Покупатели домов ГК «Стрижи» боятся пополнить ряды обманутых дольщиков

ЖК «Рафинад», ул. Лобачевского, 51/1 и 51/2

Одним из первых объектов, вызвавших широкое недовольство новосибирцев, стал жилой комплекс «Рафинад», расположенный по адресу: ул. Лобачевского, 51/1 и 51/2. Дом был официально сдан в эксплуатацию, однако жильцы сразу же столкнулись с рядом серьёзных проблем. Среди основных претензий — отсутствие горячего водоснабжения, временное электрическое отопление, работающее с перебоями, холодные подъезды, неисправные домофоны и полное отсутствие реакции со стороны застройщика, сообщает Светлана Воронкова, главный редактор издания «Прецедент».

«У нас полностью отсутствует горячая вода, и до тех пор, пока дом не будет подключён к центральному отоплению, её не предвидится. Там попросту невозможно жить. Всё держится на электрокотлах, но даже в подъездах холодно. Нет никаких гарантий, что при запуске централизованного отопления трубы не дадут течь. Мы обращались к застройщику, но либо нам не отвечают, либо просто отписывают общие фразы», — рассказала одна из новоселов, Елена Вышинская.

Стоит отметить, что ввод дома в эксплуатацию произошёл с серьёзным отклонением от графика, указанного в первоначальном разрешении на строительство. Дом был сдан с опозданием почти на целый квартал, однако и эта дополнительная пауза не позволила компании-застройщику — ООО СЗ «Квартал», входящей в группу компаний «Стрижи», обеспечить полноценную готовность инфраструктуры к заселению.

Но на этом проблемы не закончились. Недавно выяснилось, что начали выходить из строя электрокотлы, которые временно обеспечивали тепло в доме. Их поломка оставила жильцов без горячей воды и отопления, а это уже не вопрос комфорта, а напрямую связанный с безопасностью и жизнеобеспечением фактор.

Тревога среди жителей только усиливается: до начала следующего отопительного сезона остаются считанные месяцы, а никаких признаков подготовки системы к зиме не наблюдается. Если сейчас, летом, в доме нет ни горячей воды, ни нормального отопления, то каким будет положение вещей осенью — страшно представить.

При этом застройщик демонстрирует полное равнодушие: телефон горячей линии остаётся недоступным, менеджеры отдела продаж разводят руками и не могут дать конкретики. Попытки дольщиков добиться ответа остаются безрезультатными, сообщает Светлана Воронкова, автор материала на сайте «Прецедент».

Прокуратура также пока не вмешивается, хотя ситуация явно требует включения контролирующих органов. Похоже, власти всё ещё делают ставку на самостоятельное решение проблемы со стороны компании «Стрижи». Однако если «Стрижи» не справились с задачей даже после просрочки сроков сдачи — есть все основания сомневаться, что они вообще способны решить сложившийся кризис.

Жители продолжают настаивать на проведении независимой экспертизы качества работ, а также требуют от государства реагирования. Ведь речь идёт не просто о задержках или бытовых неудобствах, а о возможном нарушении прав дольщиков и угрозе их благополучию.

ЖК «Новелла», ул. Арктическая, 1

Ещё одним проблемным проектом в портфеле Группы компаний «Стрижи» стал жилой комплекс «Новелла», расположенный по адресу: ул. Арктическая, 1. Первоначально сдача дома была намечена на март 2025 года, однако сроки были перенесены — теперь готовность обещана не ранее декабря того же года.

Застройщиком выступает ООО СЗ «Вейкпарк», входящее в состав ГК «Стрижи». Директор компании Игорь Белокобыльский объяснил задержку «резким ростом себестоимости строительных материалов и падением спроса». Однако для дольщиков такие объяснения звучат скорее как отговорки — они уже много месяцев находятся в состоянии неопределённости, не имея возможности получить ключи от своих квартир.

Ситуация осложняется не только сдвигом сроков, но и серьёзными техническими проблемами, возникшими ещё на этапе строительства. В прошлом году на стройплощадке произошло обрушение подпорной стенки, что вызвало обеспокоенность у специалистов и местных жителей. Возник риск повреждения самой улицы Арктической, проходящей в непосредственной близости, а также домов частного сектора, которые оказались под угрозой разрушения из-за возможного проседания грунта.

