Крым пока уступает Сочи по спросу на квартиры в аренду, но Ялта уверенно претендует на лидерство
Аналитики Mantera Residence рассказали «Строительной газете», что Сочи стал лидером по спросу квартир в аренду.
В среднем интерес к аренде квартир и апартаментов на срок от одного и более месяцев в Сочи превышает в 10-40 раз показатели таких направлений, как Крым, Карелия, Алтай, Байкал, Камчатка и Краснодарский край.
В исследовании эксперты рассматривали поисковые запросы на аренду квартир сроком на месяц и год с начала 2023 по июнь 2025 года. Проживанием в Сочи сроком на месяц интересовались около 38 тысяч раз, а на длительный срок – более 186 тысяч раз. Для сравнения, на втором месте по популярности находится Краснодарский край – менее 115 тысяч запросов на долгосрочную аренду за выделенный период. Далее в списке – Крым, Карелия, Камчатка, Алтай и Байкал.
В исследовании эксперты рассматривали поисковые запросы на аренду квартир сроком на месяц и год с начала 2023 по июнь 2025 года.
Проживанием в Сочи сроком на месяц интересовались около 38 тысяч раз, а на длительный срок – более 186 тысяч раз. Для сравнения, на втором месте по популярности находится Краснодарский край – менее 115 тысяч запросов на долгосрочную аренду за выделенный период. Далее в списке – Крым, Карелия, Камчатка, Алтай и Байкал.
Примечательно, что интерес к аренде от месяца полностью отсутствует в Карелии, Алтае, Краснодарском крае, Байкале и несущественен на Камчатке (менее 100 запросов).
При этом лидерами по долгосрочной аренде после Сочи и Краснодарского края является Крым (более 26 000).
Следом идёт Карелия с 8600 запросами, Алтай и Камчатка – 2429 и 2277 соответственно. На Байкале предсказуемо развит только рынок посуточной аренды.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Сочи на месяц составляет около 60 тысяч рублей, двухкомнатной – от 80 тысяч, а объекты в премиальном сегменте сдаются по цене от 100 тысяч рублей в месяц. Несмотря на сравнительно высокий ценовой уровень, рынок демонстрирует стабильную загрузку во всех сегментах. Это делает сочинскую аренду не только востребованной среди туристов и релокантов, но и привлекательной для инвесторов.
Сочи и Ялта: кто на южном троне?
Сочи сегодня — безоговорочный чемпион по спросу на долгосрочную аренду. Город-курорт, где пальмы соседствуют с горами, а трёхкомнатные квартиры уходят быстрее, чем горячие чебуреки на набережной. Жить в Сочи стало не только модно, но и стратегически выгодно — климат мягкий, инфраструктура на зависть и даже зимой всё выглядит так, будто до лета — одно солнечное утро.
Если Крым в целом пока уступает Сочи по спросу, то Ялта уверенно претендует на лидерство. Тут уже, как говорится, кто кого, так как оба города востребованы.
Если в целом по Крыму стоимость длительной аренды квартир составляет 38 тысяч в месяц, то в Ялте средняя арендная ставка на «однушки» - 56 тысяч рублей в месяц, «двушки» - 71 тысячу рублей в месяц, «трёшки» - 78 тысяч рублей в месяц.
Реальные предложения по длительной аренде в Ялте имеют самые неожиданные параметры по стоимости. Есть «однушки» по скромной цене за 25 тысяч руб. в месяц, но и сервис соответствующий. А, например, однокомнатные апартаменты сдаются за 180 тысяч рублей в месяц в самом центре Ялты с видом на знаменитую набережную.
Когда Сочи нежится на солнышке, попивая капучино на пляже и листая календарь бронирований на ближайшие полгода, где каждый день — уже занят, где-то неподалёку, за морской дымкой, тихо, но уверенно, на арену выходит Ялта. Не топая, а скорее — танцуя, по-летнему легко, с бокалом игристого в руке и видом на скалы Ай-Петри.
Если бы южные города были людьми, Сочи ходил бы в белоснежном льняном костюме, с тёмными очками и телефоном, который никогда не замолкает. Он бы пил эспрессо без сахара и уверенно говорил: «Да, у нас есть всё». А вот Ялта — в лёгком платье, с плетёной сумкой и книжкой Чехова под мышкой. Она бы мечтательно смотрела на море и говорила: «А у нас — душа».
А теперь перенесёмся в Ялту.
Этот город не спешит. Он как будто знает что-то важное и не хочет делиться сразу. Цены тут мягче, особенно в межсезонье: однушка может обойтись в 17–25 тысяч рублей в месяц, а студия — и вовсе от 10 тысяч. Правда, летом и Ялта вспоминает, что она всё-таки курорт — и ценник резко подтягивается до 40–50 тысяч, а иногда — и до 150, если квартира с дизайнерским ремонтом, видом на море и балконом, на котором сам ветер шепчет стихи.
Что характерно: в Ялте не всё так просто с выбором. Снять жильё можно, но надо быть внимательным — тут рынок, скорее, про «знакомых знакомых» и не всегда про широкое онлайн-предложение. Но зато атмосфера — такая, что квартира за 25 тысяч чувствуется как пентхаус в Каннах, особенно если с балкона видно Ай-Петри.
Так кто же побеждает?
Сочи — для тех, кто любит движение, события, горы и престиж. Он дорогой, но современный, с инфраструктурой и темпом мегаполиса.
Ялта — для тех, кто ищет уединение, морскую философию и не прочь погулять по утрам по тропе, где Чехов, возможно, придумал «Даму с собачкой».
На юге — солнце, море и аромат сосен. И пусть каждый выберет свой ритм. Сочи может быть глянцевым обложечником, но Ялта — это любимая книга, слегка выцветшая, но вечная.
Материалы по теме:
«Снять и сдать». В каких крымских городах посуточная аренда дороже долгосрочной?