Эксперт Осянин объяснил тулякам падение спроса на льготную ипотеку

Жители многих регионов перестали так активно брать кредиты на приобретение жилья по льготной программе. Одной из причин стало увеличение первоначального взноса до 30%, рассказал «МК в Туле» Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова.

Но причин снижения спроса на льготную ипотеку может быть несколько.

«Во-первых, увеличилась требуемая сумма, которую нужно внести при покупке жилья с помощью льготной ипотеки. Это стало преградой для многих потенциальных покупателей недвижимости, особенно для молодых семей или людей с низким уровнем дохода.

Во-вторых, снизилась доступность льготного ипотечного кредитования для широких слоёв населения. У большинства людей нет возможности накопить такую сумму денег для первоначального взноса, поэтому они были вынуждены отказаться от идеи по покупке жилья и искать альтернативные варианты финансирования.

В-третьих, увеличение первоначального взноса до 30% означало, что меньше людей смогла воспользоваться такой ипотекой, что привело к снижению спроса на льготное жилье. В свою очередь это может привести к возможному снижению цен на жилье максимум до 5%», - объяснил эксперт.

При этом Осянин считает, что после повышения первоначального взноса ипотеку будут брать надёжные и платёжеспособные туляки. В некоторой степени это снизит риски для банков и закредитованность населения.

«Если многие люди не смогли взять ипотеку из-за повышенного первоначального взноса, то могут возникнуть новые формы жилищного обеспечения, такие как аренда с правом выкупа или накопительная ипотека.

Поэтому, ограничение доступности льготной ипотеки привело к более строгим требованиям для получения такого кредита. Из-за этого банки ужесточили процедуру предоставления льготного кредита, например, ввели отдельное требование к уровню дохода. Это сделало процесс получения льготной ипотеки более сложным для многих россиян», - уточнил Дмитрий Осянин.

По его словам, власти могли поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с целью снизить расходы бюджета страны. Получается, стало меньше субсидироваться меньше льготных кредитов, что также влияет на стабильность.

Вместе с этим решение уменьшает риски для банковского сектора.

«Банки, выдающие льготные кредиты под государственные гарантии, несут определённый финансовый риск. Поднятие первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% снизило этот риск, а также обеспечило более рациональное использование льготных банковских ресурсов», - рассказал специалист.

Увеличение первоначального взноса, скорее, направлено на обеспечение финансовой устойчивости бюджета и охлаждение спроса на льготную ипотеку, заключил Дмитрий Осянин.

Ранее «МК в Туле» писал, что более 6,3 тысяч семей из региона смогли улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала.