Вот он, самый лучший микрорайон города! Чем так хорош Юго-Западный?

Третий месяц в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни, не меняются лидеры — это ВИЗ и Эльмаш, у которых по 17 баллов. Но Юго-Западный, который мы оценили в этом выпуске, их обошел, став лидером.

Юго-Западный — жилой микрорайон в составе Верх-Исетского и Ленинского районов, внутри как бы поделенный еще на сектора. Массово стал застраиваться панельками и кирпичными многоэтажками в начале 1960-х на месте леса. Занимает площадь в 23,2 квадратного метра. Живет здесь больше 120 тысяч человек. Стал первым микрорайоном города, выросшим не вокруг завода или другой ведомственной структуры. Сейчас — один из самых богатых на медучреждения микрорайон. Медгородок тут начал проектироваться и строиться в 1966 году.

На инфографике выше — общий итог оценки Юго-Западного. Далее подробно объясним, как мы считали.

Транспорт

Юго-Западный хорош тем, что находится недалеко от центра, но это только для тех, кто живет от Репина до Волгоградской, дальше, от Объездной, добираться уже не так просто.

Тут есть и автобусы, и трамваи, и три троллейбусных маршрута, в том числе идущий из Академического 28-й. За каждый из видов общественного транспорта ставим по баллу и накидываем за соседство с центром. Итого: 4 балла.

Стоимость жилья

Цены на жилье — пожалуй, один из главных критериев, в зависимости от которого люди решают, будут они жить в микрорайоне или нет. Юго-Западный в этом плане «середнячок». По данным за декабрь, квадратный метр на вторичке тут в среднем стоит 121 442 рубля, а в новом доме 154 730 рублей.

Так как разрыв в ценах существенен, оценку мы ставим по средней стоимости: складываем цену на вторичку и новостройки и делим на два. Получается 138 086 рублей. Этот показатель не попадает в пятерку самых дорогих микрорайонов, но ставим минус балл, потому что квадрат здесь дороже 120 тысяч рублей.

Если сравнивать с соседним ВИЗом, то в Юго-Западном чуть дешевле вторичка, но заметно дороже новостройки, поэтому и в пересчете цифра выходит больше.

По данным центра аналитических исследований «Объектив», Юго-Западный в декабре был на втором месте в городе по объему продаваемых квартир в новостройках (106 743 квадратных метра), уступая только бешено растущему Академическому, где в конце года продавалась 301 тысяча квадратов жилья.

При этом жилье тут довольно востребовано: микрорайон на четвертом месте в рейтинге предпочтений у тех, кто покупает однушки, на седьмом по трешкам и на девятом у тех, кто покупает студии и двухкомнатные квартиры.

Сейчас проекты здесь есть у «Брусники», «Синары», TEN, «НКС-Девелопмент», ГК «Практика», «Астона», ООО «Постовского, 15», СЗ «Гринвич-Недвижимость», ГК «Земельный ресурс».

Перспективы

Здесь ставим баллы за проекты, которые есть не только на бумаге, и которые сделают микрорайон и жизнь в нем лучше. Поэтому, например, не учитываем будущую развязку на Объездной, которая для Юго-Западного в итоге всё сделает только хуже, так как увеличит поток машин из Академического.

Также не беремся оценивать глобальный планы на Цыганский поселок, в котором хотят снести частные дома ради высоток. Всё-таки жить в своем доме и при этом недалеко от центра — это редкое удовольствие.

А вот за проект на месте промзоны с гаражами сюда запишем. Да, вместо складов тут построят ЖК, но при нем появится детсад и новый сквер. Ставим плюс балл в этом разделе.

Социальная инфраструктура

По данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», в Юго-Западном 15 школ, 69 детских садиков и огромное количество учреждений здравоохранения — 106! Это настоящий медгородок, в котором не так страшно, например, простыть — путь до врача не займет много времени.

Оцениваем в этом и следующем разделе мы не просто конкретные величины, а также концентрацию учреждений по отношению к площади. ЮЗ получает по два балла в каждой категории, общая оценка — шесть.

Магазины и общепит

Когда сходили к врачу, отвели старшего ребенка в школу, а младшего в детский сад, важно еще и продуктов недалеко от дома, чтобы не тащиться с сумками. Тут у Юго-Западного тоже всё хорошо.

Здесь открыто 82 супермаркета и 21 небольшой магазинчик — по два балла за каждый. Но вот с количеством кафе, ресторанов и небольших киоском с едой абсолютно все микрорайоны города проигрывают центру — так что в этой категории лишь один балл.

Исправляет ситуацию наличие торговых центров. За хотя бы один ставим еще балл, потому что важно не только продукты купить, но и гардероб обновить, не выезжая из микрорайона. На Юго-Западе работают как минимум «Фан-Фан», «Буревестник» и «Кит», но самый популярный из них — «Радуга», куда ходят не только на шопинг, но и развлечься.

Общий итог раздела: плюс шесть баллов.

Криминальность микрорайона

Юго-Западный — не очень-то простой микрорайон. Часть его относится к Верх-Исетскому, а часть к Ленинскому району. В этой категории мы отталкиваемся именно от официальной статистики по районам.

И, получается, что Верх-Исетский с 2422 преступлениями за 2022 год — это четвертое место и ноль баллов, а Ленинский с 2944 преступлениями — второе и минус балл. Поэтому, посовещавшись, решили, справедливо будет поставить ЮЗ минус 0,5 балла.

Летом 2023-го, например, тут произошла массовая драка, в которой погибли два человека. Одним из участников конфликта оказался боец ММА. Среди других происшествий прошлого года здесь — пожары, очень много аварий и погром автомобилей.

Бонус

Как говорят местные, в Юго-Западном круто, что рядом есть больницы, но за это мы уже и так дали микрорайону два балла. Также хвалят «Радугу-Парк», уже получившую балл. Но мы не учитывали имеющийся там парк с аттракционами и колесом обозрения. Вот его и оценим в категории «Бонус».

Те, кто живут ближе к Объездной, ходят в парк Чкалова и Юго-Западный лесопарк, в районе Шаумяна — в парк 50-летия ВЛКСМ, у Амундсена и Бардина — в парк Архипова. Многие микрорайоны могут позавидовать количеству зеленых зон в ЮЗ, так что это определенно плюс балл за зеленые зоны.

Ставим плюс два бонусных балла.

Итог

Юго-Западный пока показывает себя идеальным для жизни — особенно если у вас есть дети. Есть детсады и школы, огромное количество больниц, много зеленых зон и парк развлечений с колесом обозрения. Вот только не очень понятно, не сделают ли ситуацию хуже новые ЖК.

Здесь и так очень много строек и квартир в продаже, зато из-за конкуренции цены не одни из самых высоких в городе. Юго-Западный получает 17,5 балла в нашем рейтинге и обходит все микрорайоны, которые мы оценивали ранее.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.

Историю появления Юго-Западного можно прочитать по ссылке. Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.