Банкротство застройщиков и заморозка вкладов: экономист ответил, что сейчас делать россиянам

Эксперт Пруфы.рф, экономист Всеволод Спивак, ответил на вопросы о том, что происходит прямо сейчас с российской экономикой.

– В России не продано более 70 млн квадратных метров жилья. Что будет с застройщиками? Понизятся ли цены? Схожа ли ситуация с США, Китаем и Японией, которые тоже пережили «ипотечный пузырь»?

– Я думаю, какого-то существенно падения цен на жилье мы не увидим. Спрос на жилье остается, квартиры покупают, пусть и в меньших объемах, а новые проекты, я думаю, будут начинаться медленнее, поэтому образуется избыток жилья на рынке. Возможно локальное понижение цен. Но думаю, обвалов не будет.

При текущих условиях на жилье у застройщиков сохранится рентабельность, если не учитывать затраты на покупку и расчистку земельного участка. Поэтому те застройщики, у которых большая долговая нагрузка, те, кто не фиктивен, тем, конечно, тяжелее. И, возможно, мы увидим откос в каких-то фирмах. Но те, кто ввели консервативную политику, не залезали в долги и продолжают ее быстро исполнять в обязательства по поводу нового жилья, у них меньше прибыли, но при этом они будут работать.

– Получается, у нас не будет взрыва ипотечного пузыря?

– В России пузырь взорвался не сам, власти его сами спустили. Это наш кейс, может быть, отчасти ближе к китайскому, но он другой все-таки. У нас еще взрыва пузыря нет, просто резко замедлились темпы развития строительной отрасли. Еще нет выраженного падения цен. Мы видели на десятки процентов неоднократное падение цен в тех странах, которые вы перечисляли, у нас этого близко нет. Поэтому рано об этом говорить.

– Сейчас россияне массово снимают деньги со счетов и пытаются их тратить – скупают недвижимость. Есть ли риск, что из-за ажиотажа, будет заморозка вкладов, как например в 22 году замораживали долларовые вклады?

– В понижения ставки, люди, естественно, возьмут деньги из депозита, потратят на текущие потребления, что, неизбежно, вызовет скачок инфляции.

Для того, чтобы это не допустить, логично, чтобы ЦБ, власть должны что-то делать. Но в настоящий момент я думаю, что заморозка вклады является слишком резким решением и слишком не популярным. Я думаю, у правительства и Центрального Банки еще множество инструментов для того, чтобы снять эту проблему гораздо более мягкими действиями, так скажем.

– В 90-м году все накопления граждан забрало государство. Есть ли такие риски сейчас? Может ли в ближайшее время в России случиться дефолт и какие факторы есть к этому?

– Вот прямо сейчас нет. То есть, скажем так, в краткосрочной и среднесрочной перспективе таких рисков не вижу. А дальше, по мере того, как будет ситуация развиваться, возможно такие риски могут появиться.

Правительству нужно думать о том, что делать, когда ставка пойдет вниз. Дефолта не вижу, но возможно есть какие-то локальные вещи, как повышение налогов на какие-то инструменты, повышение требований, введение требований о подтверждении доходов для того, чтобы снять деньги из банков, из депозитов банки. Возможно что-то из этих инструментов будет включено. Достаточно опустить курс рубля до 120−150 и смириться с тем, что уровень доходов населения реально снизится под действием инфляции, чтобы ситуация пришла к нормальному состоянию.

Если будут какие-то позитивные новости, политические новости, то я думаю, что для большинства населения такое относительно небольшое падение уровня жизни и снижение реальных уровней доходов, не номинальных, а реальных счетных потребительских способностей, будет в принципе приемлемо, без каких-то значимых политических проявлений.

– Где сейчас хранить деньги – стоит ли бежать вкладывать в доллар, или держать в рублях – что выгоднее? Если, например, на руках миллион.

– Если покупать наличные доллары, я бы пока держал бы на депозите в банке, понимая, что рано или поздно рубль обесценится. И хотелось бы в тот момент, когда он будет обесцениваться, быть, конечно, в валюте. Но, кажется, пока депозит очень высокий.