Крым демонстрирует впечатляющие темпы жилищного строительства, несмотря на сложные экономические условия

Под влиянием высокой ключевой ставки строительная отрасль Крыма, как и в других регионах страны, столкнулась с рядом трудностей. Но ситуация здесь выглядит менее напряжённой благодаря устойчивому интересу: мечта переехать на юг или проводить отдых у моря остаётся привлекательной для множества людей.

Резкий скачок ключевой ставки до уровня 21% значительно снизил спрос на жильё по всей стране, поставив под удар деятельность многих строительных компаний. Ипотечные кредиты с процентной ставкой выше 25% стали недоступны для большинства покупателей, что привело к резкому сокращению сделок.

Цены на недвижимость по-прежнему остаются высокими, однако очевидно, что это временное явление.

Рост себестоимости строительства был спровоцирован увеличением стоимости кредитов, а застройщики оказались ограничены в стратегии ценообразования, поскольку банковские договоры зачастую закрепляют минимальные цены реализации.

Сейчас ключевым вопросом является темп снижения ключевой ставки Центробанком и возможность государства предложить экстренные меры поддержки строительного сектора.

Без своевременного вмешательства последствия могут быть серьезными не только для рынка недвижимости, но и для экономики в целом. Девелоперы вынуждены искать способы адаптации к новым вызовам.

Основным механизмом продаж стала рассрочка, которая в ряде проектов охватывает до 70% сделок. Однако использование этого инструмента сопряжено с рисками не только для девелоперов, но и для покупателей.

Между тем, себестоимость строительства продолжает расти — за последний год она увеличилась на 15–35%, что делает запуск новых проектов менее экономически выгодным. Также обостряется проблема нехватки квалифицированных кадров и подрядчиков.

Многие строительные компании пересматривают свои планы, откладывая старт новых проектов. На этом фоне рынок сталкивается с дефицитом предложения, особенно заметным в премиальном сегменте.

Крупные игроки, несмотря на возникающие трудности, продолжают сохранять сдержанный оптимизм. Их усилия направлены на улучшение качества жилой недвижимости, развитие инфраструктуры в новых микрорайонах и укрепление взаимодействия с постоянными клиентами.

Крым демонстрирует впечатляющие темпы жилищного строительства, несмотря на сложные экономические условия. За первые шесть месяцев прошлого года на полуострове было введено в эксплуатацию 597,3 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 60% от запланированного годового объёма. Ключевым фактором, стимулирующим спрос, остаётся доступность цен.

Даже сейчас недвижимость в Крыму стоит в 2-3 раза меньше, чем в соседнем Краснодарском крае. Покупательская активность приходится как на местных жителей (40–50% всех сделок), так и на иногородних покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири и Дальнего Востока.

Они приобретают жильё для отдыха или как инвестицию. Развитие рынка опирается на несколько факторов.

Во-первых, на полуострове наблюдается значительный дефицит жилья: обеспеченность квадратными метрами на человека в регионе составляет всего 21–22 кв. м, что заметно ниже среднероссийского показателя в 28,6 кв. м.

Во-вторых, власти активно реализуют масштабную программу улучшения туристической инфраструктуры, запланировав до 2030 года строительство 25 миллионов квадратных метров жилых и гостиничных объектов.

Цена квадратного метра первички в Севастополе — 228 575 рублей (прирост за июль — 1,6 %), Симферополе — 174 534 (прироста за июль нет, — 0, 4 %). Средняя цена квартиры в Севастополе — 11 253 365 рублей (прирост за июль — 1, 0 %), Симферополе — 9 174 510 рублей (прирост за июль — 0, 2%).

Цена за квадратный метр «вторички» в Севастополе — 180 299 рублей (прирост за июль 2025 года — 1,6 %). Средняя цена квартиры — 9 275 029 рублей (прирост за июль 2025 года — 1,8 %). Симферополь находится на 7 строчке. Цена за квадратный метр — 166 881 рублей (прирост за июль 2025 года — 0,6 %). Средняя цена квартиры — 8 595 651 рублей (прирост за июль 2025 года — 0,3 %).

Если к концу года ставка опустится до 14%, рынок недвижимости может пережить перелом: застройщики смогут предлагать субсидированные кредиты под 8–9%, а некоторые — даже льготные ставки в 2–3% на первые годы. Это может стимулировать спрос и удерживать цены на новостройки, особенно при росте арендных ставок.