Если ваша квартира в залоге у банка (по ипотеке), и вы хотите ее продать (даже при наличии просрочек!), теперь это сделать значительно легче. Вот как работает новый упрощенный порядок:

3 Главных Шага:

📬 Подача заявления в банк:

Что делать: Направьте в банк заявление о самостоятельной реализации заложенного жилья.

Как подать (важно!):

Заказным письмом с уведомлением (чтобы было доказательство отправки и получения).
Лично в отделении банка (получите расписку о приеме!).
Иным способом, прямо указанным в вашем кредитном (ипотечном) договоре (например, через личный кабинет).

⏳ Ответ банка (до 10 рабочих дней):

Банк обязан в этот срок дать вам письменный ответ:
- Согласие на самостоятельную продажу.
- Отказ (должен быть мотивированным, по законным основаниям).
Что банк укажет в согласии (обязательно!):
- Минимальную цену продажи квартиры (ниже этой цены продать без дополнительного согласования с банком нельзя).
- Порядок расчетов с покупателем (чаще всего — через аккредитив или банковскую ячейку для безопасности).
- Банковский счет, на который должны поступить деньги от продажи (обычно это счет банка-залогодержателя).

💰 Продажа квартиры и расчет с банком (4 месяца + возможно продление):

Срок: У вас есть 4 месяца с момента получения согласия банка, чтобы:
1. Найти покупателя и заключить договор купли-продажи (ДКП).
2. Зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу в Росреестре.
3. Погасить ваши обязательства перед банком (основной долг, проценты, штрафы, если есть) деньгами, полученными от продажи.
Продление: Если не успеваете за 4 месяца — обратитесь в банк за продлением срока. Банк может пойти навстречу и продлить его по соглашению с вами.
Что происходит с деньгами:
- Деньги от покупателя поступают на указанный банком счет.
- Банк удерживает сумму, необходимую для полного погашения вашего долга перед ним (основной долг + проценты + просрочки + судебные издержки, если были).
- Остаток денег (если он есть): Банк вернет вам разницу между ценой продажи и суммой долга, НО предварительно вычтет свои фактические расходы, связанные с залогом:
  - Расходы на страхование залогового имущества.
  - Расходы на содержание и охрану квартиры (если банк их нес, например, при длительном простое).
  - Уплаченные банком налоги на это имущество (Налог на имущество физлиц).
  - Уплаченные банком коммунальные платежи и взносы на капремонт (если он погашал ваши долги по ЖКХ, чтобы сохранить имущество).

Важные нюансы:

Просрочки — не помеха! Это ключевое упрощение. Раньше банки часто отказывали в согласии при наличии просрочек. Теперь вы можете подать заявление даже с просроченными платежами.
Цена продажи: Вы можете продать квартиру по цене выше минимальной, установленной банком. Продать ниже минимальной цены можно только с письменного согласия банка (банк может пойти на это, если ему важно быстрее получить деньги).
Возврат излишков: Требуйте от банка полного отчета о всех удержанных расходах и возврате остатка в сроки, установленные законом или договором.
Отказ банка: Если банк отказал незаконно, вы можете обжаловать отказ в суде.

Итог: Новый порядок — реальный шанс для заемщиков в сложной ситуации легально и относительно быстро продать заложенную квартиру, погасить долг перед банком (даже с просрочками) и, возможно, получить остаток средств. Действуйте строго по шагам и фиксируйте все взаимодействия с банком!

Темы и теги

Россия Экономика и Бизнес

банк Направьте долг ипотека квартира Росреестр согласие цена продажа наличие просрочка