Без автобусов, зато в соседях богатая «элита». Разбираем все плюсы и минусы Зелёного города в Нижнем Новгороде
В лесах Зелёного города очень спокойно
Мы продолжаем наш сериал «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?», где по определенным критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон. Оценивали абсолютно разные локации Нагорной и Заречной частей города, а теперь решили переключиться на лес (да-да, это не опечатка) и разобрать самую удаленную точку Нижегородского района — Зелёный город.
Эта локация находится на стыке Нижнего Новгорода и Кстовского района. Когда-то именно этот лес был границей между нижегородцами и закудемской мордвой. Курортный посёлок образовали в 1964 году, а в 1969-м локация вошла в состав Горького. Уже в 2004 году Зелёный город присоединили к Нижнему Новгороду.
Сейчас Зелёный город прикреплен к Нижегородскому району. В курортном поселке размещены жилые дома, санатории, пансионаты и даже резиденции областного и городского руководства. К слову, объект охраняется государством как памятник природы.
На инфографике выше — итоговая оценка Зелёного города. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.
Как мы считаем?
Транспорт. Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в два балла). Сразу оговоримся, пробки отдельно оцениваются в графе «Минусы микрорайона». В этом же пункте можно получить плюс балл за близкое расположение к центру города, дальше — зависит от расстояния.
Стоимость жилья. Баллы за стоимость квадратного метра делим исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичку и новостройки отличаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на два. Если после подсчета средняя стоимость получается около 150 тысяч рублей (±10 тысяч) — локация получает ноль баллов, за каждую прибавку в 30 тысяч рублей (от 150) микрорайон теряет балл, за каждое уменьшение на 30 тысяч рублей — 1 балл.
Социнфраструктура. Балл дается или забирается за (не)достаточное количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории количество баллов зависит от концентрации объектов. Если на микрорайон есть три или больше школ — 1 балл, если 2–3 учреждения — ноль баллов, еще меньше — -1 балл. С детскими садами система следующая: если их больше 10 — 1 балл, если от 5 до 10 — ноль баллов, если меньше 5 — -1 балл. Поликлиники оцениваются так: по 2 детских и взрослых на локацию и больше — 1 балл, 1 взрослая и 1 детская — 0 баллов, если нет какой-то из них или ни одной — минус балл.
Магазины и общепит. По баллу за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало — это минус. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.
Криминогенность. По этой графе официальные данные формируются только по районам в целом, а мы берем цифру из официальной статистики. Районов в Нижнем Новгороде восемь. Баллы будем расставлять так: -2 балла получает первое место, -1 — следующие два, 4–5-е места — ноль, 6-е — плюс балл, 7-е и 8-е — плюс два балла.
Перспективы. Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. Учитываем только те проекты, реализация которых — не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа.
Бонус. Тут может быть либо ноль, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, к которому стягиваются люди. Балл — за каждый из таких объектов.
Минус микрорайона. В эту графу могут попасть любые вещи и обстоятельства, мешающие жить нижегородцам: пробки, стройки, перекрытия дорог, проблемные участки дорог и тротуаров, громкие преступления и т. д.
А какой будет общий итог? Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если всё идеально с транспортом и близко к центру, то это шесть баллов, еще три балла за дешевое жилье, три балла максимум за социнфраструктуру, максимум три балла за магазины и общепит, в плюс может пойти максимум два балла за отсутствие криминальности. С бонусами и перспективами сложнее — они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние от центра. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 20 баллов как показатель, близкий к идеальному.
Транспорт
Добраться из Нижнего Новгорода в Зелёный город — задача не из простых, если у вас нет машины. Один из вариантов, как доехать до локации, — электричка. С одной стороны микрорайона располагается ж/д станция «Ройка». Из более привычных способов — автобус. Правда, их ходит весьма мало, а от остановок придется порядочно пройтись пешком.
Так что итог в этом разделе — 2 балла.
Стоимость жилья
Зелёный город хотя и прикреплен к Нижнему Новгороду, но находится далеко от него. Сюда можно уехать жить, если вы ищете спокойствие в вековом лесу вдали от цивилизации.
Привычных новостроек и ЖК тут нет, но в продаже немало вариантов по разной стоимости. Например, есть квартиры в трехэтажных домах или жилье в шестиэтажках. Средняя стоимость одного квадрата составляет 86,5 тысячи рублей — это +2 балла в нашем рейтинге.
Так выглядят остановки в Зелёном городе
Социальная инфраструктура
Жить с детьми или престарелыми людьми в микрорайоне не очень удобно, поскольку с социнфраструктурой не всё гладко. В Зеленом городе есть лишь одна школа, один детский сад и совсем нет поликлиник.
Чтобы получить медпомощь или отправить детей учиться, придется воспользоваться машиной или (хуже) общественным транспортом. Однако детей в соседние с Зелёным городом школы возит автобус от учебного учреждения.
Итог: -3 балла.
Магазины и общепит
Посетить кафе или ресторан здесь — задача со звездочкой. На весь Зелёный город их всего несколько штук и некоторые находятся на территории санаториев.
Магазинов тоже, можно сказать, нет. Чтобы закупиться продуктами, придется ехать до Нижнего или Кстова. Или попробовать заказать доставку. Так что в целом в этой графе ставим -2.
В Зеленом городе есть и заброшенные места
Криминогенность
Зелёный город относится к Нижегородскому району. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Нижегородский в свежем рейтинге полиции находится на третьем месте. За неспокойную обстановку микрорайон получает -1 балла в нашем рейтинге.
Перспективы
Зеленый город — не просто сформировавшаяся локация, а памятник природы. Там сложно построить что-то новое и масштабное, поэтому местным приходится довольствоваться тем, что есть. Однако совсем скоро на территории посёлка могут построить экоотель.
Для него уже разработана концепция. Расположится отель в сосновом бору на участке в 4,8 га. Возвести такой объект можно, потому что в зоне хозяйствующих субъектов разрешено строить санаторно-курортные и оздоровительные комплексы.
Итог: +1 балл.
План экоотеля
Бонус микрорайона
Первый балл начисляем за жизнь в настоящем лесном массиве. Там свежий воздух, тишина и спокойствие. Кроме того, можно отдохнуть от городской суеты, насладиться природой и заняться активным отдыхом, например, пешими прогулками.
Второй балл даем за тишину. Даже если взять квартиру в многоквартирном доме, соседей будет в разы меньше, чем в привычном городском микрорайоне. Так что, если хотите сбежать от суеты — вам в Зелёный город.
Третий балл — за загородную жизнь. Многие переходят на удаленный формат работы и ищут возможность сбежать из крупного города. Такая возможность есть и у нижегородцев.
Минусы микрорайона
Местные жители отмечают три основные проблемы в Зелёном городе. Первая жалоба — на общественный транспорт. Действительно, если сломалась машина (или ее вообще не было), а рядом никого и нет возможности вызвать такси, практически единственным вариантом станет автобус.
Второй минус — удаленность от города. Иногда это может повернуться боком. Влияет удаленность от медицинских учреждений, образовательных учреждений и развлекательных мест.
Третий минус — во многих местах Зеленого города безлюдно и опасно.
Итог
В итоговом зачете Зеленый город получает +1 балл. Свою роль сыграли дальность от города, дешевое жилье и недостаточно хорошая инфраструктура.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.
В нашем прошлом материале мы рассказали, почему Зеленый город оказался лучше Слободы Подновья, которая находится недалеко от ТЦ «Фантастика».