«Домклик»: В УрФО выдачи ипотеки восстановились до уровня июня прошлого года

Данные аналитического центра «Домклик» показывают, что объемы ипотечного кредитования вернулись к прежним показателям, наблюдаемым до этого периода.

Специалисты отмечают, что объемы выданных кредитов на новые жилые объекты не только достигли значений весны и осени 2024 года, но и превысило их. Тем не менее темпы восстановления спроса в УрФО остаются ниже средних показателей по стране, пишет nashgorod.ru.

Основная доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья сосредоточена в трех ключевых городах: Екатеринбурге (42,1%), Тюмени (26,8%) и Челябинске (7,5%). Среди населенных пунктов, не являющихся административными центрами, выделяются Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На вторичном рынке лидирует Екатеринбург (18,0%), за ним следуют Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%), то есть география шире.

Эксперты подчеркивают, что одной из характерных черт региона является то, что жители крупных городов сталкиваются с трудностями при попытке приобрести новое жилье и бывают вынуждены рассматривать возможность переезда для приобретения нового жилья из-за недостатка предложений на местном рынке новостроек — УрФО на четвертом месте по обеспеченности новостройками среди всех федеральных округов.

В 2024 году средний размер ипотечного кредита на покупку готового жилья составил 47% от аналогичного показателя для новостроек. Однако в 2025 году этот процент снизился до 38%. Похожая тенденция наблюдается и в целом по Российской Федерации: снижение с 46% до 36%. Основной причиной этого является ограниченное действие господдержки на вторичном рынке.

Активное строительство за последние четыре года значительно увеличило объем новостроек в регионе. Если текущие темпы ввода жилья сохранятся, есть риск избытка предложения в сегменте первичной недвижимости Уральского федерального округа.

Аналитики акцентируют внимание на том, что доступность жилья в Уральском федеральном округе в большой степени зависит от соотношения между объемом предложения и уровнем спроса на рынке недвижимости.