В Центробанке отметили рост рисков "пузыря" на первичном рынке недвижимости

Риск появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости в первом квартале 2025 года вырос из-за быстрого роста цен на жилье по сравнению с доходами населения и стоимостью аренды, сообщил Банк России.

Индикатор "пузыря" учитывает такие показатели, как цены на квартиры, доходы, аренда и ипотечные кредиты.

В 2024 году все показатели росли, увеличивая риск. После завершения программы льготной ипотеки рост замедлился, и риск снизился к концу 2024 года.

Однако в первом квартале 2025 года рост цен снова опередил рост доходов и аренды, и индекс достиг 1,6 — максимума с 2016 года.

На вторичном рынке риск отсутствует из-за высоких ипотечных ставок и отсутствия льготных программ. Ситуация может стабилизироваться в ближайшее время, отметили в Центробанке.

В июле прошлого года сообщалось, что продажи квартир в строящихся домах петербургской агломерации росли, несмотря на увеличение цен и сокращение метража. За второй квартал 2024 года в Петербурге и Ленобласти было заключено порядка 19,6 тыс. договоров долевого участия, что на 37% больше результатов аналогичного прошлогоднего периода. В городе было реализовано 13,7 тыс. объектов, в области — 5,9 тыс.

Напомним, после мобилизации в октябре 2022 года рынок вторички в России почти остановился: покупатели отложили крупные покупки, особенно из регионов. Надежды инвесторов на дешевое жилье не оправдывались — продажи оставляемого жилья гражданами были небольшими и не влияли на рынок. Предполагалось, что жилье продолжит дешеветь.

Ранее сообщалось, что банки стали главным игроком на рынке новостроек Петербурга и других регионов. О ситуации на рынке жилья, возможных сценариях его развития, плотной застройке на окраинах Петербурга и сложностях работы в центре города читайте в интервью "ДП" с президентом Группы RBI Эдуардом Тиктинским.