Grundstückspreise - Wie viel ist Ihr Grundstück wert? So finden Sie es heraus

So finden Sie heraus, was Ihr Grundstück wert ist

Käufer und Verkäufer von Grundstücken und Immobilien sollten einen Überblick über die ortsüblichen Preise haben. Aber auch für Erbengemeinschaften oder Ehepaare in Scheidung kann es notwendig sein, den tatsächlichen Wert eines Grundstücks zu ermitteln. Außerdem benötigt das Finanzamt diesen Wert, um die Grundsteuer festzulegen.

• Alle Städte, Ortschaften und Gemeinden in Deutschland verfügen über sogenannte Bodenrichtwertkarten. In diesen sind die aktuellen Grundstückspreise vermerkt.
• Spätestens alle zwei Jahre werden diese Werte von Gutachtern aktualisiert. Grundlage der Werte sind die durchschnittlichen Preise, die pro Quadratmeter bei Grundstücksverkäufen innerhalb einer festgelegten Zone erzielt wurden. Dabei werden stets Grundstücke mit ähnlicher Nutzung zusammengefasst.
• Die Bodenrichtwertkarten können von jedem Bürger in den Auskunftsportalen der zuständigen Bundesländer eingesehen werden. Die jeweiligen Kontaktdaten stehen beispielsweise auf der Homepage des Bodenrichtwertinformationssystems für Deutschland. In einigen Bundesländern ist die Auskunft allerdings kostenpflichtig.

Bodenrichtwert ist nicht gleich Bodengrundwert

Obwohl die beiden Begriffe sich ähneln, haben Sie doch eine unterschiedliche Bedeutung. Denn der Bodenrichtwert ist nicht das gleiche wie der Bodengrundwert.

• Als Bodenrichtwert bezeichnet man den durchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Liegt dieser beispielsweise bei 70 Euro, bedeutet das, dass innerhalb dieser Zone bei Verkäufen pro Quadratmeter durchschnittlich 70 Euro verlangt wurden.
• Als Bodengrundwert bezeichnet man den gesamten Wert eines Grundstücks. Also den Bodenrichtwert multipliziert mit der Quadratmeterzahl des Grundstücks. Bei einem Bodenrichtwert von 70 Euro und einer Grundstücksfläche von 300 Quadratmetern wäre das Grundstück also 21.000 Euro wert.
• Sowohl der Bodenrichtwert, als auch der Bodenwert sind im Falle eines Verkaufs nicht bindend. Es handelt sich hierbei nur um Durchschnittswerte. Da in Deutschland Vertragsfreiheit gilt, wechselt ein Grundstück also letztendlich zu dem Preis den Besitzer, mit dem Käufer und Verkäufer einverstanden sind. Darum kann der Verkehrswert eines Grundstücks auch deutlich über dem Bodenwert liegen.

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Dieser Artikel stammt ursprünglich von Jennifer Fritsch.