Как высокие ставки влияют на доступность ипотеки в стране

МОСКВА, 15 апреля, ФедералПресс. После того как 1 июля 2024 года перестала действовать льготная ипотека, высокие процентные ставки сделали ее менее привлекательной, считает заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

Как отметил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко, строительство жилья в стране происходит неравномерно – ранее Дом.РФ опубликовал список городов, где ничего не строилось. По мнению Гордейко, застройщики приходят туда, где есть бизнес и можно продавать.

Эксперт отметил также, что в льготной ипотеке, которая была безадресной, была заложена инвестиционная составляющая. Например, люди с доходами из Москвы или Санкт-Петербурга покупали квартиры в маленьких городах и затем перепродавали их, уточнил Гордейко в беседе с Общественной Службой Новостей.

«То есть 5 % от получателей льготной ипотеки до 2023 года брали их по несколько штук, а в деньгах это 12 %, то есть 12 % денег от всех льготных программ ушло не по адресу», – пояснил эксперт.

К тому же, добавил Сергей Гордейко, Банк России за последние два года ужесточил требования к первоначальному взносу, долговой нагрузке заемщиков и подтверждению доходов. Это привело к тому, что без льготных программ ипотечное кредитование будет сокращаться, отметил эксперт.

Добавим, что рост ипотечной ставки, отмена господдержки и удорожание стройки повлияли на покупательский спрос квартир у россиян. Несмотря на активные темпы ввода жилья, количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 42 % в 2024 году, такую статистику приводит Центробанк.

Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия