Эксперты предупредили новосибирцев об опасности покупки маленьких квартир
Мало места — много проблем: истории из реальной жизни
Для многих жизнь в мини-квартире начинается с надежды, а заканчивается разочарованием. Ольга М., 29 лет, переехала в студию на Затулинке площадью 21 кв. м после переезда из области около 7 лет назад.
«Я думала, что это временно. Потом привыкну. Но через три месяца поняла, что теряю рассудок. Не могу нормально работать дома, потому что нет рабочего угла. Кровать занимает половину комнаты. Вещи просто валяются вокруг. Я постоянно нервничаю. Иногда убегаю в парк, только чтобы побыть одна», — делится она.
Алексей Т., 34 года, живёт в студии в Заельцовском районе вместе со своей девушкой. Они попытались совместить зону отдыха и рабочее пространство на одном окне.
«Однажды мы оба одновременно начали работать дома. После первой недели мне пришлось уйти в командировку. Иначе бы точно поссорились. Это как быть в браке, но без возможности отдохнуть друг от друга. Ни минуты тишины».
Эксперты предупреждают: постоянное проживание в ограниченном пространстве может вызывать психологическое истощение. Даже если человек живёт один, чувство замкнутости и невозможности уединиться провоцирует тревожность, снижение концентрации, проблемы со сном и повышенную раздражительность.
«Недостаток личного пространства — это не просто неудобно. Это стресс для психики. Особенно если вы работаете удалённо или живёте с кем-то», — говорит психолог Екатерина Лапина.
Когда любое движение — шум и хаос
Сложнее всего приходится тем, кто решает родить ребёнка в такой квартире. Родители рассказывают, что даже детская кроватка встаёт «на коленях». А когда малыш подрастает, его игрушки занимают всё свободное пространство, а шум становится невыносимым.
«Мы купили разборный диван, стол-трансформер, шкаф-купе. Но всё равно чувствуем себя как в ящике. Иногда хочется просто уйти из дома. Мы любим нашего сына, но он тоже начинает плакать, когда нам не хватает воздуха», — признаётся Анастасия, мама двухлетнего ребёнка.
Рядом с ними живут соседи, которые снимают студию уже пять лет. По их словам, главная проблема — это не стены, а люди, которые рядом.
«Если вы в доме, где половина квартир — каморки, то готовьтесь к вечному ремонту, вечеринкам и громкой музыке. Здесь никто не хочет жить спокойно — потому что все устали и злы», — добавляет они.
Порядок в маленькой квартире — вопрос почти философский. Как содержать дом в чистоте, если каждый предмет кажется лишним?
«Уборка превращается в ежедневный марафон. У тебя нет ни кладовки, ни балкона, ни полочек. Всё лежит на виду. Одной раскрытой книги достаточно, чтобы создалось ощущение хаоса», — рассказывает Алексей Т.
По его словам, захламление — частая причина депрессий и конфликтов между жильцами.
«Люди начинают винить друг друга в том, что „всё разбросано“. А на самом деле — это пространство не позволяет жить так, как мы привыкли. Оно требует дисциплины, которой у большинства нет», — отмечает он.
Не все воспринимают жизнь в маленькой квартире как испытание. Молодая семья Алексей и Юлия, не только не жалеют о своём выборе, но и считают, что именно маленькая однокомнатная квартира помогла им сохранить отношения.
«У нас была возможность переехать в двухкомнатную, но мы отказались. Здесь всё по-настоящему наше. Никаких „моих“ и „твоих“ углов. Мы всё делаем вместе. Даже уборка стала частью ритуала. И да, у нас родился ребёнок. Он спит в люльке, мы передвигаем диван — и у нас сразу появляется место для игры», — говорит Юлия.
Еще один пример — 26-летний Максим, который снял студию в Калининском районе и сделал из неё уютное пространство. Он установил складывающийся стол, повесил книжные полки, оформил уголок для отдыха.
«Я живу один, но чувствую себя лучше, чем раньше в большой квартире с семьей. Здесь меньше отвлекающих факторов, проще поддерживать порядок. И вообще, я не хочу тратить время на уборку. Мне важнее свобода и близость к центру», — объясняет он.
Если нет денег — радуйся, что есть крыша
Но не все могут позволить себе выбирать. Для многих студии остаются единственным возможным вариантом.
«Когда ты только начинаешь, и у тебя нет ничего, кроме зарплаты в 25 тысяч рублей, ты рад любой крыше над головой. Да, тесно. Да, неуютно. Но это не самый страшный вариант», — говорит Ольга М.
Брокер Александр Назаров отмечает, что сегодня студии в Новосибирске всё чаще покупаются не для жизни, а для сдачи.
«Это инвестиция. Люди вкладывают деньги в маленькую квартиру, потому что она быстро реализуется. Но те, кто живёт там постоянно, часто жалуются на качество жизни», — говорит он.
Гендиректор ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков подтверждает: доля таких квартир на рынке сокращается, потому что они не оправдывают ожиданий потребителей.
До недавнего времени застройщики активно предлагали студии как выгодное решение для тех, кто делает первый шаг в самостоятельную жизнь. Но теперь ситуация меняется. По данным аналитика Сергея Николаева, за последние годы в Новосибирске было построено более 100 тысяч таких квартир. Многие из них остались непроданными. Причина — резкий рост цен и ухудшение условий ипотечного кредитования.
По прогнозам экспертов, рынок начнёт отходить от идеи мини-квартир. Во многих регионах уже рассматривается законопроект, запрещающий строительство студий меньше 28 квадратов. В Новосибирске эта тема также активно обсуждается.
Однако пока малогабаритки остаются в моде. И не всегда по желанию.
Есть районы, где такие квартиры стоят с 2015 года, и их до сих пор не продают. Но люди всё равно покупают — потому что других вариантов нет, отмечают в агентстве «Жилфонд»
18 квадратов — не приговор, но и не подарок
Если ранее студии рекламировались как решение для мобильного поколения, то сегодня всё чаще становятся источником дискомфорта. Особенно в условиях кризиса и отсутствия доступного жилья. Бытовые конфликты, связанные с шумом, беспорядком и отсутствием личного пространства, растут в геометрической прогрессии.
Тем, кто всё же выбрал этот путь, эксперты советуют:
- Не собирать вещи ради «на всякий случай». Избавляйтесь от лишнего.
- Использовать вертикальное пространство: высокие стеллажи, встроенные системы хранения, многофункциональная мебель.
- Выходить на улицу как можно чаще. Парк, кафе, библиотека — пусть станут вашим вторым домом.
- Создать личное пространство: занавеска, личный ящик, уголок с книгами — всё это помогает не терять себя.
- Не забывать радоваться мелочам: свежему воздуху, свету из окна, теплу, которое здесь создаётся буквально за секунды.
Жизнь в маленькой квартире — это не обязательно ад. Но и не мечта. Это компромисс. Для некоторых — этап, который они готовы преодолеть. Для других — начало долгой борьба за комфорт, который приходит с годами, усилиями и, конечно, финансовой стабильностью.
Как бы то ни было, жилищный вопрос в Новосибирске остается острым. Однако эксперты говорят, что эпоха маленьких студий постепенно уходит. Но те, кто в ней остался, знают правду — что даже в самых тесных стенах можно найти счастье. Только вот не всем оно даётся легко.
Ранее мы сообщали, что покупка квартиры в Новосибирске стала непростым выбором.