Эксперты оценили ситуацию на рынке недвижимости Сочи

По итогам июля года стоимость за 1 кв. м. на вторичном рынке недвижимости Сочи достигла отметки в 300 тыс. рублей. Об этом сообщают эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».

За год — с июля прошлого года — цена квадратного метра на вторичном рынке Сочи выросла на 28,6%. В абсолютных значениях рост составил 66,6 тыс. рублей.

С июля 2019 года средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке Сочи выросла на 154,7% или на 182,2 тыс. рублей.

«На сегодняшний день ситуация на рынке вторичной недвижимости в Сочи довольно неоднозначная. В среднем скидки составляют около 5—7%, что можно считать своего рода стандартом. Однако это далеко не всегда так. Бывают случаи, когда на одном объекте удаётся получить значительный дисконт, вплоть до 25%, тогда как на другом — совсем ничего. Всё зависит от конкретных условий сделки, а также от желаний и потребностей как продавцов, так и покупателей.

Продажа недвижимости всегда связана с конкретной мотивацией. Продавцы могут быть мотивированы различными обстоятельствами - от желания продать как можно быстрее до полной неопределённости в решении о продаже. Проще всего сейчас торговаться с застройщиками и инвесторами, которые приобрели недвижимость несколько лет назад с целью заработка.

Они уже получили значительную прибыль и охотнее идут на уступки. В то же время, продавцы, которые реализуют свою недвижимость из-за долгов или невозможности платить по ипотеке, менее склонны к значительным скидкам. В таких случаях торговаться сложнее, поскольку для этих продавцов продажа связана с решением серьёзных личных вопросов.

Самые большие дисконты наблюдаются у тех собственников, которые планируют переезд в другой город. Они продают свою недвижимость в Сочи, чтобы приобрести жильё в регионе, где рынок падает быстрее и цены ниже. В таких случаях собственники готовы пойти на уступки, чтобы быстрее продать свою недвижимость в Сочи.

Несмотря на наличие скидок и «горящих» предложений, говорить о массовом падении цен в Сочи пока не приходится. В то время как в регионах недвижимость падает быстрее, рынок Сочи остаётся более стабильным. Это связано с высокой активностью туристов, многие из которых после летнего отдыха решают приобрести недвижимость для инвестиций или личного пользования.

Если текущая ситуация с ключевой ставкой сохранится хотя бы на протяжении трёх месяцев, то снижение цен, вероятно, произойдёт не раньше середины октября. В целом, осень в Сочи не сулит резких изменений на рынке. Вполне вероятно, что рынок будет находиться в фазе медленного движения, без значительных колебаний», — заявила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.