Рассрочка в Севастополе: что изменится для покупателей и бизнеса с 2026 года?
Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который изменит правила работы сервисов рассрочки. Банки смогут лучше оценивать уровень долговой нагрузки человека при обращении за кредитом, а люди будут защищены от закредитованности, отмечают в ЦБ.
Новые правила распространяются и на покупку недвижимости, если она приобретается через оператора сервиса рассрочки. Рассрочка напрямую от застройщиков будет регулироваться отдельным законом.
Рассмотрим на примере. Для тех, кто планирует ремонт, стройку или просто обновление квартиры, эти перемены могут оказаться очень важными. А кто планирует покупку квартиры в рассрочку, стоит взвесить свои возможности.
Почему и как меняются правила рассрочки?
До сих пор рассрочка была удобным способом купить стройматериалы, инструменты или мебель, не откладывая деньги на длительное время. Часто сроки выплат растягивались на 8–12 месяцев, а оформлять договор можно было прямо в магазине — быстро и без лишних формальностей.
Также на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки, рассрочка очень хорошо себя проявила.
Но теперь государство решило сделать рассрочку более прозрачной и безопасной для покупателей.
С 1 апреля 2026 года вступят в силу ограничения:
- Максимальная сумма покупки в рассрочку без передачи данных о долге в бюро кредитных историй — 50 тысяч рублей. Если покупка дороже, понадобится паспорт, а долг будет учтен в вашей кредитной истории.
- Срок рассрочки сократят до 6 месяцев, а с 2028 года — до 4 месяцев.
- Все договоры рассрочки должны оформляться через онлайн-сервисы, что усложнит жизнь тем магазинам, которые привыкли к «бумажным» сделкам.
- Штрафы за просрочку платежей ограничат 20% годовых — это защита от чрезмерных финансовых нагрузок.
Как это повлияет на севастопольцев и строительный рынок?
Для жителей Севастополя, которые привыкли разбивать большие расходы на несколько месяцев, эти изменения означают серьёзный пересмотр бюджета. Если раньше можно было спокойно платить небольшими суммами в течение почти года, то теперь суммы платежей увеличатся — ведь расплачиваться придётся быстрее.
Большая часть крупных закупок стройматериалов — это покупки от 70 тысяч рублей и выше. Теперь за такими покупками последует необходимость оставлять паспортные данные и попадать в бюро кредитных историй. Не все захотят связываться с этим — многие просто откажутся от рассрочки или выберут альтернативные способы оплаты.
Для местных магазинов и строительных фирм это тоже вызов: нужно будет внедрять цифровые решения для онлайн-оформления и учитывать новые требования закона. Маленькие продавцы рискуют потерять клиентов и даже уйти с рынка, а крупные сети и маркетплейсы, наоборот, укрепят свои позиции.
Сколько стоят стройматериалы в Севастополе?
По состоянию на 2024 год средние цены на некоторые популярные стройматериалы в Севастополе примерно следующие:
- цемент (мешок 50 кг) — 450–550 рублей;
- кирпич (шт.) — 25–40 рублей;
- ламинат (1 кв. м) — 700–900 рублей;
- гипсокартон (лист) — 350–450 рублей;
- плитка керамическая (1 кв. м) — 600–1200 рублей;
- краска для стен (ведро 10 л) — 1200–1800 рублей.
Средний чек на закупку материалов для ремонта квартиры или небольшой стройки в рассрочку обычно составляет от 70 до 150 тысяч рублей — то есть намного выше нового лимита в 50 тысяч без паспорта и БКИ.
Экономический взгляд: к чему стоит готовиться?
В результате этих изменений можно ожидать, что:
- Спрос на строительные материалы в рассрочку сократится, особенно в сегменте крупных покупок.
- Покупатели станут более осторожны и планировать расходы заранее.
- Рынок станет более цифровым и прозрачным, что выгодно для стабильных и крупных игроков.
- Возможен рост конкуренции с банковскими кредитами и другими финансовыми продуктами.
Полезная памятка для тех, кто планирует ремонт или стройку
Если ремонт или крупная покупка — в ближайшие месяцы:
- Подумайте о том, чтобы оформить рассрочку по старым условиям — до апреля 2026 года.
- Выбирайте магазины с современными онлайн-сервисами — с ними будет проще работать и в будущем.
Если планируете оплату частями после апреля 2026 года:
- Учтите лимит в 50 тысяч рублей без паспорта и срок рассрочки не более 6 месяцев (а с 2028 года — 4 месяца).
- Расчёт ежемесячных платежей должен быть более тщательным — платить придётся быстрее.
- Сравнивайте рассрочку с классическим кредитом — иногда он может оказаться выгоднее и удобнее.
