Как изменилась стоимость аренды жилья в Нижнем Новгороде
В прошлом году аренда жилья в Нижнем Новгороде подорожала на 30%. Но во втором квартале 2025-го цены пошли на спад: съем квартир подешевел примерно на 5-10%.
«Сезонное расширение предложения и подорожавшие коммунальные услуги заставили собственников умерить аппетиты», — говорит вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Соловьева.
«Когда ресурсы дорожают опережающими темпами, собственники не могут бесконечно повышать ставку — бюджет съемщика просто лопнет», — соглашается директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева.
Собеседницы NewsNN считают, что повышения стоимости аренды жилья в Нижнем Новгороде не будет до конца 2025 года. Ипотека остается дорогой, поэтому собственники предпочитают сдавать квартиры на вторичном рынке, а не продавать.
Где в Нижнем Новгороде дешевле снять квартиру
По словам Романчевой, дороже всего обходится жилье в историческом центре Нижнего Новгорода и ближней части Советского района: там сосредоточены университеты, деловые центры, туристические маршруты. Студия с дизайнерской отделкой обойдется в 40 тысяч рублей и более.
«Важно смотреть не столько на район, сколько на класс дома и отделку. В старом „народном фонде“ можно найти дешевый вариант практически в любом районе, а студия в новом жилом комплексе с качественным ремонтом потянет на 40 тысяч рублей без учета коммунальных услуг», — отметила Соловьева.
В среднем сейчас снять однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде стоит 25-30 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — более 35 тысяч рублей.
Какие риски стоит учитывать при аренде жилья
Скрытые дефекты
Наиболее частые дефекты в съемных квартирах: алюминиевые провода в «брежневках», которые не выдерживают современное энергопотребление, а также слабая гидроизоляция санузлов в домах 1960-1980-х годов постройки — не исключается появление плесени и возникновения потопов.
Романчева посоветовала воспользоваться услугами риэлтора при съеме жилья или заказать профессиональный осмотр помещения.
«Эти расходы несопоставимы с заменой сгоревшей проводки или судебным спором из-за плесени», — пояснила она.
Мошенники
Традиционно в июле–августе в Нижнем Новгороде активизируются псевдо-собственники жилья и «черные» агентства недвижимости.
«Универсальный признак мошенничества — просьба о задатке до осмотра. Не соглашайтесь: в 80% случаев перед вами либо фальшивый посредник, либо родственник, сдающий чужую квартиру», — отметила Соловьева.
Эксперты советуют проверять выписку из ЕГРН, а платить деньги только после подписания договора. По их словам, рынок аренды жилья в Нижнем Новгороде остается «серым»: в объявлениях видно меньше 20% реальных сделок.
Нельзя с детьми и животными
По оценкам экспертов, только около 20% жилья в Нижнем Новгороде можно снять с питомцами и порядка 60% — с детьми.
«Собственник закладывает риск ремонта в цену, поэтому квартиры с „хвостами“ стоят дороже и встречаются реже», — подчеркнула Романчева.
Торг возможен, если предложить дополнительный депозит или прописать в договоре плату за возможный ущерб. Однако не каждый хозяин пойдет на риски.
Досрочное выселение
Без договора жильца могут попросить съехать «за пару дней». Эксперты посоветовали заключать договор минимум на 11 месяцев или прописывать необходимость уведомить о расторжении документа за 30 дней.
Как защитить себя при аренде квартиры
Если вы решили заниматься арендой жилья в Нижнем Новгороде самостоятельно, то не забывайте о следующем:
- Необходимо проверить владельца — запросите свежую выписку из ЕГРН у собственника;
- Документируйте состояние квартиры — акт приема-передачи с фотоприложением и датой избавит от споров о царапинах, которые были до вас;
- Опишите свое имущество — лучше потратить немного времени сразу, чем потом искать виноватых;
- Зафиксируйте форс-мажоры в договоре — стоит заранее оговорить порядок ремонта за счет арендатора и компенсации, если владелец решит расторгнуть соглашение сразу после косметического обновления, который вы делали за свой счет.