В последние годы в России заметно участились случаи мошенничества — в том числе связанные с недвижимостью. В федеральных и региональных СМИ регулярно появляются сообщения о том, как законопослушные граждане теряют жилье или деньги, а в ряде случаев и то, и другое. О том, как это может происходить и что делать, чтобы уберечь свое имущество, — читайте в материале Города55.
В чем суть мошеннической схемы
Аферисты могут быть крайне изобретательны и настойчивы. Общеизвестна история Ларисы Долиной, которую обманули на сотни миллионов рублей. Сначала певице позвонил якобы ректор МГИКа, заявивший, что с ней свяжутся сотрудник безопасности вуза и сотрудник ФСБ. Затем она получила видео, на котором якобы сотрудник Росфинмониторинга рассказывает, что некая злоумышленница пыталась получить кредит под залог ее квартиры. «Выяснилось», что спасти жилье можно только одним способом — продав его и отдав деньги. Позже ту же схему мошенники попытались провернуть с загородным коттеджем Долиной, но потерпели неудачу.
Эта история имела во многом неожиданный поворот: суд признал сделку по продаже недействительной, так что квартира вернулась певице. Добросовестная покупательница, москвичка по имени Полина Лурье, отдавшая за жилье 119 млн рублей, осталась, таким образом, и без покупки, и без денег.
Соответственно вырисовывается следующая схема. Мошенники организуют давление на жертву, подталкивая ее к продаже недвижимости. Продажа происходит, квартиру (или дом) покупает случайный человек, имеющий исключительно честные намерения. Жертва приходит в себя, пишет заявление на мошенников и обращается в суд с заявлением о том, что при продаже не отдавала себе отчет о собственных действиях. Суд идет ей навстречу и возвращает проданное. С этого момента жертвой фактически является покупатель.
Известно, что в российских судах сейчас рассматриваются сотни заявлений от жертв аферистов, оспаривающих продажу жилья. В пресс-службе УМВД по Омской области Городу55 рассказали, что истории с «черными риэлторами» происходят заметно реже, чем стандартные дистанционные мошенничества, когда от человека добиваются, чтобы он отдал все деньги, имеющиеся на данный момент.
«Такие дела направляются в суд, но в последний раз это было достаточно давно», — уточнили в полиции.
Таким образом, для омичей данная проблема остается в основном теоретической, но для кого-то она в любой момент может перейти в практическую плоскость. Поэтому важно понимать, как надо вести себя в определенных ситуациях, чтобы не потерять свое имущество.
Как не купить квартиру у жертвы мошенников
Ситуация, когда человек покупает дорогостоящий объект (например, жилье), а потом продавец заявляет, что заключил сделку не по своей воле, крайне опасна, констатирует юрист Александр Козлов.
«Если имущество выбывает из владения против воли владельца, суд может обязать вернуть это имущество, даже если текущий владелец приобрел его законным путем», — рассказал эксперт Городу55.
В этой ситуации собственнику придется приложить максимум усилий, чтобы доказать чистоту своих намерений и законность своих действий. Документы по сделке должны быть в идеальном порядке, необходимо иметь на руках выписку из единого госреестра недвижимости, полученную непосредственно перед заключением договора о купле-продаже, и в этой выписке, конечно, именно продавец должен быть указан как единственный владелец объекта.
При заключении сделки нужна максимальная внимательность.
«Есть набор очевидных „красных флагов“, — рассказал юрист. — Это отметка в выписке из ЕГРН о возражении относительно права собственности или о судебном споре, недавняя смена собственника, цена существенно ниже рыночной, спешка со стороны продавца. Если суд увидит, что вы проигнорировали такие вещи, у него появятся основания счесть вас покупателем неосмотрительным или даже недобросовестным. Осмотрительность должна быть достаточной!».
Таким образом, купив удивительно дешевую квартиру, можно очень сильно прогадать: удивительная выгодность покупки — это не везение, а что-то другое.
Как быть, если забрали купленную у жертвы мошенников квартиру
Что делать, если суд все-таки забрал у вас купленную квартиру? В такой ситуации приходится действовать сразу в 2 направлениях.
Во-первых, это судебная тяжба с инициаторами мошеннической схемы. Вероятность благоприятного исхода в этом случае невелика: преступники могут остаться ненайденными, а если даже их поймают и осудят, мало шансов получить с них крупную сумму.
Во-вторых, это тяжба с продавцом жилья. Квартиру он, безусловно, оставит за собой, но есть возможность потребовать с него полученные за эту квартиру деньги. Встанет ли суд на сторону покупателя — вопрос открытый: продавец здесь жертва, но факт получения им денег все же доказан. Если мошенники обманули обычного российского пенсионера (а в большинстве случаев жертвы — как раз пожилые люди), шансов вернуть свое тоже немного.
Отдельная история — если бывший владелец жилья заявил о своих правах по истечении срока исковой давности, однако этот срок составляет 3 года. Согласно статистике, родственники жертвы и правоохранительные органы узнают о мошенничестве максимум в течение нескольких месяцев.
