Победа над долгостроями может оказаться самообманом
Новосибирск выглядит как город, победивший долгострой. Министерство строительства заявляло: «Остался всего один проблемный дом». Но за этой красивой статистикой — десятки незавершённых объектов, которые не считаются «проблемными» лишь потому, что их строительство официально не признано остановленным. Они просто… висят. Как будто замороженные во времени. А между тем, федеральные власти уже открыто разрешили застройщикам сдвигать сроки сдачи — «чуть вправо», как мягко выразился вице-премьер Марат Хуснуллин. Якобы для того, чтобы «гарантированно достроить дома». Но для тысяч новосибирцев это звучит как предупреждение: ваш дом могут не сдать. А если и сдадут — то без горячей воды, отопления и элементарной безопасности.
Сейчас около 20% строящихся домов в стране сталкиваются с задержками. По оценкам экспертов, в Новосибирской области этот показатель может быть выше. И хотя официальных данных нет, факты говорят сами за себя: на улицах города всё чаще можно увидеть заброшенные стройплощадки, а в судах — растёт число исков от дольщиков, получивших долгожданное жилье с нарушениями и недоделками. И это еще одна, весьма серьезна проблема, отмечают эксперты.
— Эскроу-счёт защищает деньги до сдачи дома, — поясняет новосибирский юрист Денис Демидов. — А вот что будет после — закон почти не регулирует. Если дом сдан формально, но инженерные системы не работают, а благоустройство отсутствует, дольщик остаётся один на один с проблемой. И здесь уже нужно не административное решение, а судебное.
Что делать, если ты — дольщик?
Юрист Денис Демидов дал чёткие советы потенциальным жертвам нового кризиса:
— Не ждите. Фиксируйте всё. Составляйте акты, пишите претензии, обращайтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру. Если сроки срываются — требуйте расторжения договора и возврата денег. Да, это займёт время. Но лучше получить назад свои средства, чем годами ждать квартиру, которая может никогда не появиться.
Особенно важно помнить: даже при банкротстве застройщика деньги на эскроу-счётах должны вернуться. Но только если вы правильно оформите отказ от договора.
— Главная ошибка дольщиков — надеяться, что «всё само решится», — добавляет Демидов. — А потом, когда дом уже годами стоит недостроенный, они бегут в суд. Но чем раньше вы начнёте действовать — тем больше шансов сохранить и деньги, и нервы.
Кризис может усилиться: власти в поисках решения
По данным аналитика Сергея Николаева, снижение производства стройматериалов в первые семь месяцев 2025 года напоминает ситуацию 2017 года — перед началом трёхлетнего спада. Тогда в городе появились десятки новых долгостроев. Сегодня те же предпосылки.
— Деньги на эскроу-счетах — это хорошо, — говорит он. — Но если застройщик не может получить кредиты, а спрос падает, он просто останавливает стройку. И никто не понесёт ответственности. Штрафы за просрочки практически отменены. Банки не обязаны вступать на место застройщика. А власти предпочитают ждать, пока ситуация не станет критической.
Пока в центре города ржавеет каркас на Сибирской, 30а, а на Кропоткина, 104а, крысы бегают по бетонным плитам, вопрос остаётся открытым: сколько ещё таких объектов появится в ближайшие годы?
Новосибирск, кажется, снова стоит на пороге жилищного коллапса. Только теперь маскировка другая: не банкротства и исчезновения застройщиков, а «временные задержки», «антикризисные меры» и «гарантированная достройка». А за этим — риск потерять не только квартиры, но и доверие к самой идее покупки жилья в новостройке.
Эксперты опасаются, что Новосибирск станет городом, где каждая новая стройка — это лотерея. Где сдача дома — не гарантия комфорта, а начало новых проблем. Где застройщики играют с людьми, а власти называют это «антикризисной мерой». Нужен не просто контроль, а система, которая не позволит кризисным явлениям одержать верх. Ответственные лица сейчас пытаются найти решения, способные сгладить усиливающийся кризис в строительной отрасли. Однако, судя по последним решениям, далеко не всегда они учитывают интересы рядовых горожан, вложивших средства в новостройку в надежде справить долгожданное новоселье.
Ранее мы сообщали, что покупатели домов ГК «Стрижи» боятся пополнить ряды обманутых дольщиков.