Это происшествие стало не просто инженерной неприятностью, но и настоящим ударом по бюджету застройщика. Проект элитного жилого комплекса обернулся значительными убытками, точная сумма которых пока остаётся без официального оглашения. По всей видимости, корректировка проекта, усиление конструкций и восстановление грунтовых оснований потребовали дополнительных расходов, о которых изначально не заявлялось.

Тем временем, дольщики, купившие квартиры в «Новелле» на волне рекламных обещаний, сейчас вынуждены наблюдать, как их мечты об идеальном жилье превращаются в долгую стройку без чётких сроков завершения.

Но это ещё не всё. Планы благоустройства прибрежной территории озера Жемчужина Сибири, обещанные ещё в 2024 году, так и не реализованы. Ранее «Стрижи» анонсировали создание общественной зоны отдыха, экопарка и рекреационных пространств, однако никаких работ до сих пор не начато.

Помимо этого, стоит отметить и судьбу так называемого «Дома искусств», который должен был стать культурной частью этой территории. Его строительство также затягивается — изначально объект планировалось сдать в конце 2024 года, но застройщик неоднократно переносил даты. На данный момент нет никаких признаков завершения работ.

Таким образом, «Новелла» — не просто очередная стройка с опозданием. Здесь переплетаются и задержки, и аварийные ситуации, и нарушение сроков выполнения обязательств перед покупателями, и провальные планы благоустройства.

Горожане, живущие рядом, и дольщики, вложившие деньги в «Новеллу», продолжают требовать ответа от застройщика и реакции от городской администрации. Ведь речь идёт не только о нарушенных договорах, но и о возможной угрозе безопасности.

ЖК «Русское солнце» ул. Плановая, 60

Одним из самых необычных случаев в строительной практике Новосибирска стал эпизод, связанный с жилым комплексом «Русское солнце», возведенным на пересечении улиц Тимирязева и Плановой. Весной 2024 года стало известно, что застройщик начал демонтаж фундамента одного из корпусов — решение было принято после выявления серьёзного нарушения проектной документации.

По данным Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, часть уже возведённой конструкции была разрушена. Сама компания — ООО СЗ «Квартал», входящая в ГК «Стрижи», заверяла, что это никак не скажется на сроках сдачи дома. Однако реальность показала обратное.

На самом деле, сроки по первому корпусу ЖК были сорваны ещё в сентябре прошлого года. С самого начала проекта наблюдалась системная задержка работ, причём корректировки графика происходили неоднократно. Если изначально обещания были куда более амбициозными, то со временем стало понятно: речь идёт о долгострое, хотя формально статуса такового комплекс пока не получил.

В текущих условиях «Стрижи» находятся в своеобразной зоне комфорта: действующий мораторий на штрафные санкции для застройщиков позволяет затягивать строительство без финансовых последствий с юридической стороны. Для дольщиков же ситуация выглядит совсем иначе — они оплатили квартиры по ценам прошлых лет, которые сегодня уже не соответствуют рыночным. То есть, если бы эти средства люди вложили в недвижимость позже — они бы заплатили меньше или получили больше.

«В настоящее время в министерстве строительства Новосибирской области в отношении ООО СЗ „Квартал“ и ООО СЗ „Вейкпарк“ проводятся контрольные мероприятия по соблюдению обязательных требований размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства», — сообщают представители регионального минстроя.

Для тех, кто рассчитывал получить ключи в ближайшие месяцы, такой расклад чреват не только потерей времени, но и серьёзным риском. Ожидание годами — это не просто неудобство, а реальный удар по семейному бюджету. Особенно в условиях, когда даже самые консервативные инвесторы начинают сомневаться в целесообразности подобных покупок на стадии проекта.

Ситуация вокруг «Русского солнца» всё больше напоминает череду просчётов, где ответственность размывается между бюрократией, отсутствием эффективного регулирования и слабым контролем за исполнением обязательств застройщика. А дольщики, доверившиеся рекламе и громким обещаниям, остаются один на один с проблемой — как защитить свои права и сохранить вложенные деньги.

ЖК «Нормандия-Неман» ул. Аэропорт, 49

Ещё один объект, вызывающий массу нареканий со стороны жителей, — жилой комплекс «Нормандия-Неман», расположенный в микрорайоне Аэропорт. Дома здесь сданы поэтапно, однако качество строительства и благоустройства продолжает оставться под большим вопросом.

Проблемы у жильцов начались сразу после заселения: трещины в асфальте, отсутствие забора и системы контроля парковки, неисправная автоматическая передача данных со счётчиков, а также случаи проникновения бродячих животных и бездомных на детские площадки, сообщает Елизавета Горячева, корреспондент издания НГС.

