И что там на Уктусе? Оцениваем микрорайон водоемов и активного отдыха

Третий месяц в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни. На прошлой неделе обновился лидер рейтинга: на первое место вырвался Юго-Западный. В этом выпуске оцениваем Уктус.

Уктус относится к Чкаловскому району Екатеринбурга. Существует с XVIII века, развиваться начал столетием позже. В 1928 году появился рабочий поселок Уктус, который в 1990-е стал обрастать многоэтажками. Площадь — около 10 квадратных километров.

На инфографике выше — итоговая оценка Уктуса. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Транспорт

Сейчас добраться до Уктуса можно лишь на автобусе и троллейбусе. Хочется верить, что когда-то появится и трамвай из Новокольцовского, что поможет микрорайону в транспортном вопросе, но пока этот проект есть только в Генплане.

В этой же категории мы учитываем удаленность от центра, ставя минус 1 балл за каждый разделяющий микрорайон. В данном случае можно учитывать как один Автовокзал, так и вариант с Ботаникой и Парковым. Стараемся найти баланс и вычитаем по 0,5 за каждый из них.

Итого: 2 за транспорт, минус 1,5 за расстояние между Уктусом и центром, результат — +0,5 балла .

Стоимость жилья

Оценивая, сколько стоят квартиры и дома, пока опираемся на декабрьские данные. Квадратный метр на вторичке в конце 2023-го стоил 112 902 рубля, а в новостройках — 121 922 рубля. Выбираем из них среднее: суммируем и делим на два. Получаем 117 412 рублей.

Микрорайонам, в которых в итоге получается цена от 100 000 до 120 000 за квадрат, ставим +1 балл .

По данным центра аналитических исследований «Объектив», в декабре Уктус был на четвертом месте в городе по количеству продаваемого жилья в новостройках — 95 637 квадратных метров. Микрорайон также на втором месте в рейтинге предпочтений у тех, кто покупает студии, на третьем по однушкам и на четвертом — по двухкомнатным квартирам.

Сейчас тут есть проекты у «Атомстройкомплекса», «Ривьеры», «Фортис Девелопмент», ГК «Альта», «Эфеса», «Практики» и компании, принадлежащей владельцу «Высоцкого».

Перспективы

В разделе ниже мы добавим Уктусу балл за количество школ, но в реальности жители микрорайона утверждают, что их не хватает. Несколько лет люди бились за открытие новой школы на Рощинской. В итоге ее построили, вложив 2,6 миллиарда рублей. Новенькая школа № 300 откроется весной, но людям есть на что жаловаться и сейчас. Говорят, соседняя 131-я школа переполнена и требует ремонта.

Даем +1 балл Уктусу.

Социальная инфраструктура

В микрорайоне работают 11 учреждений здравоохранения, 7 школ и 31 детский сад. Такие цифры приводят специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про». По просьбе E1.RU они также сделали тепловую карту микрорайонов, которой мы и пользуемся при выставлении оценок.

Судя по этой карте, здесь слабая концентрация больниц и поликлиник, зато детских садов и школ (если смотреть на концентрацию) пока хватает. За них и ставим по баллу.

Итого: 2 балла в этом разделе.

Магазины и общепит

Уктус получает балл за количество супермаркетов — их тут 45, а вот за маленькие магазинчики (всего 11) и места, где можно поесть (45 локаций), ставим ноль. Еще балл накидываем за ТЦ «Уктус» и «Глобус», потому что важно иметь возможность недалеко от дома закупиться не только продуктами.

Итого — 2 балла.

Криминальность

Об отдельных микрорайонах статистики нет, а те данные, что есть, — пока только за 2022 год. В официальной информации МВД деление происходит по административным районам. По сведениям полиции, в 2022-м в Чкаловском районе зарегистрировали 2645 преступлений — это третье место в городе и -1 балл в нашем рейтинге.

Среди происшествий, случившихся на Уктусе в прошлом году, — кровавая «вписка», аварии, стрельба на парковке и с балкона многоэтажки.

Бонус

Пока Уктус лидер в категории, где мы оцениваем важные для жителей города и микрорайона локации. Здесь мы готовы поставить сразу 4 балла : за единственный в Екатеринбург горнолыжный комплекс, который работает не только зимой, за находящийся рядом «Баден-Баден», куда регулярно выстраиваются очереди, и за аквапарк, который тоже один такой на всю столицу Урала.

Еще балл — за природу. Ставим дополнительный плюсик за Нижне-Исетский пруд.

Минусы микрорайонам мы решили не ставить, но про Уктус можем припомнить громкую историю со строительством исправительного центра для преступников по соседству с жилыми высотками. Люди категорически против, а власти считают, что это отличная идея. Еще мы публиковали мнение криминалиста.

Итог

Пока ни один микрорайон в нашем рейтинге не славился таким количеством важных локаций. За это даем Уктусу титул района водоемов и активного отдыха. Результат в 9,5 балла — это пока пятое место в рейтинге, но зато на Уктусе недорогое жилье и в целом всё неплохо с социалкой. Хотя всегда хочется, чтобы было лучше.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у всех районов положительные стороны уравновешиваются какими-нибудь отрицательными.

Попробуйте пройти тест на знание микрорайонов города. Там есть вопросы и про Уктус.

А актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.