жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Объявления о наборе новых пайщиков периодически появлялись на сайте головной компании Джулая, ООО «Дискус плюс».
Это важная деталь — «Дискус» не продавал жилье по договорам долевого участия, поэтому некорректно называть пострадавших обманутыми дольщиками. Если говорить простыми словами, то формат ЖСК подразумевает гораздо меньшую защиту участников кооператива со стороны государства. На них не распространяется закон о защите прав потребителей, пайщики формально сами определяют, что, как и каким образом строить. Да, первоначально получится дешевле, чем по ДДУ. Но всегда есть шанс, что по мере строительства стоимость жилья будет расти, равно как сдвигаться вправо сроки его сдачи.
Действительно ли Джулай всех обманул?
Пикантность ситуации заключается в том, что значительная часть формально не сданных домов к моменту возбуждения уголовного дела была заселена. И очень многие покупатели жилья были против действий инициативной группы, добивавшейся привлечения застройщика к ответственности. Люди полагали, что на фоне серьезных проблем структур Джулая с налоговой инспекцией процесс официального ввода зданий в эксплуатацию и вовсе затянется на неопределенный срок.
Сам же депутат горсовета нескольких созывов и обладатель звания «Почетный строитель России» во всех проблемах обвинял муниципалитет, который, якобы, не выдавал разрешений на официальное подключение многоэтажек к инженерным сетям, поэтому попросту невозможно было подписать акт о приеме домов в эксплуатацию. В реальности все строения были подключены к коммуникациям.
В мэрии говорили, что, якобы, структуры «Дискуса» не хотят вносить сборы, необходимые для согласования подключения жилья к городским сетям. Таким образом, на бумаге строения оставались без необходимых коммуникаций.
В результате, после возбуждения дела, в прокуратуре обратили внимание не только на самого застройщика, но и на позицию муниципальных чиновников. И как по мановению волшебной палочки десятки домов были мгновенно сданы.