«Мы выбрали этот комплекс из-за рекламы: обещали безопасную территорию, современные технологии и удобную инфраструктуру. Но получили открытые тамбуры, где сидят бомжи, и двор, напоминающий стройплощадку», — рассказала одна из жительниц Марина.

Стоит отметить, что третья очередь ЖК была введена в 2024 году, как и предполагалось ранее, но с существенным отставанием от первоначального графика. Как и в случае с ЖК «Рафинад», задержка не помогла застройщику обеспечить должный уровень готовности объектов к моменту заселения.

Особую обеспокоенность вызывает так называемое экопространство «Органика», которое входило в план благоустройства как часть проекта ГК «Стрижи». Обещанный уютный парк для прогулок, зона отдыха и дополнительная инфраструктура так и не были реализованы. На месте «Органики» до сих пор находится недостроенная территория, которая больше напоминает заброшенный недострой, чем место для семейного досуга.

По информации автора издания НГС Елизаветы Горячевой, жители неоднократно сталкивались с ситуацией, когда стаи из 3–4 собак с прилегающей промзоны и частного сектора свободно проникали на детские площадки. Это вызвало реальный страх среди родителей, особенно после известных случаев нападений безнадзорных животных в других районах города.

Другая проблема — неправильно организованное пространство возле домов. Застройщик обещал установить вазоны, которые должны были отделить детскую зону от проезжей части, пишет Елизавета Горячева на НГС. Вместо этого автомобили теперь паркуются прямо под окнами квартир, а дети вынуждены гулять в условиях постоянного риска — рядом с машинами, которые нередко ездят по тротуарной плитке, игнорируя скоростной режим.

На дороге у самого комплекса образовался серьёзный просадочный участок. Недавно его попытались локализовать щебнем, но это решение оказалось временным: покрытие остаётся разбитым, и никаких гарантий того, что провал снова не расширится, нет.

В подземном паркинге и на первых этажах первого дома наблюдались следы затопления — потеки остались на стенах. По заявлению компании-застройщика, эти повреждения устранены, помещения перекрашены, а проблемы с водоснабжением локализованы. Однако сами жильцы указывают на то, что последствия аварий всё ещё видны невооружённым взглядом.

«Машины проезжают по тротуарной плитке, не сбавляя скорости. Паркуются тут же, около подъездов, а рядом гуляют дети, хотя нам обещали двор без машин. Автомобилистов мы гоняем своими силами», — делится Марина.

Таким образом, «Нормандия-Неман» — это не просто запоздавшая сдача. Пока компания ограничивается общими фразами и формальными обещаниями, дольщики вынуждены решать проблемы самостоятельно, теряя не только деньги, но и уверенность в будущем.

Альфа-Банк и докапитализация: кто будет достраивать?

Сложная ситуация вокруг «Стрижей» также затронула кредитора — Альфа-Банк, который финансирует большинство проектов группы. В апреле 2025 года стало известно, что банк договорился с застройщиком о докапитализации проекта на сумму 1,05 млрд рублей. Финансирование коснулось первого, третьего и четвёртого корпусов ЖК «Русское солнце».

Однако вопрос остаётся открытым: будут ли достроены остальные корпуса? И если нет — кто понесёт ответственность перед дольщиками?

После анонса в апреле инвесторы ждали заметных изменений на стройплощадке «Русского солнца», где к тому времени строительство заметно замедлилось, если не сказать — остановилось. Однако до сих пор объём реальных работ выглядит скромно, что вызывает сомнения у участников рынка и будущих новосёлов.

Возникает закономерный вопрос: действительно ли деньги были выделены, или речь пока шла лишь о планах и обещаниях?

Известно, что Альфа-Банк контролирует ситуацию с особым вниманием: практически все активы ГК «Стрижи» находятся в залоге у финансовой организации. Банк осуществляет проектное финансирование всех ключевых строек компании Игоря Белокобыльского, и при этом видит проблемы не только в отдельных объектах, но по всей группе компаний.

Эксперты полагают, именно возможные системные риски в деятельности «Стрижей» могут стать причиной сдержанности банка в дальнейшем кредитовании. В условиях, когда сроки срываются не единожды, а качество исполнения работ вызывает нарекания со стороны дольщиков, банк может быть не готов вкладывать средства в проекты, которые уже сейчас выглядят под угрозой долгостроя.

