С июля по сентябрь цены на аренду квартир выросли на 4-6%, как выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», исследовав данные 70 крупных городов России.
Снижение предложения во всех сегментах сделало рынок более конкурентным, особенно за наиболее ликвидные объекты.
Однокомнатные квартиры
За третий квартал стоимость аренды однокомнатного жилья выросла в 61 из 70 городов, в то время как снижение наблюдалось в 9.
Наибольший рост цен зафиксирован в Белгороде (+31,1%), Барнауле (+24,3%), Самаре (+19%), Владимире (+18,9%) и Кургане (+14,6%). Снижение произошло в Якутске (–7,7%), Новокузнецке (–7%), Сочи (–6,5%), Калининграде (–5,1%) и Хабаровске (–2,6%).
В Москве аренда однокомнатных квартир подорожала на 4,7% и составила 58 117 руб./мес., в Подмосковье – на 2,3%, до 36 498 руб./мес., а в Санкт-Петербурге – на 11,4%, достигнув 43 301 руб./мес.
Средняя арендная ставка по всем городам увеличилась на 5,6% и составила 28 051 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
Цены на аренду двухкомнатных квартир выросли в 58 городах, снизились – в 12. Рекордный рост замечен в Кирове (+28,7%), Белгороде (+23,3%), Магнитогорске (+21,2%), Владимире (+17,2%) и Нижнем Тагиле (+17,2%).
Сильнейшее снижение отмечено в Якутске (–9,1%), Сочи (–9%), Владивостоке (–6,7%), Калининграде (–5,9%) и Новокузнецке (–5,7%). В столице двухкомнатные квартиры подорожали на 1,2% до 67 407 руб./мес., в Московской области – на 4,3% до 44 488 руб./мес., а в Санкт-Петербурге – на 6,9%, составив 52 500 руб./мес.
Средняя цена по исследованным регионам увеличилась на 5,7%, достигнув уровня 35 426 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
Рост цен наблюдался в 52 городах из 70, снижение – в 18.
Существенный прирост стоимости произошел в Кирове (+31,1%), Чебоксарах (+23,2%), Смоленске (+21,4%), Барнауле (+14,9%) и Рязани (+14,8%). Обратная тенденция выделяется в Новокузнецке (–10,8%), Кургане (–9,3%), Магнитогорске (–9,1%), Махачкале (–7,2%) и Ленинградской области (–6,6%).
Аренда трехкомнатных квартир в Москве стала дороже на 5,7% и составила 87 318 руб./мес., в Подмосковье – на 5,2% до уровня 57 640 руб./мес., а в Санкт-Петербурге – на 1,7%, достигнув отметки 65 012 руб./мес.
В среднем стоимость трехкомнатного жилья повысилась на 4,1%, до отметки 44 711 руб./мес. За квартал количество предложений однокомнатных квартир снизилось на 27%, двухкомнатных – на 18%, трехкомнатных – на 5%.
Снять однокомнатную квартиру в Симферополе можно за 33 937 рублей (прирост за III квартал — 6, 2 %), в Севастополе — 31 089 (прирост за III квартал — 4,0 %).
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, осенний рынок аренды демонстрирует традиционное оживление: количество предложений уменьшается, а цены растут.
Однако нынешний рост не такой значительный, как год назад после отмены программы льготной ипотеки для новостроек, которая вынудила многих потенциальных покупателей жилья перейти на аренду. Тогда ставки росли на 9-12% за квартал.
В IV квартале ожидается небольшой спад активности, однако большинство городов продолжат демонстрировать постепенное повышение цен.
Стоит отметит, что Крым и Севастополь продолжают привлекать инвесторов и покупателей не только своими живописными пляжами, но и активно развивающимся рынком недвижимости.
В последние годы полуостров стал одним из главных инвестиционных центров юга России.
Ожидается небольшой рост цен на краткосрочную аренду перед новогодними праздниками, однако эти изменения будут значительно менее заметными, чем в летний период. В среднем стоимость популярной краткосрочной аренды в центре города или туристических районах, по прогнозам, не превысит 50–60 тысяч рублей в месяц.
Для долгосрочной аренды характерна обратная динамика — к декабрю наблюдается традиционное снижение спроса, что может привести к небольшому падению цен.
Тем не менее, это изменение будет минимальным, и средняя стоимость аренды за стандартные однокомнатные квартиры, вероятнее всего, стабилизируется в диапазоне 45–47 тысяч рублей в месяц.
Ценовая ситуация сильно зависит от района.
В историческом центре, бухте Омега и других ключевых локациях возможно некоторое повышение или корректировка цен, однако уровень стоимости жилья останется достаточно высоким. На окраинах, таких как Радиогорка или Кача, цены могут остаться на уровне осени или продолжить плавное снижение.
В заключение можно отметить, что перед праздниками вероятно незначительное увеличение стоимости краткосрочной аренды, связанное с ростом сезонного спроса.
Напротив, цены на долгосрочную аренду сохранятся стабильными или немного снизятся. Арендаторам рекомендуется проявлять гибкость в выборе жилья и учитывать особенности ценообразования в различных районах Севастополя и Симферополя.