Из-за отмены программы льготной ипотеки для большинства категорий граждан и увеличения ключевой ставки до 18 процентов с августа в крупных городах стала расти стоимость арендного жилья. Эксперты полагают, что тенденция сохранится до конца года. В Москве месячная плата за съёмные студии и однушки перевалила за 50 тыс. рублей, аренда двушки превысила 60 тыс. рублей. Ситуация на рынке арендного жилья накаляется и в других крупных городах.
В июле стоимость аренды квартир начала расти в большинстве городов России, население которых превышает 300 тыс. человек. По итогам месяца, увеличение арендной платы стало в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. Одновременно с этим количество предложений на рынке в среднем по стране сократилось за месяц на 14 процентов. Такие данные приводит генеральный директор федерального портала «Мир квартир»Павел Луценко.
Исследование, проведённое порталом, показало, что однокомнатные квартиры в июле подорожали в 61 из 70 анализируемых городов, а подешевели лишь в девяти. Максимальное повышение произошло в Кургане (+12,8 процента), Новосибирске (+12,4) и Астрахани (+11,7). Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла в цене в 42 городах. В этом сегменте лидерами стали Калининград (+11,3 процента), Курган (+9,4) и Новосибирск (+9,3). Из 44 городов, где больше всего подорожали трёшки, заметнее всего стоимость повысилась в Волжском, Калуге и Смоленске (на 15, 11 и 9,9 процента соответственно).
В Москве июльский рост цен на аренду квартир оказался не столь значительным: от 1,4 до 3 процентов.
Во многом это объясняется тем, что арендная ставка в столице планомерно повышается уже год и практически достигла потолочных значений для потенциальных арендаторов.
– В последний год спрос на студии, однушки и двушки с ремонтом в относительной близости от станций метро в столице превышал предложение, – говорит риэлторОксана Филькина. – После отмены льготной ипотеки количество арендаторов будет только расти. Кроме того, в августе спрос увеличивается из-за сезонных факторов: новые клиенты приезжают на работу и учёбу. Если раньше ежемесячный платёж по ипотеке был сопоставим с арендной ставкой, то после отмены льготной ипотеки он стал в несколько раз выше. Из-за роста ключевой ставки вкладываться в покупку квартиры для её последующей сдачи в аренду стало менее выгодно, чем держать деньги на банковском вкладе. В итоге рынок арендных квартир не успевает расти вслед за спросом.
Сезонный спрос на съём жилья в Москве начался в этом году раньше обычного: не в середине августа, а уже в конце июля. Люди понимают, что ничего приличного к сентябрю по адекватной цене может уже не остаться.

octagon.media

Цены на арендное жильё растут из-за недоступной ипотеки

Из-за отмены программы льготной ипотеки для большинства категорий граждан и увеличения ключевой ставки до 18 процентов в крупных городах стала расти стоимость арендного жилья. Эксперты полагают, что тенденция сохранится до конца года. В Москве стоимость арены студии и однушки перевалила за 50 тысяч рублей.