Отмечено падение роста стоимости новостроек: Симферополь и Севастополь в данной динамике имеют существенные различия
Продолжаем отслеживать динамику стоимости квартир в новостройках Симферополя и Севастополя. И хотя эти два города близки по духу, в ценах на жильё имеют существенные различия. Как говорится, «дружба дружбой, а табачок врозь».
События конца весны-начала лета 2025 года показали, что рост цен на новостройки в России практически остановился. В мае 2025 года средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%. Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%. Об этом сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».
Согласно индексу, в мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России. Самое заметное снижение выявлено: на 3,2% — в Республике Хакасии; на 2,9% — в Ивановской области; на 2,7% — в Саратовской области. В 35 регионах был зафиксирован рост или околонулевая динамика. Сильнее всего цены за май повысились: на 3,5% — в Орловской области; на 2,8 — в Республике Карелии; на 2,4 — в Тульской области.
Рост цен на строящееся жилье в Москве составил в мае 0,6%, аналогичный показатель зафиксирован и в Санкт-Петербурге. В Севастополе в мае цены на новостройки снизились на 0,95%.
В действительности, текущая динамика снижения стоимости квартир в новостройках Севастополя имеет место быть, и значения снова начали падать, причём довольно ощутимо. По оценкам сервиса «RealtyMag», средняя цена за июнь составляет 180 589 руб. за «квадрат», что на 13% меньше по отношению к маю текущего года.
Сильнее всего цена упала на двухкомнатные квартиры, и это не случайно, так как было сильно перегрета. Стоимость двухкомнатных квартир составляет 13 млн руб., цена снизилась по отношению к маю на 17,16%. «Однушки» подешевели на 3,19%, средняя стоимость – 9,5 млн руб., «трёшки» - 9,6 млн руб. (- 10,84%).
Таким образом, рынок новостроек Севастополя отыгрывает назад цены, что, впрочем, не так уж удивительно, так как они почти «уткнулись в потолок».
А Симферополь не на шутку разошёлся, да так, что цены на однокомнатные квартиры в разных локациях города по средним ставкам даже «переплюнули» Севастополь. На данный момент однокомнатная квартира в симферопольских новостройках стоит 14,6 млн руб., и плюсом к маю имеем 5,45%. «Двушки» также в плюсе – 11,7 млн руб. (+ 10,9%), и лишь «трёшки» отстают – 13 млн руб. с минусом 4,76% к предыдущему месяцу.
И всё же, если рассматривать более детально, самые дорогие квартиры в новостройках находятся в Гагаринском районе Севастополя. Там цена за «квадрат» составляет 235 417 руб. А в Симферополе самые дорогие новостройки в Центральном районе – 225 078 руб. за кв. м.
Какие можно сделать выводы?
Севастополь в июне показал снижение стоимости квартир в новостройках, а Симферополь впервые за три года показал ощутимый рост стоимости квартир в новостройках. Он фактически догнал, и даже где-то перегнал Севастополь. Цены за три года, конечно, потихоньку росли во всех уголках Крыма, но на сегодняшний момент Симферополь показал невиданные до этого результаты.
Рост цен на новостройки обусловлен увеличением расходов, не связанных напрямую со строительно-монтажными работами, и стремлением девелоперов и банков к увеличению прибыли. Об этом ранее сообщила РИА Недвижимость со ссылкой на данные консалтинговой компании в сфере промышленности стройматериалов СМПРО.
Аналитики компании сравнили ключевые группы затрат, влияющие на цену первичного жилья: стоимость строительно-монтажных работ, включая расходы на стройматериалы, и все остальные составляющие цены квадратного метра.
Как отмечается, на первую группу в 2024 году приходилось 42% стоимости «квадрата» новостройки, а 58% – на прибыль девелопера, затраты на приобретение прав на земельный участок, стоимость прокладки внешних инженерных коммуникаций и их подключения, затраты на ввод в эксплуатацию, а также рекламу, содержание компании и выплаты по кредитам.
По данным компании, доля строительных материалов в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России в 2014-2024 годах снизилась в 1,8 раза - с 45 до 25%. В 2019-2024 годах, период наиболее динамичного роста цен на первичное жильё, в его стоимости доля прибыли девелопера, затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод в эксплуатацию, рекламу, обслуживание кредитов и прочее увеличилась на 26 процентных пунктов, до 58%.
В прошлом году стоимость жилья повысилась на 30%, при этом стоимость строительно-монтажных монтажных работ увеличилась лишь на 14%, в то время как прочие составляющие цены новостройки выросли на 45%.
В то же время застройщики не ждут существенного роста или падения продаж в этом сезоне, и, как и ранее, готовы предлагать различные инструменты для поддержания спроса. Это могут быть различного рода акции, скидки, программы рассрочки.
Материалы по теме:
«В зоне риска». Уровень распроданности жилья оставляет желать лучшего, а что в Севастополе?