Одним из ярких трендов жилья на российском рынке стали апартаменты — относительно новый, но уже популярный тип жилья, который всё больше становится частью городского пейзажа.
Но чем же апартаменты отличаются от традиционных жилых объектов? Зачем они нужны в Севастополе и Крыму в целом? В этой статье мы рассмотрим важность этого сегмента недвижимости и сравним долю апартаментов в Севастополе с другими регионами, а также поговорим о характеристиках и экономическом контексте этой тенденции.
Согласно последним данным от Домклик, Москва продолжает оставаться лидером по объёму предложения апартаментов, занимая 28,2% от общего числа объявлений о продаже этого типа недвижимости в июле 2025 года. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля столицы снизилась на 3 процентных пункта (п.п.), с 31,2% в июле 2024 года.
В топ-10 регионов, предлагающих апартаменты, только в четырёх за год не было отмечено снижения доли. На фоне этого три ключевых курортных региона России увеличили объём доступных для покупки объектов. Крым, например, увеличил свою долю до 18,5% (+7,2 п.п.), Краснодарский край — до 15,8% (+2,2 п.п.), а Севастополь — до 6,1% (+1,6 п.п.). Это говорит о том, что рынок апартаментов постепенно смещается в сторону регионов, где наблюдается растущий интерес со стороны покупателей.
Москва также теряет позиции на рынке ипотечных сделок с апартаментами. Если в 2024 году её доля составляла 36,9%, то в 2025 году она снизилась до 28,9%, потеряв 8 п.п. В то же время, Краснодарский край практически «перехватил» часть этого объёма, увеличив свою долю на ипотечном рынке до 24,2% (+7,8 п.п.), заняв второе место после Москвы. Примечательно, что доля ипотечных сделок на покупку апартаментов в Башкортостане значительно выросла, увеличившись на 10,9 п.п.
Отдельное внимание стоит уделить изменениям в объёме ипотечных выдач. Здесь столицу коснулось более серьёзное снижение — её доля в объемах ипотечных кредитов уменьшилась на 13,6 п.п., с 41,5% до 27,9%. Краснодарский край, напротив, заметно увеличил свою долю, почти достигнув 40%, что позволило ему занять лидирующую позицию на рынке ипотечного кредитования апартаментов.
Интересно, что на фоне этих изменений меньше ипотечных кредитов на покупку апартаментов стали брать в Санкт-Петербурге. В число лидеров по объёму ипотечных выдач входят также курортные регионы, такие как Крым, Севастополь и Калининградская область, но не с такими масштабами как в Краснодарском крае.
Тренды на рынке апартаментов продолжают соответствовать общим тенденциям в российской недвижимости — цены на такие объекты продолжают расти. Особенно сильно подорожали апартаменты в Москве, где стоимость квадратного метра увеличилась на 27,8%, что является более заметным ростом по сравнению с другими регионами. В Крыму рост составил 15,1%, в Башкортостане — 5%, в Ленинградской области — 4,1%, а в Севастополе — 3%.
Таким образом, рынок апартаментов в России продолжает трансформироваться, с явным смещением фокуса в сторону курортных и региональных центров, где растёт как предложение, так и спрос на этот вид недвижимости.
Крым и Севастополь: сравнительный анализ
В 2025 году рынок апартаментов в Крыму и Севастополе показывает различную динамику. Крым демонстрирует более активное развитие, как в плане объёма предложений, так и в росте цен. Объём предложений на рынке апартаментов в Крыму увеличился на 7,2%, что указывает на рост интереса и возможное расширение рынка. Также наблюдается рост цен на 15,1%, что свидетельствует о повышенном спросе и активности покупателей. Однако, на фоне роста предложения, ипотечные сделки и выдачи кредитов на апартаменты в Крыму показали снижение, что может указывать на некоторое затруднение в доступности жилья через ипотеку.
Севастополь, в свою очередь, выглядит более стабильным рынком. Объём предложения апартаментов увеличился всего на 1,6%, что говорит о меньших темпах роста по сравнению с Крымом. Стоимость апартаментов в Севастополе также выросла, но лишь на 3%, что свидетельствует о более умеренном спросе. Ипотечные сделки и выдачи кредитов в Севастополе не изменились, что также подтверждает более спокойную ситуацию на рынке.
В 2025 году стоимость апартаментов в Крыму и Севастополе показывает различные тенденции роста, что имеет значительное влияние на их инвестиционную привлекательность.
