Какие тенденции в развитии российского рынка недвижимости выделяют эксперты?

Прошедший год стал настоящим испытанием для застройщиков. Об этом рассказал в интервью ЦЕГРА директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

По его словам эксперта, московский рынок новостроек вошёл в период ослабления спроса, что будет определять движение рынка в ближайшие годы. Застройщики постепенно сокращают свои инвестиционные программы в массовом сегменте. Это уже в 2026 году приведёт к дефициту небольших квартир, самых популярных у покупателей.

При этом, в 2025−2026 годах у покупателей появится «окно возможностей»: в проектах, где у застройщиков возникнут трудности с наполнением эскроу-счетов или ликвидностью, можно будет купить перспективные лоты по хорошим ценам. Но эта возможность будет временной. Следующим этапом станет рост цен.

Эксперт не опасается массовой заморозки строек. По его словам, в нынешних условиях полный коллапс стройотрасли невозможен. Строительный рынок завязан на банковский сектор, который сейчас устойчив и получает рекордные прибыли. Это создаёт подушку безопасности для крупных девелоперов. У мелких игроков могут возникнуть проблемы, но объекты будут достроены, так как их быстро передадут крупным застройщикам. Могут случиться локальные остановки строительства, но масштабы будут минимальными.

В условиях ограниченного бюджета люди предпочтут приличные квартиры возрастом 5−10 лет, даже если на фоне новостроек они выглядят морально устаревшими. В этой ситуации покупателям очевидна выгода и доступность вторичного жилья.

Разуваев добавил, что сейчас на вторичный рынок активно приходят те, кто готов покупать жильё за наличные средства. Ипотека стала недоступной, выдача жилищных кредитов в этом сегменте почти остановилась. На вторичном рынке без использования ипотеки, за наличные, проходит до 80% сделок.