Коммерческая недвижимость Севастополя: в июне спрос на торговые помещения восстановился, но в целом ситуация не поменялась
На российском рынке недвижимости большая часть объектов приходится на жилую, и лишь малая часть принадлежит коммерческой. Под понятием «коммерческая недвижимость» понимается любой нежилой объект, способный приносить доход своему владельцу.
Для любого бизнеса важность помещения, в котором он ведётся, не оспаривается. Это большое заблуждение, что покупателю или пользователю услуг, всё равно, какого цвета мебель и стены, лишь бы получить желаемое.
Коммерческие помещения подразделяются на приносящие доход (торговые, офисы, склады) и создающие условия для извлечения прибыли (промышленные).
Основной характеристикой коммерческого рынка недвижимости является соотношение спроса и предложения.
В последнее время в Севастополе рынок коммерческой недвижимости характеризуется основательным подходом к назначению и качеству объектов. Широко распространён формат многофункциональных центров. Большое количество разных форматов можно наблюдать в торговой недвижимости.
Ещё один популярный сегмент – офисная недвижимость. Благодаря правильному офису можно получать постоянный доход и развивать свой бизнес.
Складская недвижимость – наиболее новый формат коммерческой недвижимости, который получил широкое распространение. Аренда склада – важная задача многих субъектов предпринимательской деятельности. В связи с увеличением торговых потоков в Крым, особенно через порт, существует потребность в развитии складской и логистической недвижимости. Это создаёт потенциал для инвестиций в строительство индустриальных парков и складских комплексов, которые будут обслуживать как местных, так и международных операторов.
В настоящий момент, согласно аналитическим данным портала «Restate», средняя стоимость торговых помещений на продажу составляет 133986,9 руб. за кв. м. В декабре 2024 года спрос рухнул до критических значений – 16171,65 руб. за кв. м. Вплоть до марта 2025 года ничего не происходило, и лишь в апреле динамика сдвинулась с мёртвой точки. Торговые помещения стали стоить 73081,83 руб. за кв. м, и в мае текущего года уже 130052 руб. за кв. м. То есть фактически они вернулись к показателям годичной давности 2024 года, применительно к июню.
Что касается офисов, то здесь всё стабильно. На конец июня текущего года средняя стоимость офиса на продажу составляет 214748 руб. за кв. м. Тем не менее, год назад в начале июля за «квадрат» в среднем просили 119292 руб., то есть меньше приблизительно в два раза.
Средняя цена складских помещений в Севастополе может варьироваться от 25 000 до 55 000 рублей за квадратный метр. Эта стоимость характерна для складов, которые расположены в пригородах или на отдаленных территориях. В центральных районах города или вблизи крупных транспортных узлов, например, в портовой зоне или рядом с основными автодорогами, цена может быть значительно выше, достигая 60 000 — 80 000 рублей за квадратный метр.
Для новых складских комплексов с современными инженерными системами, а также с возможностью организации логистических и складских операций на высоком уровне, цена может колебаться от 70 000 до 120 000 рублей за квадратный метр.
Существующие складские помещения в Севастополе часто являются старыми зданиями с ограниченными возможностями для хранения товаров, отсутствием современных систем безопасности, климат-контроля и других удобств. Это не соответствует требованиям многих компаний, которые ищут более технологичные и высококачественные объекты для работы.
С учётом растущего спроса на складские площади в Севастополе существует огромный потенциал для строительства новых складских объектов, особенно с учётом необходимости наличия современных систем хранения, транспортной логистики и безопасности. Речь идёт о строительстве классов A и B, которые будут соответствовать современным стандартам, например, с автоматизированными складскими системами и возможностью хранения товаров в различных условиях (холодильники, фризеры и пр.).
В зависимости от типа бизнеса и целевой аудитории, можно выбрать наиболее подходящий для себя район и формат. Например, для бизнеса с ориентацией на туристов лучше подойдут центральные районы, а для более локального или производственного бизнеса — районы на периферии города.
Чего не хватает Севастополю?
Несмотря на растущие инвестиции и интерес со стороны частных и государственных структур, рынок коммерческой недвижимости Севастополя всё ещё сталкивается с недостаточно чётким законодательным регулированием. Проблемы с разрешениями на строительство, изменяющееся законодательство, не всегда понятные и прозрачные административные процедуры создают дополнительную нагрузку для инвесторов и бизнесменов.
В Севастополе наблюдается нехватка качественных офисных помещений для среднего и крупного бизнеса, что затрудняет развитие корпоративных структур. Современные офисы с необходимыми условиями и инфраструктурой, такими как системы кондиционирования, охрана, интернет и другие, остаются дефицитными, что вынуждает компании использовать старые и не всегда удобные помещения.
Экономика Севастополя, во многом зависимая от туристического потока, страдает от сезонных колебаний. Это приводит к тому, что рынок коммерческой недвижимости испытывает колебания спроса: летом наблюдается пик аренды торговых и гостиничных объектов, тогда как зимой спрос значительно падает. Это затрудняет долгосрочные планы и инвестирование в коммерческую недвижимость.
Так, несмотря на то что арендный рынок показывает охлаждение стоимости «квадрата», средняя цена аренды нежилых помещений составляет 968 руб. за кв. м. Наиболее востребована аренда в Ленинском районе -1232 руб. за кв. м, Северной стороне – 1543 руб. за кв. м, Камышовой бухте – 1252 руб. за кв. м, 5-м микрорайоне – 1443 руб. за кв. м., Омеге – 1081 руб. за кв. м. То есть спрос растёт, но особо предложить нечего, так как рынок давно сформирован.
В то же время рост спроса на торговые и офисные площади, развитие туризма и логистики открывают большие перспективы для расширения и модернизации коммерческой недвижимости в городе.
Материалы по теме:
«Тепло, светло и тихо». В Севастополе купить офис дороже, чем в Симферополе
Коммерческая недвижимость в русле 2025 года: аренда или продажа?