Волгоградцам рассказали, как получить налоговый вычет при покупке жилья
По его словам, право на имущественный вычет имеет любой гражданин России, который платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Однако если облагаемый доход отсутствует, вычет получить не получится. На налоговый вычет не могут претендовать самозанятые и индивидуальные предприниматели, которые платят налоги по упрощенной системе налогообложения.
Нельзя рассчитывать на вычет, если оплата жилья производилась за счет средств материнского капитала, средств работодателя или бюджетных средств (например, в рамках госпрограммы), если жилье куплено у близких родственников (к ним относятся супруги, дети, родители, братья и сестры, опекуны и подопечные), а также если жилье было подарено или унаследовано.
«Налоговый “кешбэк“ можно получить не только при покупке квартиры, но и при приобретении дома, земельного участка, а также долей в жилой недвижимости, – объясняет юрист. – При этом максимальная сумма расходов на строительство или покупку жилья, с которой будет исчисляться вычет, составляет 2 млн рублей. Если эти объекты приобретены в ипотеку, можно будет получить дополнительный вычет за уплаченные проценты по кредиту. Максимальная сумма расходов в этом случае достигает 3 млн рублей».
И еще на один принципиальный момент обращает внимание наш эксперт. Воспользоваться этим правом можно лишь единожды.
То есть, получив максимальную сумму вычета при покупке квартиры, подать еще одно заявление не получится. При этом вычет возможно использовать по нескольким объектам недвижимости.
«Для большинства молодых семей такая мера поддержки является существенным подспорьем», – добавляет Борис Девятаев.
Какой максимальный вычет можно получить? Раньше максимальный возврат был ограничен 13% от фиксированных пределов – 260 тыс. рублей за покупку недвижимости и 390 тыс. рублей за ипотечные проценты. Но теперь ситуация изменилась.
С 1 января 2025 года в России начала действовать прогрессивная шкала налога на доходы физлиц, которая включает пять уровней ставок: 13% для доходов до 2,4 млн рублей в год, 15% – от 2,4 млн до 5 млн рублей в год, 18% – от 5 млн до 20 млн рублей в год, 20% – от 20 млн до 50 млн рублей в год и 22% – более 50 млн рублей в год. При этом повышенную ставку применяют не ко всему доходу, а только к сумме превышения.
«В результате с 2025 года вычет будет рассчитываться не по единой ставке в 13%, а исходя из ставки налога, которая была уплачена налогоплательщиком. Проще говоря, чем больше доход, тем больше возврат, – комментирует юрист. – Если для ставки 13%, повторю, основной вычет по-прежнему составит 260 тыс. рублей и вычет по процентам по ипотеке – 390 тыс. рублей, то для ставки 18% основной вычет – 360 тыс. рублей и вычет по процентам по ипотеке – 540 тыс. рублей, а уже для ставки 22% основной вычет будет равен 440 тыс. рублей и вычет по процентам по ипотеке – 660 тыс. рублей. Точные суммы возврата можно рассчитать, обратившись в налоговые органы».
Как получить налоговый вычет? Для этого есть 3 способа.
Первый – по налоговой декларации. Нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, собрать копии документов, подтверждающих расходы, и представить их в налоговый орган по месту жительства.
«Ограничений по сроку обращения за вычетом нет», – подчеркивает эксперт.
Второй способ – через работодателя. В налоговый орган по месту жительства надо написать заявление на получение уведомления о праве на вычет и представить копии документов, подтверждающих это право. Уведомление можно получить по истечении 30 дней, затем его нужно передать работодателю. После этого из зарплаты перестанут удерживать НДФЛ.
«Получить вычет через работодателя можно только за текущий календарный год», – уточняет юрист.
Третий способ – имущественный вычет можно получить в упрощенном порядке по итогам года без представления налоговой декларации (3-НДФЛ) и документов, подтверждающих право на вычет.
Налоговая возьмет эти данные из своей базы, в которую попадает в том числе информация из банков и органов исполнительной власти.
Делать самому ничего не нужно. ФНС самостоятельно проанализирует информацию, имеющуюся в ее распоряжении, а затем направит налогоплательщику предзаполненное заявление на упрощенный вычет. Это заявление придет в «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС не позднее 20 марта (по сведениям, представленным до 25 февраля) и не позднее 20 дней в случае представления сведений после 25 февраля, и его достаточно будет подписать.