Богачи или сумасшедшие? Эксперт рассказал, кто сейчас покупает жильё в Омске
Руководитель агентства недвижимости Prime Роман Дребушевский рассказал Om1 Омск, как выглядит среднестатистический портрет покупателя недвижимости в Омской области в 2025 году.
По словам эксперта, большинство сделок сейчас совершается с использованием льготной семейной ипотеки. В Омске она доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми или одним ребёнком до шести лет. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей, ставка — около 6 %. Чаще всего такие покупатели приобретают новостройки от застройщиков или юридических лиц.
Ещё одна активная группа покупателей — молодые специалисты в сфере IT. Чаще всего они используют IT-ипотеку и приобретают частные дома и коттеджи, предпочитая загородное жильё вместо квартир в многоквартирных домах.
Отдельный сегмент рынка составляют люди, получившие крупные суммы денег в результате событий, связанных с участием в СВО.
Вместе с тем, по словам Романа Дребушевского, на рынке наблюдается снижение интереса покупки жилья для сдачи в аренду. Причина — рост цен и высокая ключевая ставка Центробанка.
«С учётом высокой ставки, которую сейчас держит Центральный банк РФ, цена на недвижимость уже так не растёт, она находится на пике. И такой инвестиционной привлекательности в краткосрочной перспективе уже нет», — поясняет эксперт. Вместо этого инвесторы переключаются на коммерческую недвижимость: арендные помещения приносят быструю окупаемость и остаются привлекательным вариантом для вложений.
Сделки на рынке вторичного жилья в Омске продолжают проходить, но их число значительно снизилось. Наблюдается серьёзный перекос в сторону покупок недвижимости у юридических лиц — застройщиков многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов.
«Если раньше на долю вторичного жилья у нас приходилось где-то 85 % сделок, а на новостройки и ИЖС — 15 %, то сейчас соотношение изменилось: более 50 % сделок приходится на новостройки и объекты, продаваемые юридическими лицами», — говорит Роман Дребушевский.
Он прогнозирует, что эта тенденция будет усиливаться, а количество сделок на вторичном рынке сократится в разы, за исключением объектов, которые попадают под льготные ипотечные программы.
