18 сентября вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил о разрешении застройщикам переносить сроки ввода жилья. По словам Хуснуллина, примерно каждый пятый застройщик откладывает сроки завершения строительных проектов, однако серьезных угроз для рынка недвижимости это не создает.
Что происходит на строительном рынке
Разрешение переносить сроки Хуснуллин назвал антикризисной мерой, которая поможет обеспечить завершение строительства и гарантировать получение квартир дольщиками. При этом по состоянию на 2025 год в России официально числится 88 тысяч недостроенных объектов на сумму 5 триллионов рублей.
По данным правительства РФ, ситуация на рынке сложная: срок сдачи 19% строительных объектов уже перенесен. У 20% застройщиков есть риск банкротства. И доля их может превысить 30%, если россияне не начнут активнее вкладываться в недвижимость.
Перенос сроков ввода жилья подрывает доверие к рынку и приводит к росту недовольства со стороны дольщиков. Также может возникать «эффект домино» — сдвиг сроков сдачи нынешних объектов влечет за собой перенос графика строительства новых или проектируемых домов.
Если судить по количеству не введенных вовремя объектов, то ситуация в Новосибирской области отличается от общероссийской в худшую сторону.
Треть новосибирских новостроек сдают с нарушением сроков
По данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), Новосибирской области за 8 месяцев 2025 года сроки нарушены при вводе 32,6% всех жилых площадей. Средний перенос сдачи объекта составляет в регионе 4 месяца.
Среди основных причин, почему стройки затягиваются, эксперты ЕРЗ называют нехватку рабочей силы, рост себестоимости строительства, особенно кредитной нагрузки, западные санкции, падение покупательского спроса и мораторий на взыскание неустоек за срыв сроков.
«С моей точки зрения, основная причина кроется в отсутствии стимула для банков, которые при любом развитии событий получают свою прибыль. Проценты по проектному финансированию с возрастанием риска банкротства застройщика только увеличиваются, а деньги на счетах эскроу не индексируются., — считает независимый аналитик новосибирского рынка новостроек Сергей Николаев.
По мнению эксперта, если бы деньги покупателей, которые хранятся на спецсчетах, индексировались, даже по не слишком высокой ставке, а люди имели право получить проиндексированные вложенные средства обратно в случае срыва оговоренных сроков на полгода и более, это резко бы изменило ситуацию. Банки в таком случае станут крайне заинтересованы в том, чтобы давить на строителей с точки зрения соблюдения обещаний, иначе финансовые организации начнут терять деньги. И вот тогда, уверен Сергей Николаев, подавляющее большинство новостроек будет сдаваться в срок.
Сегодня же затягивание сроков происходит на фоне падения объемов жилищного строительства. Ввод общей площади жилых помещений многоквартирных домов в регионе откатился на 4 года назад.
«Строительная индустрия Новосибирской области вышла на уровень полки 2017–2021 годов, когда средневзвешенный объем годового ввода составил за пятилетку 1,83 млн квадратов». — констатирует Николаев.
Застройщики с самым низким рейтингом
ЕРЗ ранжирует новосибирские строительные компании по принципу своевременной сдачи домов в эксплуатацию. Безусловно, на репутацию застройщика влияет множество факторов, но для покупателей квартир в новостройках этот, пожалуй, наиболее важный. Никто не захочет, вложив свои деньги, годами ждать заселения.
Рейтинг рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах декларируемой даты ввода жилья, определяемой на основании первых опубликованных застройщиком проектных деклараций. Он имеет значения от 0 до 5 с шагом 0,5.
Максимальное значение, 5, означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%. Минимальное значение 0,5 говорит, что застройщик отличается существенным переносом сроков ввода домов.
ГК СМСС — 3 балла
Группа компаний Сибмонтажспецстрой — один из заметных застройщиков Новосибирска. На счету компании 19 сданных жилых комплексов, таких, как «Бирюзовая жемчужина», «Коперник», «Калининский», «Чкалов» и т. д. Еще 9 ЖК находятся в разных стадиях строительства. До текущего года СМСС не допускал просрочек по сдаче.
Но в 2025 году рейтинг застройщика подкосил ЖК «Менделееев» в микрорайоне Закаменский. Он был сдан в сентябре текущего года, тогда как по плану ввод в эксплуатацию был намечен на 4 квартал 2023 года. В целом у компании в новостройках остаются непроданными почти 2 тысячи квартир.
Группа Мета — 2 балла
Еще один известный застройщик, на счету которого 9 завершенных комплексных проектов. Но вот пунктуальностью строители особо не отличались. Задержки сдачи разных очередей ЖК «Ясный берег» тянулись с 2017 по, сдвиг сроков сдачи некоторых корпусов превышал два года.
В 2023 застройщик сорвал сроки сдачи ЖК «Тесла Парк» и «Место». Но рекордсменом стал ЖК «Тихомиров» — завершение строительства первой очереди планировалось в 3 квартале 2020, по факту закончили в мае 2023 года. Вторую очередь сдали в 2024 году так же с опозданием на полгода.
Сейчас Мета продолжает строительство на «Ясном берегу» и возводит еще два ЖК, «Базилик» и «Пульсар».
Дом Солнца — 1,5 балла
Застройщик полностью завершил два проекта — ЖК «Мандарин» в Первомайском районе и ЖК «„Ежевика“ в Калининской. На протяжении нескольких лет проблем со сроками ввода жилья в эксплуатацию у компании не было. Тревожный звонок раздался в прошлом году, когда образовалось несущественное отставание на стройке „Мандарина“.
А вот сдача ЖК «Ежевика» задержалась на 18 месяцев — вместо планового первого квартала 2024 года документы были подписаны только в конце сентября 2025.
Сейчас компания продолжает строительство второго и третьего корпусов ЖК «Виноград» в Первомайском районе, их сроки сдачи так же продляются.
Сибирские жилые кварталы — 0,5 балла
Застройщик ЖК «Флора и фауна» на Дачном шоссе отличается постоянным несоблюдением сроков сдачи. Если в 2019 году два корпуса были сданы с отставанием на 21 и 11 месяцев, то далее стройка шла все медленнее и медленнее. Очередной завершенный объект ЖК в январе 2025 года был сдав в эксплуатацию с опозданием на пять лет.
Несмотря на это, строительство «Флоры и фауны» продолжается, а ЖК активно рекламируют, как уникальный эко-квартал премиум-класса.