Прогнозы пессимиста
Согласно прогнозам, в 2026 году цены на строительные материалы в России могут вырасти на 30–40% по сравнению с текущим уровнем. Такой рост ожидается вследствие снижения ключевой ставки Центробанком в конце 2025 года, что приведет к активизации строительной деятельности и увеличению спроса на материалы. Это может вызвать дефицит определенных видов стройматериалов и, как следствие, резкий рост их цен.
В Севастополе, как и в других регионах, ожидается аналогичная тенденция. Уже в 2025 году прогнозируется рост цен на стройматериалы в пределах 15–35%, что обусловлено рядом факторов, включая дефицит материалов после паводков, увеличение затрат на логистику и рост цен на энергоресурсы.
Таким образом, в 2026 году стоимость строительных материалов в Севастополе может вырасти на 30–40% по сравнению с 2024 годом, что существенно повлияет на стоимость строительства и ремонта.
Что на практике?
В частности, Анна Александровна Урбанович, директор направления строительных материалов сети гипермаркетов «Уютстрой», раскрывает важные аспекты работы компании на рынке строительных товаров в Крыму.
С её слов, в 2025 году ситуация на рынке строительных материалов оказалась нестабильной, с повышением цен на некоторые товары, в первую очередь строительную химию и изоляцию, на 25%. Это связано с ростом цен на сырье и логистику, последняя из которых в Крым увеличилась на 7-10%.
Компания стремится поддерживать конкурентоспособность, регулируя цены на уровне рынка и реагируя на мониторинг цен конкурентов. Анна подчеркивает, что «Уютстрой» активно работает с НДС, что отличает их от мелких магазинчиков. Прогнозы на ближайшие месяцы указывают на дальнейшее подорожание строительных материалов, особенно с учетом роста спроса на курортную недвижимость в Крыму.
Также важно отметить, что спрос на строительные материалы в Крыму отличается от Севастополя. В Симферополе спрос выше, так как строительный рынок здесь активнее, особенно в связи с развитием Генерального плана города и расширением строительных проектов.
Что будет с рынком недвижимости?
Несмотря на то, что новые законы не затронут рассрочку на недвижимость в новостройках, девелоперы и банки уже начали корректировать свои условия. Например, рассрочка на квартиры теперь часто предоставляется только при наличии предварительного ипотечного одобрения.
Ключевым моментом нового закона является исключение, прописанное в пункте 6 статьи 3: он не распространяется на договоры купли-продажи, подряда или оказания услуг, в которых оплата производится напрямую продавцу. Именно так устроены сделки с жильём в новостройках: деньги от дольщика идут напрямую застройщику по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), зачастую через эскроу-счет.
На практике это значит, что схемы рассрочек, которые используют девелоперы — особенно в сегменте бизнес- и комфорт-класса — формально не подпадают под действия нового закона. Более того, положения закона о защите прав потребителя, которые требуют равных цен при оплате сразу и в рассрочку, также, по всей видимости, не действуют для ДДУ, разъясняют эксперты.
Поэтому заявлять о полном запрете рассрочек в недвижимости преждевременно. Текущая модель — рассрочка от застройщика с гибкими сроками и условиями — скорее всего, продолжит существовать. Но расслабляться рано: внимание регулятора к этому сегменту заметно растет.
ЦБ уже сигнализирует о рисках, связанных с рассрочками. Практика рассрочек активно используется как альтернатива ипотечным кредитам, что приводит к проблемам, например, в случае ухудшения финансового положения покупателя. Банк России предложил ограничения: контроль за долей квартир, продаваемых в рассрочку, и ужесточение требований к первоначальному взносу. Это уже влияет на рынок, и в будущем рассрочка будет регулироваться отдельным законом.
Реакция рынка
Всё чаще встречаются условия, при которых покупка становится сложнее из-за высокой долговой нагрузки. Это означает, что покупка жилья будет доступна не столько по цене, сколько по условиям сделки. Новый закон не отменяет рассрочки, но усиливает контроль, делая их всё более похожими на кредиты.
Для покупателей это означает, что рассрочка становится финансовым обязательством, которое влияет на кредитную историю. Если планируете покупку, стоит действовать быстрее, так как условия могут стать ещё жёстче.
Итог
Новый закон о рассрочках — это, прежде всего, попытка защитить потребителей и сделать финансовые сделки более прозрачными. Но для Севастополя это значит и перестройку всего рынка строительных материалов, недвижимости и услуг: от покупателей — к более взвешенным решениям, от продавцов — к цифровизации и усилению контроля.
Времена, когда можно было легко разнести оплату на долгие месяцы, уходят. На их место приходят новые правила — со своими возможностями и вызовами.
Материалы по теме:
Покупка недвижимости в Севастополе с использованием материнского капитала: подробное руководство
Маткапитал на первенца: как потратить деньги на покупку жилья в 2025 год