В "Год семьи" и без того одна из самых болезненных тем – жилье, стала совсем острой и практически недоступной для молодой, да и не молодой семьи. «Суверенная экономика» посчитала, что для приобретения однокомнатной квартиры площадью 40 м² в ипотеку по рыночной ставке 21% в Москве необходимо зарабатывать минимум ₽287 048.

При этом с минимальным первоначальным взносом сумма платежа на 25 лет будет равняться ₽224 247, следует из калькулятора «Домклик». На практике ситуация куда печальнее. Одним из требований банка может быть доход, превышающий сумму платежа более чем на 50%, поэтому зарабатывать человеку или семье с ипотекой придется ₽527 тыс.

В Санкт-Петербурге для приобретения такой же недвижимости на этих условиях потребуется заработок в ₽189 401, из них отдавать нужно будет ₽147 963. В Московской области будет необходим доход ₽109 431, а платеж составит ₽85 490. В Ленинградской области при заработке в ₽114 989 отдавать нужно будет ₽90 055.

Ладно, скажите вы – это столичные регионы, а вот в глубинке… А в глубинке примерно также. В обстреливаемом из РСЗО Белгороде и прифронтовой Белгородчине квартира – двушка или небольшой домик стоит от 5 млн рублей. Взяв калькулятор «Домклик» мы узнали, что ежемесячный платеж при иппотеке на 30 лет при первоначальном взносе в 500 тыс. составит ныне 90 тыс. 479 рублей, а необходимый доход - 117 тыс. 124 рублей.

Что самое интересное, то просто огромнейшая нестыковка во мнениях "экспертов" и реальности, где "эксперты" как один проклинают "льготную ипотеку", как причину повышения спроса, а риэлторы и застройщики называют причинами совсем иные факторы:
1. Повышение кредитной ставки, тот самый процент, который застройщик закалывает в стоимость квартиры, где мы имеем вариант двойного грабежа при соучастии ЦБ. ЦБ повышает ставку, банк повышает процент по кредиту сначала застройщику, а потом и по ипотеке покупателю. В итоге мы имеем не только разгон инфляции при помощи ловкости рук, но и двойную прибыль с одного товара. Бурные аплодисменты схеме Грефа-Набиуллионой.

2. Повышение стоимости стройматериалов. Достаточно глянуть, кто у нас получил самую большую прибыль среди олигархов. Общее состояние богатейших российских бизнесменов с начала 2024 года выросло на $31,025 млрд — до $360,2 млрд, следует из данных рейтинга Bloomberg Billionaires Index. На первых двух строчках в списке богатейших россиян оказались "металлурги" и "почетные строители:
- Владимир Потанин, его состояние увеличилось на $1,57 млрд, до $32,6 млрд;
- Владимир Лисин, его состояние выросло на $4,27 млрд, до $28,2 млрд;

3. И самое неожиданное в этой истории – массовая скупка студий и однокомнатный квартир гражданами при деньгах. Оказывается цены на жилье двигуют вверх не "льготники" на который спустили всех псов банки, а коллеги Потанина, Лисина и Грефа, которые вывели деньги с Запада, но вкладывать в производство не спешат. Еще в конце прошлого года на однокомнатные квартиры и студии на рынке новостроек Москвы приходится свыше 58–60% предложения. Для сравнения, в 2020 году эта доля составляла около 45–46%.

И вот итог - за 8 месяцев 2024 года количество доступных для аренды путешественниками квартир в среднем по России выросло на 18% год к году (до почти 400 тысяч), заявил управляющий директор "Авито Путешествий" Артем Кромочкин в рамках федеральной конференции Авито о краткосрочной аренде жилья. Он подчеркнул, что этот рынок сегодня действительно является привлекательным с точки зрения инвестиций – для выхода на него может требоваться менее миллиона рублей, а ежегодная рентабельность достигает 21,9%.

Дальше пояснять нечего – при таком подходе молодая семья в принципе не сможет купить себе жилье, дабы родить там больше одного ребенка, а строительство собственного даже небольшого домика займет не только несколько лет, но и несколько миллионов, при постоянно растущих ценах на все. А значит и рожать будут все меньше.

Telegram

Суверенная экономика

🏠 Для оформления ипотеки в столице необходим минимальный доход в ₽287 тыс «Суверенная экономика» посчитала, что для приобретения однокомнатной квартиры площадью 40 м² в ипотеку по рыночной ставке 21% в Москве необходимо зарабатывать минимум ₽287 048. При этом с минимальным первоначальным взносом сумма платежа на 25 лет будет равняться ₽224 247, следует из калькулятора «Домклик». На практике ситуация куда печальнее. Одним из требований банка может быть доход, превышающий сумму платежа более чем на 50%, поэтому зарабатывать человеку или семье с ипотекой придется ₽527 тыс. В Санкт-Петербурге для приобретения такой же недвижимости на этих условиях потребуется заработок в ₽189 401, из них отдавать нужно будет ₽147 963. В Московской области будет необходим доход ₽109 431, а платеж составит ₽85 490. В Ленинградской области при заработке в ₽114 989 отдавать нужно будет ₽90 055.