Технический подвал не может быть частной собственностью

Верховный суд России разъяснил, что подвалы с инженерными системами в многоквартирных домах относятся к общему имуществу и не подлежат регистрации в чьей-либо собственности.

Технические подвалы, где размещены системы обслуживания квартир в многоквартирных домах, признаются общим имуществом и не могут переходить в чье-либо частное владение, даже при наличии записи в реестре недвижимости.

В одном из многоквартирных домов, где есть как жилые, так и нежилые помещения, в 2020 году компания приобрела одно из таких помещений. К тому времени технический подвал уже более трех лет числился в собственности города Москвы. Компания сочла это нарушением закона, полагая, что подвал должен быть общей собственностью всех владельцев в доме. Она подала в суд иск о признании регистрации права собственности города незаконной.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, аргументируя тем, что другие собственники не уполномочили компанию на подачу коллективного иска.

Апелляционный суд отменил это решение, указав, что любой собственник помещения может инициировать разбирательство по вопросу общего имущества. После экспертизы суд установил, что подвал действительно является общим, поскольку к нему требуется постоянный доступ для всех владельцев. В результате подвал признали общей собственностью.

Кассационный суд не поддержал апелляцию, отметив, что иск можно подавать только в течение трех лет с момента нарушения. Поскольку компания стала собственником позже, срок истек.

Дело дошло до Верховного суда, который постановил, что все владельцы жилых и нежилых помещений в многоэтажке обладают долей в общем имуществе, включая общие помещения и оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Суд подчеркнул, что список объектов общего имущества не ограничен и при разрешении споров нужно учитывать все представленные доказательства, сообщает РБК.