Почему нужно покупать жилье при повышенных ставках на ипотеку?

Erid: LdtCKML8x
Центробанк РФ 27 октября в очередной раз поднял ключевую ставку. Сделал он это сразу на 2%, до 15% годовых. Для государства это была вынужденная мера для того, чтобы предотвратить рост инфляции рубля. Но что это значит для тех, кто планировал купить недвижимость? Что же будет с этим рынком, чего ждать?

Ситуацию комментирует учредитель компаний «Этажи Ульяновск» и «Этажи Северный Кипр» Алексей Гурьев:

«Вслед за ЦБ банки подняли ставки по ипотечным кредитам в среднем до 16,5%. Это касается не только вторичного жилья. Сейчас даже по новостройкам государство не хочет раздавать «дешевые» деньги. Для конечного покупателя действительно остается процентная ставка 8%, но она достигается за счет субсидирования процентной ставки государством. Так же, как и субсидируются сниженные ставки по так называемым «семейной» и «IT» ипотекам.

Не стоит забывать, что субсидированная ипотека действует до лета 2024 года, и не факт, что ее продлят. Кроме того, лимиты по этой программе уже превышены в несколько раз, а это значит, что ЦБ РФ будет ужесточать критерии получения субсидирования ипотеки, например увеличат размер первоначального взноса (ПВ) с 20.1% до 25 или даже до 30%. Повышение размера ПВ мы уже видели летом этого года, так что сценарий вполне реалистичный. Кроме этого, некоторые банки уже начали отказываться от одобрения ипотеки с господдержкой по двум документам. Снова вводят необходимость подтверждать доход официальными документами.

При переориентации покупателей со вторички на новостройки застройщики неизбежно начинают поднимать цены, а значит ПВ даже 20% в денежном исчислении станет больше, не говоря уже о ПВ 30%.

То есть государство и по новостройкам начинает регулировать спрос, увеличивая не процентную ставку, а как минимум первоначальный взнос.

По «вторичке» же мы с вами получаем однозначно «дорогие» деньги. И возникает резонный вопрос: стоит или не стоит в этот момент её покупать.

Но если посмотреть на это с другой стороны, то сейчас из-за повышения ставок у нас снижается спрос, а значит несомненно растет выбор классных вариантов квартир. При этом цены на эти квартиры будут оптимальны: либо просто остановятся, либо станут даже ниже. В этот момент как раз и нужно выбирать и покупать квартиры, потому что большой выбор и действительно крутая удобная цена.

«Но как, ведь деньги-то дорогие?» – спросите вы.

Всё очень просто: мы понимаем, что дорогая ставка будет не больше года. Это объективное умозаключение, исходя из исторического опыта. Мы видели подобное и в ковидные годы, и при начале СВО. Да и до этих событий ставки не всегда были низкими. Но спрос был, он никуда не пропадал. Так и сейчас люди, которым действительно нужно жилье, будут покупать жилье даже под высокую ставку, а потом позднее рефинансировать.

В этот ближайший год нам надо запастись средствами, чтобы платить на опережение, то есть не только в графике, а еще желательно плюс такой же платёж в месяц. Таким образом, мы переплату денег банку выровняем и при этом рост цены квартиры на рынке будет больше. А ведь это самый главный фактор. Не процент по ипотеке, а сумма переплаты банку по отношению к тому, насколько растёт в цене наша квартира.

И через год мы сможем с вами сделать уже рефинансирование. Многие коммерческие банки, уверен, будут бороться за клиента, захотевшего рефинансировать ипотеку, которую он брал при дорогих высоких ставках.

Кстати, «Этажи Ульяновск» своим клиентам, которые покупали через нас недвижимость, рефинансирование организовывают бесплатно.

В итоге, мы получаем крутую историю, сигнал рынка: выбирать и покупать квартиры, а через год сделать рефинансирование. Таков план. Так что приходите в «Этажи», у нас этот выбор квартир есть. Потому что рынок мы чувствуем на себе».

ООО «ЭТАЖИ Ульяновск». ОГРН 1187325004074. Реклама.
Фотографии предоставлены рекламодателем