«Если застройщик не исполнит условия договора, потребитель имеет право обратиться в суд. При вынесении решения суд обяжет компанию компенсировать стоимость выявленных недостатков и выплатить неустойку в размере 1% за каждый день просрочки. Также можно потребовать 50% штрафа, компенсацию морального вреда и судебные расходы», — комментирует юрист Олеся Урсул .

Таким образом, если новые инвестиции так и не приведут к реальному прогрессу на стройплощадках, дольщики могут начать массовое обращение в суды. А это уже не просто финансовые потери для застройщика, но и дополнительное давление на репутацию компании, и, возможно, начало масштабного юридического конфликта.

Что делать дольщикам: совет юриста

Эксперты призывают дольщиков не оставаться в стороне и активно отстаивать свои права. Важно не только фиксировать нарушения, но и требовать реальных действий от застройщиков.

Если вы столкнулись с недостатками в квартире — будь то проблемы с электрикой, протечки или несоответствие проектной документации — необходимо составить акт осмотра с детальным перечнем выявленных дефектов и направить застройщику претензию с требованием их устранить.

В случае отказа или игнорирования претензии, выходом остаётся обращение в суд с исковым заявлением. В нём можно потребовать:

• возмещения расходов на устранение недостатков;
• выплаты неустойки — 1% в день просрочки;
• компенсации морального вреда;
• судебных издержек.

Если речь идёт о проблемах благоустройства — например, нет обещанного парка или детской площадки — наиболее эффективным способом давления остаются групповые иски, поскольку элементы инфраструктуры находятся в общей собственности жильцов.

Юрист Денис Демидов делится практическими рекомендациями для тех, кто уже потерял надежду на своевременную сдачу дома:

«Многие дольщики сталкиваются с тем, что сроки строительства сдвигаются на годы. При этом рынок недвижимости меняется, и деньги, вложенные сегодня, завтра уже не позволят купить аналогичную квартиру по той же цене. Это и есть упущенная выгода — разница между тем, что человек планировал получить, и тем, что получил на самом деле».

Для защиты своих интересов важно понимать несколько ключевых шагов — особенно если вы решите вернуть свои средства.

Как вернуть деньги с эскроу-счета?

Чтобы получить назад вложенные в строящийся дом средства, необходимо выполнить следующее:

1. Расторжение договора участия в долевом строительстве (ДДУ):

• Можно договориться с застройщиком о расторжении по соглашению сторон.
• Либо — при систематических нарушениях условий договора — оформить односторонний отказ . Для этого нужно направить застройщику уведомление о расторжении и зарегистрировать его в Росреестре.
• В Москве и области процедура проводится через МФЦ. К заявлению прикладывается копия уведомления об отказе и подтверждение отправки (например, почтовая квитанция).

2. Обращение в банк:

• После регистрации расторжения договора следует обратиться в банк, где открыт эскроу-счёт , с заявлением о его закрытии и возврате средств.
• Необходимые документы: решение о расторжении ДДУ и выписка из ЕГРН, подтверждающая прекращение сделки.

3. Сроки возврата:

• Банк обязан вернуть средства после предоставления всех документов. Точный срок зависит от внутренней политики кредитной организации и условий договора. Но задержки в таких случаях — повод для дальнейших юридических действий.

Как истребовать упущенную выгоду?

Это один из самых сложных, но важных вопросов. Упущенная выгода — это не просто потеря времени, а реальный экономический урон, связанный с изменением рыночной ситуации.

«За год-два стоимость квартир может вырасти на 20–30%, а иногда и больше. Если дольщик выходит из договора, он получает назад ту сумму, которую вносил, но купить такую же квартиру уже не сможет», — объясняет Денис Демидов.

Истребование упущенной выгоды возможно только через суд. Однако успех зависит от нескольких факторов:

• Нужно доказать факт упущенной выгоды — например, предоставив сравнение цен на рынке недвижимости на момент покупки и на момент расторжения.
• Следует установить причинно-следственную связь между действиями застройщика и вашими потерями.
• Также важно показать, что вы предприняли все возможные шаги для минимизации ущерба.

Судебная практика здесь неоднозначна: часть судов признаёт право на компенсацию упущенной выгоды, другие — ограничиваются возвратом вложенных денег и неустойкой.

Что ещё важно знать?

