Вот так незаметно пролетело лето, а за ним и целый месяц осени. Теперь октябрь правит бал, а на рынке аренды произошли непредотвратимые изменения. Осенью традиционно рынок начинает отыгрывать назад. Вместе с тем, доходность рынка продолжает сохранять устойчивость, но есть нюансы.
Например, по данным «Циан.Аналитики», в большинстве городов-миллионников студии показывают более высокую арендную доходность, чем однокомнатные квартиры. В среднем показатель для однокомнатных квартир оценивается в 7% годовых, студий — 8%.
Волгоград и Новосибирск лидируют с доходностью студий на уровне 9%. Минимальная доходность зафиксирована в Казани — 5% для однокомнатных и 6% для студий. Схожие результаты двух форматов отмечены в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске.
Стоимость однокомнатных квартир выше в среднем на 26%, тогда как арендные ставки превышают аналогичные для студий только на 8%. Более низкий порог входа и расположение преимущественно в новых домах делают студии более востребованными у инвесторов.
Традиционно, с наступлением осени, рынок начинает корректировать арендные ставки, и октябрь — не исключение. Одним из самых обсуждаемых вопросов на рынке является выбор между студиями и однокомнатными квартирами, а также различия в стоимости аренды этих типов жилья. Как и на рынке недвижимости в целом, в Севастополе существует свои особенности и динамика в зависимости от сезона, типа жилья и его возраста.
Студии и однушки — что это и чем они отличаются?
Студия — это компактное жилое помещение, которое представляет собой объединенное пространство без изолированных комнат, за исключением ванной комнаты. Площадь студий варьируется от 20 до 40 кв. м. Такие квартиры часто встречаются в новых жилых комплексах, в курортных локациях у моря. Они идеально подходят для людей, которые не нуждаются в большом пространстве и предпочитают минималистический стиль жизни.
Преимущества студий:
- Меньшая стоимость аренды по сравнению с однушками.
- Современные жилые комплексы с хорошей отделкой.
- Хороший выбор для молодежи, студентов, а также для людей, которые ценят удобство и компактность.
- Недостатки студий:
- Отсутствие разделения на жилые зоны (все пространство объединено в одном помещении).
- Меньше возможностей для хранения вещей.
- Возможно, не подойдут для семей с детьми или тех, кто предпочитает простор и приватность.
Однокомнатная квартира — это жилое помещение с отдельной спальней и кухней. Однушки могут встречаться как в новых домах, так и на вторичном рынке. Квартиры на вторичном рынке могут требовать ремонта, но часто они просторнее и позволяют легче адаптировать пространство под индивидуальные нужды.
Преимущества однушек:
- Простор и наличие двух отдельных зон: кухни и спальни.
- Больше места для хранения вещей и личных принадлежностей.
- Подходят для долгосрочного проживания, особенно для семейных пар или людей, которым нужно больше пространства.
Недостатки однушек:
- Более высокая стоимость аренды, особенно на вторичном рынке.
- В старых домах может потребоваться ремонт и дополнительные вложения.
Динамика аренды в Севастополе: студии против однушек
Средняя стоимость аренды жилья в Севастополе продолжает расти, что подтверждается данными аналитического источника Restate. На сегодняшний день аренда студии обходится в среднем в 45 890 рублей в месяц, тогда как однокомнатные квартиры стоят несколько дешевле — 39 057 рублей. Однако, как и в других туристических городах, наибольшие колебания цен наблюдаются в высокий летний сезон. Так, в августе 2025 года стоимость аренды однокомнатной квартиры достигала рекордных 63 250 рублей, в то время как аренда студии стоила 58 555 рублей. Это свидетельствует о значительном повышении цен в пик сезона, что связано с увеличением спроса.
В то же время, если сравнивать текущие данные с аналогичным периодом прошлого года, то можно заметить заметный рост. В октябре 2024 года стоимость аренды студий составляла 29 346 рублей, а однокомнатных квартир — 36 702 рубля. Таким образом, за год цены на аренду студий в Севастополе увеличились почти на 50%, а на однокомнатные квартиры — на 6%.
Эти цифры подчёркивают не только рост цен на аренду жилья в Севастополе, но и явную сезонность этого процесса. Летний пик явно влияет на стоимость аренды, а в целом можно ожидать, что тенденция роста цен будет сохраняться, учитывая растущий спрос и популярность города как места для отдыха и проживания.
Почему студии в Севастополе более востребованы?
Севастополь в целом имеет довольно высокий потенциал для арендной доходности, причём доходность на студии может даже превышать 8%, учитывая растущие цены на аренду и стабильный поток туристов. В то же время, однокомнатные квартиры, как правило, дают чуть меньший доход, но всё же остаются хорошим вариантом для долгосрочной аренды, поскольку могут привлекать более широкий круг арендаторов — как местных жителей, так и приезжих.
Таким образом, в Севастополе можно ожидать доходность по аренде студий на уровне или даже немного выше, чем в крупных городах, что делает этот рынок интересным для инвесторов. Однако стоит учитывать и сезонность — в летний период доходность может значительно увеличиваться, в то время как зимой, с понижением туристического потока, она может немного снижаться.
Студии продолжают оставаться более популярным выбором для арендаторов в Севастополе, особенно среди молодёжи и людей, которым не нужно большое пространство. Студии чаще всего расположены в новых жилых комплексах, которые предлагают современные удобства, отличную инфраструктуру и хорошую отделку. Кроме того, студии имеют более низкий порог входа для арендатора: они стоят дешевле, как в аренде, так и на рынке покупки, что привлекает множество начинающих инвесторов.
Портрет арендатора
Студии — это идеальный выбор для арендаторов, которые живут одни, например, для студентов, молодых специалистов или людей, работающих в командировках. Они ценят минималистичный стиль жизни, современное оборудование и возможность жить в новых зданиях с удобной инфраструктурой.
Однокомнатные квартиры привлекают тех, кто ищет больше пространства, особенно семейные пары или люди, работающие из дома, для которых наличие отдельной спальни и кухни критически важно. Также они могут быть привлекательны для тех, кто предпочитает более традиционную планировку и не готов мириться с ограничениями по площади, характерными для студий.
Заключение
На рынке аренды Севастополя в октябре 2025 года студии оказываются более доступным вариантом жилья по сравнению с однушками, что делает их популярным выбором среди молодёжи и арендаторов, ищущих недорогое жильё в современных жилых комплексах. Несмотря на высокие цены в летний сезон, осень приносит некоторое снижение стоимости аренды. Тем не менее, аренда студий продолжает оставаться выгодным вариантом для инвесторов, так как они приносят большую доходность, так как в основном находятся в новых домах, максимально близко расположенных к морю и с хорошей инфраструктурой района.
Арендаторы, которые предпочитают больше пространства и приватности, скорее всего, выберут однокомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке, где можно найти как новые, так и более бюджетные варианты жилья.
Материалы по теме:
Аренда комнат подорожала меньше, чем аренда квартир: в Севастополе снять дороже, чем в Симферополе