Тюменьстат обновил данные о жилищном строительстве в регионах «тюменской матрешки». В Югре, по информации ведомства, за первые 9 месяцев 2025 года было построено 2545 жилых домов общей площадью 434,8 тысячи квадратных метров. Это на 19,1% ниже, чем было за аналогичный период 2024 года. Тогда было возведено 537,2 тысячи «квадратов».
Причем, в этом году более 251 тысячи «квадратов» удалось возвести сдать благодаря индивидуальным застройщикам.
«Из общего числа — населением построен 2421 индивидуальный жилой дом общей площадью 251,9 тысячи квадратных метров. Это 99,9% к январю-сентябрю 2024 года», — отмечается в данным Тюменьстата.
Заметим: если сравнивать общие показатели ввода домов в ХМАО с января-сентябрь 2024 и 2023 года, то аналитики в прошлом году отмечали общий рост в 4%, а на индивидуальную жилую застройку — рост на 12,3%.
По мнению уральского экономиста Ивана Вилкова, нынешнее снижение вполне ожидаемо, поскольку только 20% кредитов на покупку недвижимости выдается по рыночным ставкам, то есть, без субсидирования.
«Когда ключевая ставка приблизится к однозначным значениям, меньше 10%, тогда можно будет говорить о серьезных подвижках на рынках недвижимости. Это довольно долгий процесс, ставка снижается, но медленно. ЦБ придерживается жесткой кредитной политики. Снижение на пол процентных пункта на последнем заседании, до 16,5%, это сигнал, что быстро снижать ставку никто не будет. К тому же, Центробанк намерен смотреть на эффект от повышения налогов в следующем году, и это звоночек к тому, что процент вообще дальше будут снижать», — считает Иван Вилков.
То, что индивидуальная жилищная застройка держит на себе стройотрасль, это факт. По словам эксперта, люди годами могут строить свой дом. Однако, те, кто начинали эту затею в прошлые годы, оказались куда в более выгодных условиях, чем те, кто только приобрел участок и поставил фундамент. Причина — будущий рост НДС и, как следствие, грядущее удорожание всего.
«Когда вы строитесь, вы сами решаете, как будете тратить деньги. В первый год — приобрели участок, во второй год, поднакопили, поставили фундамент, затем поставили коробку. Поэтому история с домами может тянуться годами», — отметил собеседник.
По его словам, снижение сдачи индивидуальной застройки сложно прогнозировать, так как этот рынок вообще недооценен. Если смотреть крупные города, то здесь основная проблема, что в них нет коттеджных поселков с нормальной инфраструктурой.
«Чувствуется, что это во многом деревня, но только дома получше. Где-то нет асфальта, где-то нет больниц и школ. И это сильно останавливает покупателей», — говорит Вилков.
В целом, полагает эксперт, если плотно начать развивать рынок ИЖС, то у него большой потенциал. И на это стоит обратить внимание как муниципальным, так и окружным властям. Поскольку без поддержки, рынку будет сложней сдавать объекты, особенно частным владельцам, а округу показывать результат.
Ранее сообщалось, что столицу Югры накрыло снегом, а следом начались проблемы с общественным транспортом. Сможет ли город выстоять нынешнюю зиму и избежать транспортного коллапса, разбирались здесь.