🏚Нестандартная ипотечная конверсия 2024 года — как решение ЦБ повлияет на выдачу уже одобренных кредитов

Аналитики центра TYMY выпустили обзор ипотечного рынка в первом квартале 2024. Заявок на кредиты ожидаемо стало меньше из-за ужесточения требований к заемщикам. К примеру, в январе снижение составило аж 25% год к году. Что интересно, в феврале и марте выросло количество одобряемых кредитов, а выдачи обрушились. Во втором месяце года их стало на 28% меньше, а в третьем — на 46,2%.

Это вылилось в интересные показатели конверсии. Они указывают на долю одобренных займов, которые были фактически выданы. В 2023 динамика поддавалась традиционной логике — конверсия после января росла. Люди, как правило, откладывают приобретение недвижимости к началу весны.

В 2024 ситуация изменилась: показатели конверсии с января стабильно снижались. Аналитики считают, что россияне пытаются получить одобрение для фиксации текущих условий кредитования. При этом принимать окончательное решение они не спешат из-за возможного изменения ключевой ставки.

Многие ожидали сегодняшнего заседания ЦБ по ДКП. Если б ставку повысили, люди пошли бы получать одобренные займы. В случае снижения началась бы новая волна заявок, а выдачи по старым, наоборот, упали. Однако ЦБ РФ оставил ставку на том же уровне.