Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекорда за последние три года.

Согласно данным «Дом. РФ», по состоянию на 1 ноября показатель составил 71.1 млн кв. м по сравнению с 65.7 млн кв. м годом ранее. Статистика ведется с января 2020 — предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 на уровне 66 млн кв. м. Доля нераспроданного жилья от общего объема стройки выросла с 65.1 до 67%. Из нераспроданного объема 27.1 млн кв. м приходится на жилье, которое еще не выставлено на продажу, а 44 млн кв. м (+10.8% г/г) – на завершенные проекты.

По мнению аналитиков компании, рост нераспроданного объема указывает на рекордные уровни ввода жилья и запусков строительных проектов. В 2022 показатель ввода достиг 102,7 млн кв. м, а за 2023 год в России будет построено 104 млн метров, что сравнимо с максимумами периода позднего СССР. На этом фоне наблюдаемые параметры соответствуют «нормальной модели реализации проектов», когда к моменту их завершения распродается столько жилья, сколько необходимо для обслуживания проектного финансирования и строительных работ. Кроме того, застройщику в некоторых ситуациях выгодно сохранить ликвидные «остатки квартир» после запуска проекта, которые он впоследствии сможет реализовать без привлечения банка-посредника.

Отраслевые эксперты отмечают, что рекордный спрос на жилье, связанный с запуском льготных ипотечных программ, без новых поддерживающих факторов будет снижаться. В перспективе это стабилизирует и будущие объемы предложения. Продажи завершенных квартир уже падают на фоне ужесточения рыночных ипотечных условий. Несмотря на относительный рост предложения, скорого снижения цен на квартиры при этом не ожидается — себестоимость строительства дорожает из-за роста цен на материалы и логистику, а также повышения ставок по проектным кредитам. Единого мнения о темпах роста цен на рынке новостроек в 2024 году нет: некоторые ожидают околонулевых темпов, другие – на уровне инфляции, до 15% в год