Ипотека стала выгоднее аренды для жителей Новосибирска

По мнению аналитиков, снижение ключевой ставки Центробанком на 1 п. п. привело к заметному уменьшению ипотечных платежей и установлению позитивной динамики на рынке недвижимости.

С 2019 по 2024 год аренда двухкомнатной квартиры в городе стала дороже на 105%, достигнув 39,3 тысячи рублей в месяц, тогда как платеж по ипотеке вырос на рекордные 510% — до 131,8 тысячи рублей. Это сделало стандартные кредиты практически недоступными для большинства горожан, превысив стоимость аренды более чем в три раза.

Ситуация изменилась в первой половине 2025 года: средневзвешенная ипотечная ставка начала снижение с 29,36% до 25,01%, что привело к падению ежемесячных платежей на 14,7%. Так, например, для двухкомнатной квартиры стоимостью 7,839 миллиона рублей с требуемым первоначальным взносом 30% платеж составил 114 548 рублей вместо прежних 134 327.

Эксперты отмечают, что это — первый сигнал к постепенному возвращению прежнего баланса на рынке недвижимости. Однако для полной нормализации между арендой и ипотекой потребуется дальнейшее снижение процентных ставок и стабилизация цен на недвижимость.

Ранее новосибирский суд закрыл дело застройщика, возместившего ущерб дольщикам.