• При банкротстве застройщика средства на эскроу-счетах остаются защищёнными — они не включаются в конкурсную массу и возвращаются гражданам в первую очередь.
• Если компания систематически нарушает условия договора, можно требовать не только возврата средств, но и компенсации морального вреда .
• При расторжении ДДУ по вине застройщика, дольщик имеет право рассчитывать на более широкий пакет компенсаций, чем предусмотрено стандартным регламентом.

Однако, как подчеркивает юрист, в каждом конкретном случае требуется индивидуальная работа с документами. Особенно если речь идёт о крупных суммах или долгосрочной инвестиции.

«Даже если кажется, что всё ясно, лучше всего проконсультироваться с юристом. Суды рассматривают каждый случай отдельно, и правильно оформленный иск значительно увеличивает шансы на справедливое решение», — добавляет Денис Демидов.

Таким образом, дольщикам, оказавшимся в ситуации задержки сдачи дома или невозможности получения качественного жилья, важно помнить: закон стоит на стороне гражданина. Главное — действовать чётко, последовательно и с опорой на нормы законодательства.

Земля в Мочище: как дорогой актив превратился в вещественное доказательство

Весной 2025 года Новосибирский районный суд наложил арест на земельный участок в коттеджном посёлке Мочище, который формально принадлежит компании, связанной с известным новосибирским девелопером Игорем Белокобыльским. Однако сам бизнесмен пока не числится в обвиняемых — всё дело в том, что право собственности оформлено не на него лично, а на юридическое лицо.

В январе этого года следственными органами было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество), связанное с приобретением земельного участка в живописном месте на берегу Оби, в микрорайоне «Дом отдыха Мочище». В рамках расследования правоохранители подали ходатайство о наложении обеспечительных мер — и суд удовлетворил его.

Объект площадью 43 680 м², ранее предназначенный для организации базы отдыха, был признан вещественным доказательством, и уже 11 марта ООО СЗ «Сибкапиталстрой-Медиа» — компания, зарегистрированная ещё в 2003 году, — официально лишилась доступа к этой территории.

Учредителем и директором фирмы значится Игорь Белокобыльский, один из ключевых игроков строительного рынка Новосибирска и основатель группы компаний «Стрижи». Такая схема — распространённая практика среди крупных застройщиков, позволяющая сохранить юридическую дистанцию между реальным владельцем и активом.

По информации источника, знакомого с ситуацией, предположительно, уголовное дело было возбуждено именно по факту завладения участком, что ставит под вопрос легитимность сделки. Хотя сам Белокобыльский пока не привлечён в качестве обвиняемого, его связь с этим активом очевидна.

Некоторые участники строительного рынка предполагают, что арест имущества мог стать серьёзным ударом для бизнесмена. Участок находился в лесной зоне, в непосредственной близости от водоёма — это делало его одним из самых ценных объектов недвижимости в регионе. По оценкам экспертов, стоимость такой земли исчисляется в десятках миллионов рублей.

Теперь участок будет находиться под арестом до окончания судебного разбирательства, а если доказательства будут достаточными, то и вовсе перейдёт в категорию конфискованного имуществ

Интересно, что ещё в 2010 году участок с кадастровым номером 54:19:101403:51 относился к особо охраняемым территориям — он входил в состав земель, предназначенных для круглогодичной базы отдыха. Однако в 2020 году Минстроем Новосибирской области было принято решение перевести его в иную категорию — зону смешанной и общественно-деловой застройки, согласно генплану Мочищенского сельсовета.

Этот шаг позволил изменить целевое назначение земли и открыл путь к её коммерческому использованию. Однако именно эта трансформация может стать одной из точек претензий следствия: были ли соблюдены все нормы при изменении категории землепользования? И кто реально контролировал процесс?

На момент ареста участок уже находился в залоге у Альфа-Банка, что добавляет ситуации правового напряжения. Финансовая организация, которая является ключевым кредитором «Стрижей», теперь также оказывается в числе пострадавших — заложенное имущество выведено из оборота, а значит, банк временно лишён возможности реализовать его в случае невозврата долга.

Для самого Белокобыльского это стало ещё одной головной болью в череде проблем. Его девелоперские проекты, включая ЖК «Новелла», «Рафинад» и «Русское солнце», уже давно находятся под пристальным вниманием дольщиков. Теперь же к списку сложностей может добавиться потеря контроля над одним из наиболее ценных активов.

