Наследство с долгами: нотариус объяснила, что делать с ипотечной квартирой после смерти родственника

Получение наследства нередко оказывается с сюрпризом в виде долгов умершего, и ипотека — один из самых крупных и пугающих. Омский нотариус Ольга Фрик в интервью RT подробно разъяснила, какие права и обязанности появляются у наследников и как правильно действовать в этой сложной ситуации.

Главное правило, которое подчеркивает эксперт: наследство принимается целиком — нельзя отказаться от долгов, но забрать квартиру или машину. Если вы принимаете наследство, то автоматически соглашаетесь и на все финансовые обязательства усопшего, но только в пределах стоимости унаследованного имущества.

Что делать, если в наследстве ипотека?

У наследников есть два пути:

1.Принять наследство вместе с долгом. В этом случае вы становитесь новым заемщиком перед банком.

2.Полностью отказаться от наследства. Тогда вы не получите ничего из имущества, но и не будете обязаны платить по долгам.

Важные нововведения 2025 года

Осенью вступают в силу важные законы, защищающие права наследников:

- Запрет на штрафы и пени. С сентября банки не имеют права начислять штрафные санкции по кредиту умершего в течение 6 месяцев — пока наследники принимают решение.

- Автоматическая проверка долгов. С ноября нотариусы обязаны в течение 3 дней после открытия наследства делать запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), чтобы выявить все долги наследодателя.

Практические советы от нотариуса

- Не спешите платить. До вступления в наследство (это 6 месяцев) вы не обязаны вносить ипотечные платежи, и банк не может изъять квартиру в этот период.

- Узнайте о долгах заранее. Попросите нотариуса сделать запросы в банки и ЦККИ, чтобы оценить масштабы долгов перед принятием решения.

- Внимание «фактическим» наследникам! Если вы продолжили жить в квартире умершего, платили за коммуналку или делали ремонт, закон считает, что вы уже приняли наследство — со всеми его долгами.

Эксперт напоминает: хотя штрафы замораживаются, проценты по кредиту, начисленные еще при жизни заемщика, придется оплатить. Поэтому главное — не паниковать, а вовремя обратиться к нотариусу для получения полной информации и взвешенного решения.