В разгар острейшего жилищного кризиса страна обнаружила у себя парадоксальный резерв: тысячи государственных квартир, которые есть, но которых нет. Они существуют только в отчетах. Жилье пустует, ветшает и ждет ремонта, на который у казны не хватает денег.
Согласно ответу федерального правительства на запрос депутата от партии «Левые» Карен Лей, с которым ознакомилось издание t–online, доля пустующих квартир составляет около 9%. Речь идет о жилье из фонда Федерального агентства по недвижимости (BImA), которое по состоянию на август 2025 года управляло примерно 37 000 объектов. Эти квартиры предназначены в первую очередь для федеральных служащих, включая сотрудников полиции.
Не просто «текучка»: главные причины простоя
Быстрая смена арендаторов — не основная причина. Согласно более ранним данным BImA, на вакансии между заселениями приходилось лишь около 1,4% простоя. Гораздо чаще квартиры пустуют из–за необходимости ремонта или потому, что реконструкция уже ведется.
Кроме того, как сообщает t–online, еще 955 пустующих квартир классифицируются как «неактивные на рынке» — они выведены из оборота и не предлагаются для аренды.
Есть подвижки, но картина неполная
По данным правительства, к концу января 2026 года число пустующих федеральных квартир сократилось примерно на 500 по сравнению с концом июля 2025 года. Однако причины снижения не до конца ясны. Вероятно, это сочетание нескольких факторов: заселение отремонтированного жилья и продажа части пустующей недвижимости. Подобная динамика наблюдалась и раньше.
Проблема шире
Дело не ограничивается жилым фондом. Почти половина коммерческих площадей в федеральной собственности также не используется. BImA принадлежит около 5,5 млн кв. метров таких помещений, из которых пустуют примерно 2,6 млн. Речь об офисах, складах и производственных объектах.
Аналогичные данные публиковались и ранее. Так, в 2024 году издание Tagesspiegel со ссылкой на Федеральное министерство финансов писало о миллионах квадратных метров пустующих федеральных площадей. Среди причин назывались правовые ограничения, непригодность объектов к использованию или планы по их продаже.
Земельный дисбаланс
Ситуация по регионам неравномерна. По числу пустующих федеральных квартир лидирует Северный Рейн–Вестфалия, за ней следуют Рейнланд–Пфальц и Баден–Вюртемберг.
По объему вакантных коммерческих площадей среди лидеров также значатся Северный Рейн–Вестфалия и Рейнланд–Пфальц, а из земель выделяется Бавария.
Политический спор: нехватка средств
Депутат Карен Лей называет ситуацию «абсолютной безответственностью», критикуя медленные темпы ремонта. Она видит структурную проблему в том, что BImA обязано перечислять значительные суммы в федеральный бюджет, из–за чего на капитальный ремонт и модернизацию остается слишком мало средств.
Ранее, в 2025 году, согласно информации RedaktionsNetzwerk Deutschland (RND,) также сообщалось о высоком уровне вакантности. Издание приводило комментарий Минфина: значительная часть квартир была построена в 1950–1960–х годах и нуждается в срочной санации. В ведомстве также ссылались на действующую «программу немедленного сокращения пустующего жилья».
Фон: новые цели, старые проблемы
Дискуссия о пустующем жилье разворачивается на фоне хронического срыва планов по новому строительству. По данным за 2023 год, BImA построило лишь 68 новых квартир. С 2020 года строительство было начато для 2753 квартир, однако завершено только около 200.
Об этом говорит Германия:
Германия — Сахар, который не прощает. Ребенок тает, пьет, устает: когда «обычные» признаки оказываются началом опасной болезни
Германия — Рак, которого могло не быть. Ученые подсчитали долю предотвратимых случаев — цифра оказалась пугающе высокой
Германия — AfD, санкции и лук: следственные действия под куполом ландтага. Почему саксонский депутат оказался в центре расследования прямо во время заседания
Германия — Брак, возраст, деньги: три фильтра на пути к ребенку. Как государственная система поддержки ЭКО отсеивает будущих родителей
Германия — Не только приливы. Менопауза бьет по памяти. «Туман в голове» — это не выдумка: ученые обнаружили характерные изменения мозга
Германия — Проверил билет — заплатил жизнью. После гибели сотрудника DB профсоюзы и политики требуют немедленных мер безопасности
Германия — Обед для избранных. Семь процентов надежды и ни одного евро облегчения: рестораны доступнее не стали
Германия — Финансовый бунт: богатые тоже плачут. Три экономически сильные земли намерены ограничить выплаты — речь идет о суммах до 20 млрд евро в год
Германия — Клавиши вместо границ. Вечер Duo Eleganza: классика XVIII–XIX веков и редкое чувство общего пространства
Германия — Смерть на рельсах в метро. Трагедия вышла за рамки уголовного дела и попала в центр миграционного конфликта
Германия — Пенсия есть. Денег нет. Правительство России утвердило новый порядок выплаты пенсий для проживающих за рубежом
Германия — Три миллиона без работы: все ли спишет январь? Сокращение вакансий, давление на промышленность и вялый старт экономики: почему сезонными причинами уже не отделаться