Ситуация вокруг участка в Мочище демонстрирует, как даже опытные бизнесмены могут оказаться в уязвимом положении. Покупка не самой земли, а компании, на которую она оформлена, не всегда гарантирует защиту — особенно когда речь идёт о переделе земель, которые изначально имели специальный статус.

Кроме того, это ещё один сигнал для строительного рынка: следственные органы начали всесторонне подходить к проверке сделок с недвижимостью, особенно тех, где затрагиваются интересы крупных застройщиков.

Если по итогам дела участок будет признан полученным преступным способом, Белокобыльскому придется распрощаться с ним навсегда. А это не просто упущенная выгода — это реальные потери, которые могут ускорить финансовую несостоятельность части его бизнеса.

«Пока Игорь Юрьевич остаётся вне обвинительной части, но если доказательства подтвердят, что сделка была фиктивной, его компания потеряет не только землю, но и репутацию», — комментирует юрист по гражданским спорам, попросивший не называть имя.

Таким образом, история с участком в Мочище — не просто эпизод в жизни одного из крупнейших застройщиков региона, а часть более широкого процесса, в котором всё чаще фигурируют вопросы законности получения земель, изменения их категории и использования административного ресурса.

Для Белокобыльского это неудача в ряду скандальных событий, которая, возможно, станет одной из самых болезненных — не в последнюю очередь потому, что деньги от продажи участка могли бы стать для него настоящей финансовой поддержкой в условиях растущего давления со стороны банков и дольщиков.

Срыв сроков сдачи: будут ли в Новосибирске новые обманутые дольщики

По мнению Валерия Науменко, председателя Ассоциации обманутых дольщиков Новосибирска, ситуация может обернуться новыми случаями массового обмана:

«Сейчас рынок „лежит на боку“, многие застройщики просто „доедают последние деньги“. Поэтому говорить о том, что проблема обманутых дольщиков исчерпана, преждевременно. Могут вновь возникнуть ситуации, когда людям придется отстаивать свои права».

Ситуация со «Стрижами» становится своего рода тестом на прочность всей системы защиты прав дольщиков. Если банк обанкротит застройщика, то как будут решаться вопросы достройки? Кто понесёт ответственность за допущенные нарушения?

Динамика рынка строительства в Новосибирской области

В 2022 году в Новосибирской области в реестре числилось 124 проблемных объекта. На их достройку было направлено около 15 миллиардов рублей: 8 млрд — из областного бюджета, 7 млрд — из федерального. Министр строительства региона в начале этого года заявлял, что к 2026 год термин «обманутый дольщик» может исчезнуть из лексикона.

Однако текущая ситуация демонстрирует обратное. Новосибирск снова стоит перед выбором: игнорировать растущие сигналы тревоги или оперативно вмешаться, чтобы предотвратить новый кризис на рынке недвижимости. Важно не забывать и о том, что даже после формальной сдачи домов качество жизни в них зачастую остаётся ниже ожиданий — отсутствуют инженерные системы, благоустройство, детские площадки и элементарная безопасность.

С одной стороны, государство предлагает механизмы защиты прав дольщиков — начиная от эскроу-счетов и заканчивая обязательной регистрацией договоров долевого участия. С другой — застройщики, опираясь на юридические лазейки и сложную административную процедуру, продолжают обходить требования закона. А финансовые структуры, такие как Альфа-Банк, пытаются поддерживать проблемные проекты, но без активного участия регулятора и общественного контроля эти усилия могут оказаться недостаточными.

Кроме того, поиск достройщика для уже замороженных или частично построенных объектов становится всё более сложной задачей. Мало кто готов взять на себя ответственность за завершение проектов, где уже есть задолженности, судебные споры и технические нарушения. Даже при наличии финансовой поддержки сложно найти компанию, которая согласится включиться в достройку без полной ясности по правам собственности, разрешительной документации и срокам ввода в эксплуатацию.

Это значит, что если ни банки, ни власти не смогут обеспечить грамотный и своевременный перевод проектов под управление надёжных игроков, то риски повторения масштабного кризиса с обманутыми дольщиками остаются высокими. При этом последствия такого сценария будут ощущаться не только на уровне отдельных семей, но и в общегородском контексте — в виде долгостроев, пустующих дворов и незавершённых социальных объектов.

Таким образом, рынок недвижимости Новосибирска требует не просто наблюдения, но системного вмешательства — как со стороны банков, так и со стороны властей. Только комплексный подход позволит избежать новых долгостроев и сохранить доверие граждан к механизму долевого строительства.