Бытовка – вместо студии или однушки! Как купить свое жилье за 300 тысяч и без ипотеки

Рост цен на жилье, бешеные проценты по ипотеке и недостаток льготных программ – всё это превращает покупку квартиры в труднопроходимый квест для обычного россиянина. В отсутствие возможности приобрести даже маленькую квартирку, некоторые россияне задумываются о переселении в дома-бытовки. Что из себя представляют бытовки, можно ли там жить и сколько это стоит – отвечаем на эти вопросы.

В бытовке вполне можно жить

Бытовка – это самый минималистичный из всех существующих видов жилья. Её площадь может варьироваться от 12 до 25 квадратных метров. С точки зрения архитектурных решений тоже обошлось без изысков. Сугубо визуально бытовка представляет из себя коробку с плоской крышей.

Многие считают, что бытовка имеет право на существование только как временное жилье – поэтому такие «коробки» пользуются популярностью у строителей. Однако важно понимать, что это не просто «коробка», а постройка со всеми необходимыми инженерными коммуникациями – электричеством, водопроводом, вентиляцией и отоплением.

Последний пункт особенно важен, потому что именно он делает возможным проживание в бытовке на постоянной основе, в том числе в зимние месяцы. Кстати, отапливать «дом-коробку» можно несколькими способами – печкой закрытого типа, электрическим обогревателем или тепловой пушкой. Ещё придется утеплить пол, стены, потолок, окна и двери, чтобы тепло не уходило, но это несложно и недорого.

В бытовке может смутить совсем уж маленькая площадь жилья. Мол, как можно жить на 20 «квадратах»? Как показывает практика – вполне себе можно. Этой площади хватает, чтобы обустроить спальное место, оборудовать небольшую кухню и даже установить туалет с душевой кабиной.

По сути, на выходе получается что-то вроде студии (а они не сильно больше), за которую не нужно платить 30 лет ипотеку. В Европе, кстати, крохотные квартиры по 10-20 квадратных метров пользуются немалой популярностью среди слоёв населения, которые не могут себе позволить полноценное жилье.

Цены

Стоимость бытовок, само собой, будет зависеть от площади, наполнения и материалов, используемых при строительстве. Рассмотрим относительно просторные «коробки» площадью 20 «квадратов», чтобы совсем далеко не отходить от студий. Цены на новые бытовки, предназначенные для проживания в них людей, начинаются примерно от 140 тысяч рублей и заканчиваются в районе 200 тысяч.

К примеру, одна из специализированных компаний предлагает «коробку» площадью 21 квадратный метр за 150 тысяч рублей. Внутри расположены две комнаты и санузел. Площадь комнат, кстати, составляет 7,5 метров (2,8 на 2,7) и 5,9 метров (2,2 на 2,7). А между двумя перегороженными помещениями вместилось ещё и подобие прихожей.

В стоимость бытовки входит её утепление и все работы по внутренней и внешней отделке. Однако за подключение всех инженерных коммуникаций придется доплачивать. К примеру, протянуть в бытовку электричество «под ключ» будет стоить около 15-20 тысяч рублей – это вместе с материалами и работой. Если заниматься монтажными работами самостоятельно, получится дешевле – тысяч на 12-15.

Что касается отопления, здесь, в зависимости от способа обогрева, разброс в ценах серьезный. Самым бюджетным решением станет масляный электрообогреватель, который будет стоить в районе пяти тысяч рублей. Хорошая тепловая пушка, способная обогреть всю «коробку», обойдется примерно тысяч в 12. Ну а печь-«буржуйка» вместе с установкой, отделкой и выводом трубы в стену будет стоить в районе 35-40 тысяч.

Водопровод – это отдельная тема. Подвести воду к жилому помещению можно тремя способами: от скважины, от колодца и от центрального водоснабжения. Рассмотрим третий вариант как наиболее бюджетный. Подсчитать стоимость подключения к водоснабжению сложно, так как слишком мало вводных данных. Точнее сказать, их нет. Как далеко находится центральный водопровод, сколько метров труб потребуется, насколько сложными получатся земельные работы? В качестве компромисса возьмём сумму в 80 тысяч рублей. Именно во столько эксперты оценивают среднюю стоимость подключения частного дома к центральному водопроводу. Бытовка, конечно, намного меньше дома, но мы возьмем с запасом. Скажем так, уж точно дороже не выйдет.

Про сантехнику также забывать не стоит. Иначе зачем нам водопровод? В нашу виртуальную «коробку» потребуется установить унитаз, кухонную мойку и душевую кабину. Разброс в ценах здесь достаточно приличный, поэтому рассмотрим бюджетные варианты. Итак, унитаз и кухонная мойка обойдутся нам примерно по 12 тысяч каждый элемент. Недорогую душевую кабину можно взять тысяч за 30. Таким образом, вся сантехника нам обойдется в 54 тысячи.

И вот теперь мы можем посчитать, во сколько обойдется полностью оборудованный дом-бытовка. Если мы возьмем за основу ту самую «коробку» за 150 тысяч, то вместе со всеми работами и закупкой необходимого оборудования её стоимость чуть перевалит за 300 тысяч рублей. Это с учетом того, что мы выбрали самый бюджетный вариант отопления. При иных раскладах получится дороже.

Впрочем, это мы посчитали только стоимость самой коробки. А нам ведь нужна ещё и земля, где сие строительное чудо расположится. Согласно Земельному Кодексу РФ, минимальная площадь участка для ИЖС (о статусе жилья поговорим чуть позже) равняется 300 квадратным метрам. В простонародье – 3 сотки.

В категории земельных участков разброс в ценах неслабый, многое зависит от местоположения. Но в каком-нибудь СНТ под провинциальным городом вполне реально купить участок площадью 3-4 сотки за 450-500 тысяч рублей. Дальше останется только установить коробку, подключить её ко всем коммуникациям – и готово.

Итого: финальная стоимость дома-бытовки со всеми расходами составила 750-850 тысяч рублей. Именно эту сумму можно назвать минимальной ценой за жилую недвижимость в России.

Можно ли прописаться в бытовке?

Да, но при соблюдении ряда условий. Прежде всего, бытовка должна получить статус недвижимого имущества, а для этого нужен постоянный фундамент. Стоит отметить, что для признания здания жилым помещением его площадь должна быть не меньше 20 квадратных метров, а потолки – не ниже 2,2 метра. Также жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания. В «коробке» должны быть все инженерные коммуникации – от водопровода до вентиляции. Ещё один важный аспект: соблюдение всех требований МЧС и СанПиНа.

После осуществления всех необходимых манипуляций нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр на перевод бытовки в жилой фонд. Потом представители БТИ проведут проверку на соответствие всем требованиям. И только затем уже можно будет прописаться в своей «коробке». Стало быть, бюджетные бытовки имеют право на существование и как полноценное жилье.

---

---