Фиктивная регистрация: как аннулировать прописку незаконного жильца
Ситуации, когда необходимо выписать человека из квартиры, могут быть разными: от банального изменения жизненных обстоятельств до серьезных проблем с долгами или коммунальными платежами. Однако процесс выписки требует соблюдения закона и определенного порядка действий.
Когда возникает необходимость выписки
Собственники часто сталкиваются с проблемой, когда прописанный человек не проживает в квартире, но создает неудобства:
- Увеличивает коммунальные платежи.
- Вызывает визиты приставов или коллекторов из-за своих долгов.
- Использует прописку для получения социальных льгот без согласия владельца.
Иногда вопрос решается мирным путем, но если договориться не удается, единственным вариантом становится принудительная выписка.
Законодательная база
Процесс выписки регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), в частности статьи 31 и 35, которые закрепляют право собственника требовать выселения человека после прекращения семейных или иных отношений.
- Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ), статьи 131-132 детализируют, как составить исковое заявление и какие документы приложить.
- Закон РФ "О праве граждан на свободу передвижения", который описывает основания для снятия с регистрационного учета.
Особые случаи, такие как фиктивная регистрация или признание человека безвестно отсутствующим, регулируются отдельными нормативными актами.
Порядок выписки человека
Если у человека временная регистрация
- Процесс упрощен: достаточно заявления собственника в МФЦ, МВД или на портале Госуслуг. Госпошлина не взимается, а снятие с учета займет до 3 дней.
Если регистрация постоянная
- В этом случае потребуется обращение в суд. Судебный процесс обязателен, если человек не хочет выписываться добровольно.
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1: Направьте письменное требование
- Собственник должен направить зарегистрированному лицу уведомление с требованием освободить жилплощадь. Документ вручается лично под расписку или отправляется заказным письмом с уведомлением.
Шаг 2: Подготовьте исковое заявление
В иске нужно указать:
- Данные истца и ответчика.
- Основания для выселения (например, прекращение семейных отношений или непользование жильем).
- Список документов (расписка о получении требования, доказательства проживания или его отсутствия и т. д.).
Шаг 3: Оплатите госпошлину
- Размер госпошлины за рассмотрение дела составляет 300 рублей.
Шаг 4: Подача иска
Исковое заявление можно подать:
- Лично в суд.
- По почте заказным письмом.
- Через электронный сервис ГАС "Правосудие".
Шаг 5: Решение суда и действия приставов
- Если суд примет решение в пользу истца, выдается исполнительный лист. Приставы предложат ответчику добровольно покинуть жилье. Если он откажется, применяется принудительное выселение.
Шаг 6: Обращение в МВД для снятия с регистрации
- С решением суда необходимо обратиться в Управление по вопросам миграции МВД. Процедура бесплатна.
Особые случаи
Признание человека безвестно отсутствующим
- Если человек не появлялся более года, можно обратиться в суд для признания его безвестно отсутствующим. После этого снятие с учета происходит в МВД.
Фиктивная регистрация
- Если человек зарегистрировался без намерения проживать в квартире, МВД вправе аннулировать регистрацию.
Ошибки при регистрации
- Обратитесь в МВД для исправления ошибок, если человек был прописан по недоразумению.
Выписка умершего человека
- Для снятия с учета достаточно подать заявление в МВД, приложив свидетельство о смерти.
Полезные советы от юриста
- Для собственников: будьте готовы предоставить доказательства, что человек не проживает в квартире (свидетельства соседей, квитанции за коммунальные услуги и т. д.).
- Для зарегистрированных лиц: сохраняйте чеки об оплате коммунальных услуг. Это подтвердит ваше право на проживание.
Уточнения
Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.