Грядет сельская "ипотечная катастрофа": сотни семей пожаловались на недостроенные дома в ИЖС
В январе в башкирских СМИ появились разрозненные истории о просрочке по сдаче объектов ИЖС в деревне Крючевка Уфимского района. Сначала это были единичные жалобы и казались частной историей какой-то одной фирмочки. Однако проблема оказалась шире – пострадавших семей уже больше сотни. Кто-то подает в суд на возврат средств, а кто-то еще надеется на окончание строительства.
«Пострадавших – десятки семей»
Елена решила построить дом в поселке Крючевка Уфимского района. Там шла активная рекламная компания, дома-«каркасники» обещали построить быстро – поселок стремительно рос.
Девушка заключила договор подряда с компанией «Юралс Груп» в апреле 2023 года. Срок окончания строительства был назначен на 28 ноября 2024 года. Ничего не предвещало беды.
По словам девушки, стройка остановилась практически сразу.
– Если посчитать, просрочка уже 9 месяцев, в апреле будет год. И движения вообще нет. Сейчас в посёлке ничего не делают ни в одном доме. Они говорят, что всё построят, но сроки нам не называют. У меня есть такое ощущение, что они просто тянут до банкротства.
ООО «Юралс Груп» была зарегистрирована в 2012 году, судя по данным сайта «Руспрофиль». Директором компании является Аюпова Флиза Гиниятовна. Уставный капитал компании составляет 10 000 рублей. Сайт компании одностраничный: на сайте не обнаружено фотографий сданных проектов или строительного плана, но много окон для оформления заявки. Например, на сайте строительной компании «Первый трест» можно найти множество фотографий, информации о застройке, сданных объектах, есть даже прямой эфир со стройки.
Но, несмотря даже на небольшое количество информации о компании, и практически пустой сайт, люди обращались в компанию. Также поступила и Елена, которая заключила с компанией договор подряда.
Дом Елена приобрела в ипотеку Сбербанка под строительство. Такая ипотека выдаётся по льготной ставке, которая не может быть выше 8%. Льготная программа под самостоятельное строительство снижает риски потери денег в случае «заморозок» проектов. Но на практике люди часто заключают дополнительный договор с застройщиками, нанимая их, как подрядную организацию. Этот договор подразумевает самостоятельную закупку материалов застройщиком, порядок приёмки каждого этапа работы, стоимость работ и порядок оплаты (полная, частичная), а также сроки сдачи объектов. По условиям этой ипотеки, как рассказывает Елена, необходимо вовремя сдать дом, иначе ипотечная ставка вырастет до ключевой.
Однако стройка домов в Крючевке, как сообщает Елена, остановилась 22 апреля 2024 года. Сейчас на месте ее дома возведены только фундамент и стены. Согласно смете, как рассказала редакции пострадавшая, застройщик не выполнил обязательства на общую сумму в миллион рублей.
Елена нам рассказала, что пострадали десятки семей. И многие из них вынуждены платить ипотеку за «недострой», и при этом снимать квартиру.
– Мне есть, где жить. Но у многих ситуация хуже. Они платят ипотеку по 75 тысяч рублей в месяц. При этом снимают квартиру. Некоторые семьи – многодетные: они хотели купить дом именно из-за разницы в цене, ведь квартира намного дороже. Не просто же так сейчас люди переселяются в загородные дома, – рассказывает Елена.
Сейчас девушка планируется обращаться в суд.
– Я буду договариваться с застройщиком о сроках, потому что это может продлиться ещё очень много лет. В таком случае, мне лучше самой строить. Я, конечно, всё ещё надеюсь, что они построят, но надежда уже угасает. Никто из пострадавших не верит в то, что застройщик выполнит обязательства, – рассказала нам Елена.
В группе пострадавших сейчас состоит 69 человек, и все находятся в ожидании разморозки строительства. Но не все из них хотят решать проблему через суд, кто-то продолжает ждать мирного разрешения ситуации в будущем.
Корреспонденты нашей редакции пытались обратиться к представителям компании «Юралс Груп» за комментарием. Мы приехали в их офис продаж по улице Достоевского 68. Ранее, на этом месте был офис «Роскомснаббанка», ещё до лишения их лицензии.
Объявление о переезде «Юралс Груп» в новый офис продаж
Однако, там мы обнаружили объявление о переезде данной компании на новый адрес: улица Гоголя 72к1, в здании за гостиницей «Ural Tau». Но здесь все кабинеты оказались пусты, а двери закрыты. На месте мы застали только одного сотрудника, представившегося нам главным бухгалтером. Девушка отказалась давать нам комментарий. На нашу просьбу связаться с юристами компании девушка тоже ответила отказом. Директор компании также не выходил на связь.
Вход в новый офис продаж «Юралс Груп» на Гоголя 72/1
Ассоциация застройщиков РБ: «Это из-за отмены сельской ипотеки!»
Кроме того, мы связались с бывшим коммерческим директором компании ООО «Юралс Груп» – Аделью Сайфуллиной, которая ныне является исполнительным директором Ассоциации застройщиков. Ассоциация Застройщиков Республики Башкортостан – это общественная некоммерческая организация, основанная в марте 2021 года на добровольном членстве. В Ассоциацию входят ведущие строительно-инвестиционные компании РБ. Сюда же входила компания «Юралс Груп».
В 2022 году в комментариях под одним из постов в группе ЖК «Восточный» Адель Сайфуллина писала следующее:
– Радует, что у нас в республике появляются проекты загородного коттеджного строительства по доступным ценам, которые так необходимы для молодых семей, – написала Адель Сайфуллина в комментариях.
