Приморью грозит переизбыток новостроек
Риск избытка предложения жилья может возникнуть в 2026 году в Приморье и еще двух регионах Дальнего Востока. Такими прогнозами на Российско-китайском строительном форуме (6+) поделилась директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам ФАНУ "Востокгосплан" Елена Агешина. В других аналитических центрах считают, что переизбыток на рынке новостроек в крае есть уже сейчас, сообщает ИА PrimaMedia.
"С 2026 года может возникнуть разбалансировка спроса и предложения на рынке жилья [на Дальнем Востоке]. Тенденция может по-разному выражаться в разных регионах, но в целом с 2026 года мы можем столкнуться, не весь Дальний Восток, а отдельные регионы, — с дефицитом или избытком предложения. <…> Понятно, что везде разные застройщики, везде разные спросы и так далее. Но в целом риск избытка предложения может возникнуть на Камчатке, в Приморском крае и на Сахалине", — сказала Агешина (цитата по ТАСС (18+)).
Для определения этих рисков эксперты изучают показатели, которые отражают распроданность площадей в строящемся жилье, и показатель строительной готовности. В нормативном соотношении этот диапазон должен составлять 70-80%.
Впрочем, аналитики ДОМ.РФ относят Приморье к числу регионов, где наблюдаются риски избытка предложения жилья с вводом уже в текущем 2025 году. Согласно аналитическому отчету, по стране край занимает второе место среди регионов, где есть риск "затоваривания" новостройками. Соотношение показателя распроданности к строительной готовности объектов в регионе составляет 53%.
Аналитики ДОМ.РФ считают, что причина "затоваренности" в Приморье — преобладание 1-комнатных квартир. Впрочем, эксперты указывают на иные факторы по региону.
"Высокие темпы запусков проектов в последние годы, стремительное удорожание новостроек, неудачное расположение и иные недостатки некоторых строящихся домов, завышенная цена у некоторых застройщиков", — отмечают авторы ТГ-канала "Вся недвижимость Владивостока" (18+).
По мнению экспертов, баланса рынка в Приморье достичь в текущей ситуации сложно. Переизбыток вероятнее всего сменится дефицитом, поскольку есть риски снижения темпов строительства, а для запуска и постройки девелоперам нужно несколько лет.
На сегодняшний день Приморье остается лидером жилищного строительства в ДФО. В январе-марте 2025 года в регионе введено 309 тыс. кв. м. жилья. Второе и третье место в макрорегионе, по данным "Востокгосплана", занимают Якутия (264 тыс. кв. м) и Бурятия (224 тыс. кв. м). Всего в ДФО за январь-март 2025 года, сдано 1,3 млн кв. м жилья.
