Итоги первого полугодия 2025: сколько стоит дом в Севастополе и Крыму? Динамика цены
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России переживает заметное замедление. По словам аналитиков, объем ипотечных займов в сегменте растет ежемесячно — с 800 заявок в марте до 2,2 тысячи в июне 2025 года.
Тем не менее, эти цифры значительно уступают показателям прошлого года. Согласно данным ДОМ.РФ, за первый квартал 2025 года банки предоставили всего 10 тысяч новых кредитов на строительство и покупку ИЖС, что на 80% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Большинство сделок осуществляется с использованием льготных программ, при этом лидирующую позицию занимает «семейная ипотека», обеспечивающая порядка 82% всех кредитов. Эти займы оформляются через механизм эскроу-счетов, что позволяет банкам контролировать процесс строительства. По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, тенденция сохраняется даже в условиях снижения активности на рынке.
Негативная динамика также проявляется в общем количестве сделок: за первые пять месяцев 2025 года было зарегистрировано около 185 тысяч договоров купли-продажи домов, что на 18% меньше показателей предыдущего года. Спад затронул и рынок земельных участков — снижение составило 25%.
Актуальной проблемой рынка стали изменения денежно-кредитной политики Центрального банка, корректировка условий ипотечных государственных программ и переход к использованию эскроу-счетов. Весной спрос обычно увеличивается за счет сезонности, но в текущем году его рост тормозят эти факторы.
С другой стороны, аналитики ДОМ.РФ считают снижение объемов выдачи займов показателем качественной трансформации рынка. По их словам, новые кредиты более структурированы: средства перечисляются подрядчикам только после завершения строительства и оформления собственности.
Несмотря на сокращение объемов ипотечного кредитования, текущие показатели остаются довольно значительными. К концу мая 2025 года банки и подрядчики заключили договоры на сумму 34,3 миллиарда рублей для строительства более 940 тысяч квадратных метров жилья.
Долгосрочный прогноз остается позитивным. Так, согласно исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ, потенциальный спрос на индивидуальные дома до 2030 года составляет около одного миллиона объектов ежегодно, тогда как реальное предложение пока значительно ниже — в 2024 году было построено лишь 400 тысяч домов.
Власти также предпринимают меры для поддержки рынка.
Глава Минфина Антон Силуанов заявил о планах продления срока строительства с предыдущего диапазона 12 месяцев до нового — 24 месяцев. Это решение связано с трудностями, с которыми сталкиваются заемщики: многим сложно уложиться в изначальный срок из-за увеличения стоимости стройматериалов и снижения доступности рабочей силы.
Эксперты отмечают, что удорожание строительных материалов стало ключевой проблемой. За последний год цены на отделочные материалы выросли на 40%, что заставляет компании замораживать проекты на стадии строительства «коробки». Кроме того, нехватка квалифицированных строителей существенно усложняет процесс реализации. Так, профессиональные рабочие бригады расписаны на месяцы вперед.
На горизонте видны дополнительные вызовы: значительная часть рабочих ресурсов будет направлена на проекты реновации из-за износа ранее построенного жилья. Многие дома, возведенные начиная с пикового периода ИЖС в 2008 году, достигают срока технической модернизации или требуют капитального ремонта. Это может дополнительно перегрузить строительную отрасль в ближайшие годы.