Рязанцев предупредили об уголовной ответственности за нелегальную сдачу квартир

Владельцы квартир могут столкнуться с уголовной ответственностью за сдачу жилья в аренду без уплаты налогов. Об этом рассказала юрист Анастасия Билялова агентству «Прайм».

Чтобы избежать проблем, необходимо уплачивать налог 13% от годового дохода, а если он превышает 5 миллионов рублей, то ставка увеличивается до 15%.

По словам эксперта, закон не запрещает сдачу квартир в аренду, однако важно заключать официальный договор, который будет защищать интересы как арендатора, так и наймодателя. В случае отсутствия договора арендаторы могут не выполнить свои обязательства или повредить имущество, и в этом случае будет сложно доказать их вину. Также сам наймодатель может обратиться в полицию с заявлением о незаконном проникновении, что даст ему право выселить жильцов.

Согласно законодательству, владельцы жилья обязаны ежегодно уплачивать налог с дохода от аренды. При этом, если доход превышает 5 миллионов рублей, налоговая ставка составляет 15%.

«Если наймодатель получает доход, но не платит налог и об этом узнает Федеральная налоговая служба, ему грозит штраф за непредставление декларации в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1 тыс. руб. и не более 30% от суммы налога», — отметила Билялова. Кроме того, начисляются пени в размере 1/300 от действующей ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

В случае умышленного уклонения от уплаты налога собственнику может быть назначен штраф в размере 40% от суммы налога. Если задолженность за три года превысит 2,7 миллиона рублей, это может повлечь уголовную ответственность. В таком случае владельцу жилья грозит штраф от 100 до 300 тысяч рублей, принудительные работы на срок до одного года, арест на срок до шести месяцев или лишение свободы до одного года.