Что запретят строить дачникам на участке с 1 сентября

Законодатели уточнили список запрещённых коммерческих построек на садовых участках. Торговые павильоны, магазины, хостелы, таунхаусы, автомастерские и склады строить на дачах нельзя, передаёт «Московский комсомолец». На самом деле эта норма действовала и прежде.

Также изменения произошли потому, что приняли поправки в земельный и градостроительный кодексы. Из-за этого пришлось скорректировать размеры садовых участков и определить новый статус садово-некоммерческих товариществ (СНТ). Теперь СНТ бывают двух видов: одни существуют самостоятельно, другие входят в состав населённых пунктов. Помимо прочего, на территориях СНТ официально запретили держать животных и птиц, оставив возможность только для занятий садоводством и огородничеством. Ведь многим людям неприятно видеть рядом с собой участки, занятые хозяйственными животными вроде коз или свиней.

По словам авторов законопроекта, главное преимущество обновлённой версии закона заключается в том, что на дачах перестанут появляться хостелы, в которых часто живут нелегалы. Однако сами авторы подчёркивают, что постройка такого объекта возможна исключительно при наличии соответствующей отметки в документации («ведение гостиничного бизнеса»). Без неё размещение хостела незаконно независимо от места расположения — будь то деревня или территория СНТ.

Относительно возможности строительства социальных объектов типа магазинов, предназначенных для обслуживания самих садоводов, поясняется следующее: каждый участок предназначен для конкретного вида разрешённого использования. Коммерческое использование земли изначально было исключено законом, следовательно, магазины, автосервисы, гостиницы и прочие подобные заведения размещать на обычной даче было нельзя и до введения поправок. Однако на общих землях СНТ решением общего собрания допускают создание стационарных сооружений, используемых всеми членами сообщества. Следовательно, если магазин организован правильно и соответствует строительным нормам, он вполне может находиться на общем земельном участке.

Что касается аренды дачи, то эксперты напоминают: сдать свою недвижимость в аренду — законное право любого владельца, будь то квартира или загородный дом. Возможно разместить на своём участке даже арендный домик-глэмпинг или баню. Но если число таких домов превышает два-четыре, то такая деятельность становится незаконной, поскольку выходит за рамки личного использования участка.

При уточнении перечня запрещённых зданий подчеркнули, что поправки не вводят ничего принципиально нового. Всё, что строилось ранее, остаётся юридически правомерным.

Важно отметить, что ограничительные меры касаются тех видов предпринимательской активности, которые нарушают права остальных владельцев соседних участков. Так, содержание питомников для собак или открытие хостела создаёт дополнительные нагрузки на общую инфраструктуру и противоречит назначению земельного участка. Вместе с тем совершенно нормально выращивать рассаду, овощи, фрукты и продавать продукцию собственного производства в любом объёме. К примеру, занятие домашней работой, включая изготовление товаров на заказ, тоже разрешено законом.

Расхожее мнение о том, что продажа собственной сельскохозяйственной продукции ограничивается объёмами, оказалось неверным. Владельцы вправе свободно реализовывать урожай, собранный на собственном участке, в любом количестве. Ограничением станет ситуация, когда собственник займётся организацией склада или торговой точки на своём участке для перепродажи продуктов, купленных у третьих лиц.

Контроль над исполнением новых требований возложен на муниципальные власти. Они уполномочены проверять соблюдение законов и наказывать нарушителей. Штраф для физлиц составляет от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости участка, минимум десять тысяч рублей. Урегулирование ситуации через штрафы предполагает устранение нарушений владельцем. Неисполнение решений грозит потерей участка через судебное разбирательство.

Некоторые садоводы выражали опасения, что нововведения приведут к конфликтам внутри сообществ, ведь большинство проверок инициируется именно соседскими жалобами. Эксперты советуют поддерживать добрые отношения с окружающими, соблюдать законы и стараться избегать конфликтов.