Крым демонстрирует более выраженный рост цен, который составил 15,1% за год, что довело стоимость квадратного метра до 276,2 руб. Этот рост значительно выше, чем в других регионах России, и может указывать на высокий спрос на недвижимость в Крыму, особенно в сегменте курортной недвижимости. Рост цен на такой уровень может быть привлекателен для инвесторов, ищущих возможности для получения высокой доходности, как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. Однако этот быстрый рост также может свидетельствовать о насыщении рынка, что может ограничить дальнейший рост цен и спрос в будущем.
Севастополь, напротив, показывает гораздо более скромные темпы роста — всего 3% за год, что довело стоимость квадратного метра до 202,6 руб.. Этот показатель указывает на более стабильный рынок недвижимости, где рост цен не так резок, но стабильность может быть привлекательной для долгосрочных инвесторов. Севастополь не демонстрирует тех же высоких темпов роста, что Крым, что может означать меньшее количество возможностей для значительного увеличения капитала в краткосрочной перспективе. Тем не менее, для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды и минимизацию рисков, Севастополь представляет собой более спокойный и предсказуемый рынок.
Крым привлекает инвесторов за счёт более значительного роста цен, что может привести к высоким доходам, но с некоторыми рисками, связанными с дальнейшим развитием рынка. Севастополь, в свою очередь, может быть интересен тем, кто ищет стабильность и более умеренные темпы роста, с потенциалом для долгосрочных вложений и стабильного дохода.
Таким образом, Крым демонстрирует активные процессы на рынке апартаментов, как в части предложения, так и в росте цен, однако с некоторым снижением ипотечных сделок. Севастополь, напротив, сохраняет стабильность и умеренные темпы роста, что может отражать более зрелый и сбалансированный рынок.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?
Апартаменты — это помещения, которые по своей структуре и назначению напоминают жилые квартиры, но юридически они не являются жилыми объектами. В отличие от квартир, апартаменты часто строятся в зданиях, предназначенных для коммерческого использования, и могут быть использованы как для проживания, так и для сдачи в аренду. Это создаёт дополнительные возможности для инвесторов и владельцев, особенно в курортных зонах, таких как Севастополь.
Основные характеристики апартаментов:
- Меньше регулирования: апартаменты не подчиняются тем же нормативам, что и жилые помещения, что может снизить стоимость строительства.
- Гибкость использования: их можно сдавать как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе, что особенно актуально в туристических городах.
- Инфраструктура: апартаменты часто располагаются в комплексах с развитой инфраструктурой — спортзалы, бассейны, рестораны, торговые зоны.
- Отсутствие прописки: в апартаментах нельзя зарегистрировать место жительства, что делает их привлекательными для владельцев, не планирующих постоянно проживать в них.
Экономический контекст: зачем Крыму и Севастополю апартаменты?
Туризм и сезонность
Этот рынок особенно востребован в пиковые туристические сезоны, когда традиционные гостиничные номера не могут вмещать всех желающих.
Апартаменты предоставляют гостям города комфортное и удобное место для проживания, часто с более высоким уровнем уединения и автономности, чем гостиничные номера. Это также выгодно для владельцев, которые могут извлекать доход от сдачи недвижимости в аренду на несколько недель или месяцев.
Инвестиционная привлекательность
Для инвесторов апартаменты в Севастополе и Крыму — это перспективный инструмент для получения дохода от аренды. Стоимость апартаментов может быть ниже, чем у жилых квартир, что делает их доступными для большего круга инвесторов. В Севастополе, как и в других регионах Крыма, стоимость недвижимости растет, и покупка апартаментов становится выгодным вложением средств.
Вывод
Рынок апартаментов в Крыму и Севастополе может быть интересен инвесторам, ориентированным на долгосрочные вложения с возможностью получения дохода от аренды, особенно в свете роста цен и увеличения предложений в этих регионах. Однако для краткосрочных инвестиций оба региона могут представлять определённый риск: в Крыму — из-за нестабильности ипотечного спроса, в Севастополе — из-за ограниченного роста цен и более умеренных темпов развития рынка. В общем, если рассматривать эти регионы как объекты для инвестиций, стоит тщательно проанализировать локальные тенденции и риски, а также учитывать долгосрочную перспективу и потенциал инфраструктурного развития.
Материалы по теме:
Прощай, коммуналка: почему в Севастополе комнаты становятся редким и ценным товаром?
Как потерять деньги и нервы: 5 частых ошибок при покупке квартиры в Севастополе
Между Евпаторией и Саками: что построят в этой локации и как отреагирует рынок недвижимости?
Стабильность в эпоху высокой ставки: новостройки Севастополя без обвала, но и без ажиотажа