Разгул хулиганов из-за неосвещенных дворов? Разбираем все плюсы и минусы Красных Зорь в Нижнем Новгороде
Многим зданиям в микрорайоне необходим косметический ремонт
Близок финал нашей многосерийной рубрики «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?», где мы в течение полугода выбирали лучшие микрорайоны для жизни по определенным критериям. На этот раз разберемся, каково жить в Красных Зорях — какие там плюсы и минусы, с чем повезло жителям, а от чего хочется сбежать.
Красные Зори расположены на юго-востоке Нижнего Новгорода. Их история началась в 1970-х — тогда во всей стране активно развивалось строительство жилых микрорайонов. Изначально территория, на которой сейчас расположен микрорайон, использовалась в основном для сельскохозяйственных нужд. Однако с увеличением населения Нижнего и потребностью в жилье была разработана концепция застройки. В 1980-е началось строительство многоэтажных домов, инфраструктура микрорайона постепенно развивалась.
На инфографике выше — итоговая оценка Красных Зорь. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.
Как мы считаем?
Транспорт
Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в 2 балла). Сразу оговоримся: пробки отдельно оцениваются в графе «Минусы микрорайона». В этом же пункте можно получить плюс балл за близость к центру города, дальше — зависит от расстояния.
Стоимость жилья
Баллы за стоимость квадратного метра начисляем исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичку и новостройки различаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на 2. Если после подсчета средняя стоимость получается около 150 тысяч рублей (± 10 тысяч) — локация получает ноль баллов, за каждую прибавку в 30 тысяч рублей (от 150) микрорайон теряет балл, за каждое уменьшение на 30 тысяч рублей — 1 балл.
Социнфраструктура
Балл дается или отнимается за количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории количество баллов зависит от концентрации объектов. Если на микрорайон есть три или больше школ — 1 балл, если 2–3 учреждения — 0 баллов, еще меньше — минус 1 балл. С детскими садами система следующая: если их больше 10 — 1 балл, если от 5 до 10 — 0 баллов, если меньше 5 — минус 1 балл. Поликлиники оцениваются так: по 2 детские и взрослые на локацию и больше — 1 балл, 1 взрослая и 1 детская — 0 баллов, если нет какой-то из них или ни одной — минус балл.
Магазины и общепит
По баллу за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало — это минус. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.
Криминогенность
По этой графе официальные данные формируются только по районам в целом, а мы берем цифру из официальной статистики.
На этот показатель существенно влияет плотность населения, размер территории и количество совершаемых преступлений. Районов в Нижнем Новгороде восемь. Баллы будем расставлять так: -2 балла получает первое место (самое большое количество преступлений в соответствии с площадью локации и населением), -1 — следующие два, 4–5-е места — 0, 6-е — плюс балл, 7-е и 8-е — плюс 2 балла.
Перспективы
Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. Учитываем только те проекты, реализация которых — не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа.
Бонус
Тут может быть либо 0, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, который притягивает горожан и гостей города. Балл — за каждый из таких объектов.
Минус микрорайона
В эту графу могут попасть любые вещи и обстоятельства, мешающие жить нижегородцам: пробки, стройки, перекрытия дорог, проблемные участки дорог и тротуаров, громкие преступления и т. д.
А каким будет общий итог? Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если у территории всё благополучно с транспортом и она расположена близко к центру, то это 6 баллов, еще 3 балла начислим за дешевое жилье, 3 балла (максимум) — за социнфраструктуру, так же максимум 3 балла — за магазины и общепит, в плюс может пойти максимум 2 балла за отсутствие криминальной напряженности. С бонусами и перспективами сложнее — они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние до центра. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 20 баллов как показатель, близкий к идеальному.
Транспорт
Красные Зори находятся в Московском районе, и добраться туда можно двумя способами — на автобусе и электричке. Владельцам автомобилей, конечно, намного проще, но в часы пик дороги микрорайона и соседних локаций сковывают пробки. За счет них в вечернее время добраться до дома весьма трудно.
В этой графе микрорайон получает +2 балла.
Недвижимость
Микрорайон не может порадовать новостройками. Несмотря на это, там продается достаточное количество квартир на вторичном рынке. К слову, многие предложения с хорошим ремонтом. В среднем стоимость одного квадрата равняется 103,4 тысячи рублей. За этот пункт микрорайон получает +2 балла.
Социнфраструктура
В микрорайоне есть три школы и шесть детских садов. Но с медициной всё обстоит сложнее. Например, детской поликлиники в Красных Зорях нет, из-за чего придется проделать достаточно долгий путь до другого медучреждения в соседнем районе.
Для взрослых, живущих на Красных Зорях, открыто отделение взрослой поликлиники. Также в микрорайоне расположился пункт неотложной скорой помощи.
В этом разделе мы ставим 1 балл.
Граница микрорайона Красные Зори
Магазины и общепит
В этом пункте всё не особо радостно. Хотя магазинов достаточно много, большинство из них маленькие и со скудным набором продуктов. Радует то, что по району расположены несколько крупных сетевых супермаркетов.
Заведения общепита, которые есть на Красных Зорях, не могут порадовать изысканными блюдами. При этом местные жители оценивают их достаточно хорошо, а с этим мы спорить не можем. Общая оценка +1 балл.
Криминогенность
Красные Зори полностью относятся к Московскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Московский в свежем рейтинге полиции находится на третьем месте — преступления там случаются довольно редко. За достаточно спокойную обстановку микрорайон получает +1 балл по нашему рейтингу.
Без должного освещения по таким улицам действительно жутко передвигаться
Перспективы
Как бы ни хотелось, но в ближайшие несколько лет у микрорайона нет никаких перспектив, поэтому ни один дополнительный балл локация не получает.
Бонусы микрорайона
Первый балл даем за сквер имени Рябцева, который расположился на окраине микрорайона. В прошлом году это место привели в порядок и отстроили зону для дрессировки собак. Кроме того, там теперь часто гуляют местные жители.
В число преимуществ входит зоопарк «Лимпопо», который расположен всего в 20 минутах ходьбы от микрорайона. Здесь нижегородцы не только наслаждаются аттракционами и общением с животными, но и проводят время с семьей.
Иногда бывает необходимо отдохнуть от работы и активной жизни. Для этого на противоположном берегу реки расположен санаторий-профилакторий, где можно отдохнуть и душевно, и физически. Он имеет хороший рейтинг среди посетителей со всего города. За близкое расположение к месту отдыха микрорайон зарабатывает еще один балл.
Итого в этом разделе Красные Зори получают +3 балла.
Минусы микрорайона
Минусы у микрорайона тоже есть. Первый даем из-за близкого расположения железной дороги к жилым домам. Как говорят местные, это мешает ночью даже тем, кто живет в домах не один десяток лет. Кроме того, ж/д пути опасны для детей.
Второй минус даем за недружелюбную атмосферу — большинство домов выглядит по-настоящему пугающе. Локации не хватает хотя бы косметического ремонта зданий.
Третий минус присуждается за разбитые дороги. В дождливые и снежные сезоны это приносит массу неудобств. Особенно тяжело приходится пешеходам, которые порой словно проходят полосу испытаний. Также здесь недостаточно много освещения, поэтому вечерами в некоторых местах микрорайона ходить небезопасно.
Итог
В результате Красные Зори зарабатывают не самую худшую оценку — 4 балла. Определенно есть моменты, требующие улучшений, но и позитивные критерии тоже имеются.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.
В одном из прошлых материалов мы рассказывали о том, каково жить в микрорайоне Дубравка.