Она нам сообщила, что компания «Юралс Груп» вышла из состава Ассоциации более года назад и информация о компании ей сейчас неизвестна. Мы также спросили, продолжает ли она общение с кем-то из бывших коллег, на что Адель Сайфуллина ответила, что уволилась более года назад и ни с кем контакты не поддерживает.
– В конце прошлого года в Ассоциацию застройщиков РБ поступило обращение от гражданина Иванова ПП (имя изменено), который приобретал по договору подряда дом в данной организации, с просьбой оказать содействие в решении проблемы в связи с задержкой сдачи дома. От имени Ассоциации мы сделали официальный запрос в данную компанию, получили официальный ответ, из которого следует, что застройщик продолжает строительство и готов в добровольном порядке компенсировать неустойку за просрочку сроков сдачи дома выполнением дополнительных работ. Насколько нам известно, задержки строительства у компании начались летом прошлого года после отмены льготной ипотеки и ужесточения правил использования семейной ипотеки по ИЖС, – рассказывает Адель Сайфуллина.
Была ли неустойка в итоге выплачена, Адель Сайфуллина не знает.
Юрист: «Число пострадавших увеличивается ежедневно»
Так что же делать новым «обманутым дольщикам»? Нам удалось связаться с юристом, который защищает пострадавших владельцев «недостроев» в суде. Ведущий юрист и учредитель компании «Эксперт-юрист» Максим Меньшиков рассказал нам о ходе дела.
– В 2024 году к нам обратилась одна из пострадавших. В августе того же года подходил срок сдачи объекта по договору. Клиентка уже понимала, что они не успевают достроить объект: не было ни крыши, ни внутренней отделки, ничего. Тогда моя клиентка написала претензию. Застройщики предложили ей подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта, но клиентка наотрез отказалась. После этого дело больше не двигалось. Ипотека, которая была взята на строительство этого дома, так называемым, хозяйственным способом, под шесть процентов была с рядом условий. То есть, вы берёте ипотеку, затем банк начисляет целиком все деньги на строительство, а вы перечисляете её траншами в строительную компанию. Основная проблема в том, что, если человек вовремя не сдаёт технический паспорт на здание (о том, что дом построен), то процентная ставка автоматически поднимается банком в одностороннем порядке до базовой. То есть, с шести до девятнадцати процентов на тот момент, – рассказывает нам Максим Меньшиков.
Как нам рассказал юрист, после первой претензии застройщик возобновил строительство и возвёл ещё крышу дома. После чего дело окончательно остановилось. Максим Меньшиков утверждает, что экспертиза вскоре показала, что сделанный объём работ был выполнен некачественно.
– Сейчас мы хотим с них взыскать сумму, на которую они не достроили объект. Им было переведено 3 миллиона 800 тысяч, было выполнено работ на 2 миллиона 300 тысяч, как говорит нам экспертиза. То есть, они, соответственно, куда-то дели полтора миллиона. Также мы хотим взыскать неустойку за сорванные сроки передачи объекта, так как у человека уже возникают убытки, – говорит юрист.
Прошло только первое заседание. 24 февраля клиентка снова пойдёт в суд.
Как с нами поделился Максим Меньшиков, подобные ситуации участились в последнее время. Число пострадавших увеличивается ежедневно, как нам сообщил юрист. Он предполагает, что проблема всплывает сейчас из-за ипотечного бума в 2022-2023 годах. Теперь же мы пожинаем плоды такой массовой застройки. В целом можно предвидеть, что грядет «сельская ипотечная катастрофа».
– Строили все те, у кого просто есть деньги. Все строили и всем давали ипотеки под различные объекты. Из-за этого произошла полная неразбериха, – говорит Максим Меньшиков.
Что делать?
Мы также спросили у юриста, как людям обезопасить себя при выборе застройщика.
– Аккредитация – это не показатель добросовестности, вообще. По моему субъективному мнению, у главных «злодеев», с которым я сужусь, есть аккредитация. У них есть суперкрасивый офис, суперкрасивые менеджеры, а на деле: за этой ширмой ничего на самом деле нет. Возможно, не стоит сотрудничать с компаниями, которые судятся – так можно хотя бы методом исключения минимизировать риски.
Максим Меньшиков поделился некоторыми советами для людей, которые уже пропали в такую ситуацию.
– Нужно максимально быстро подавать в суд. Например, я знаю, что многих в такой ситуации пугали. Например, может появиться человек, аффилированный застройщику, и говорить: «Если мы сейчас пойдём в суд, то застройщик вообще не сможет выполнять свои обязательства, потому что он будет либо судиться, либо у него арестуют все счета и он не сможет покупать материалы для стройки. Давайте ждать». В это время они (застройщики) чистят все счета, выводят деньги, закрывают сделки и исчезают. Многим нужно выиграть, в среднем, полгода. За это время они «протягивают» все транши и забирают их, – рассуждает юрист. – Можно подавать в суд по множеству причин: сорванные сроки; убыток, связанный с тем, что объект не достроен; неосновательное обогащение. То есть, допустим, если были взяты средства, но на их сумму работы не выполнили, то необходимо выяснять, на каком основании эти деньги находятся у застройщика. На самом деле, там много оснований, – заключает эксперт.
Однако, как с нами поделился Максим Меньшиков, в среднем, деньги удаётся вернуть шестерым из десяти обратившихся.
Вместо вывода
После разговора с юристом, мы выяснили, что пострадавших – не десятки. Судя по всему, их сотни. Жалобы на нас обрушились со всех сторон, их присылают со всей Башкирии. Многие люди начали подавать в суд на подобные «недострои». Мы уже поговорили с ними и узнали, что проблема быстро обретает массовый характер. В следующем материале мы расскажем о том, как справляются с проблемой другие новые «дольщики».
Если вы являетесь одним их пострадавших, вы можете оставить нашей редакции любую информацию по электронной почте: red@prufy.ru.