"Жалею, что купила здесь квартиру". Что не так с новыми "панельками" и почему "совок" больше не рулит?

Это пугающее слово – «человейники». «Картонные» стены, обострение депрессий из-за однотипных видов за окном, ощущение, что ты живёшь примерно как в «ячейке» огромной камеры хранения? Или удобная инфраструктура и возможность вообще приобрести себе жилплощадь в нынешних условиях? О них говорят разное – и мы собрали мнения жителей и экспертов. Мнения разделились. Вскрылись проблемы, которые сложно игнорировать. Но все ли так плохо?

Вместо серых домов - почему в СССР в Армении были розовые панельки

«Чаще всего квартиры здесь берут в семейную ипотеку»

Вообще, так называемый «человейник»– это не просто многоэтажный дом. Это целый микрорайон с плотной застройкой, инфраструктурой, однотипными зданиями и каким-никаким озеленением. Главная идея таких проектов – быстро и дёшево обеспечить жильём как можно большее количество людей.

Один из риелторов рассказал нам, кто обычно является покупателями квартир в таких домах.

– Основная масса жителей здесь – семьи с детьми. Большинство – 80-90% – приобретают жилье благодаря семейной ипотеке. Льготную ипотеку на квартиру в новостройке, к сожалению, сейчас отменили, – поясняет специалист.

Получается, что сейчас застройщики больше всего ориентируются именно на семейных покупателей, а значит, стараются обеспечить не только жильем, но и садиками, школами и прочей необходимой инфраструктурой.

Что говорят сами жители?

Мы изучили отзывы жителей одного из ЖК.

– Слышимость в новостройках ужасная, всех соседей слышу, как по коридору ходят и дверьми хлопают. По ночам из-за этого будете просыпаться. На лоджии установлены лестницы аварийные, при покупке не заметила в договоре, увидела только при приемке. В общем, будьте внимательны при покупке. Цены неоправданно завышенные на квартиры. Никаких парков рядом. Дома стоят близко друг к другу. Зелени, деревьев мало. Одни машины кругом. Жалею, что купила здесь квартиру, – говорит Зульфия, 50 лет.

Нам удалось поговорить с жительницей дома, который называют «экспериментальным»:

– Я очень жалею, что купила квартиру в этом доме, – признается 35-летняя Елена. – Риелторы поговаривают, что дом был экспериментальным. Далее уже 13 и 15 дома по этой улице гораздо лучшего качества.

Слышимость действительно отличная. Слышу, как чихают соседи и мяукают кошки. Кроме того, ужасное качество сантехники, окон и потолка от застройщика. Мы даже судились с застройщиком из-за этого. Удалось тогда отсудить 300 тысяч рублей. И таких исков в нашем доме было много. Зачем так плохо строить? Лучше бы не деньги отдали, а окна бы нормальные сделали, чтобы зимой не продувало.

Хрущёвки на новый лад?

Многие сравнивают дома массовой застройки с советскими хрущевками, только модернизированными на современный лад. Хоть с виду они, конечно, и посимпатичнее, сути это не меняет. По мнению жителей, дома как будто сделаны наспех из самых дешевых материалов.

Но все же в домах современных застройщиков живут миллионы человек, и не может быть, чтобы всем там было плохо. Поэтому мы услышали и положительные отзывы.

В Уфе меняют правила застройки у «Иремеля» — что это изменит для жителей?

О плюсах современных панельных кварталов

Например, некоторые отмечают хорошо обустроенную дворовую территорию, детские площадки, развитую инфраструктуру.

– Развитая инфраструктура, школа, садик, магазины первой необходимости – всё в доступе. Рядом остановка, с которой можно уехать в любую часть города, – говорит Евгений, 31 год.

В другом ЖК жители отмечают достаточное количество лифтов, чистоту и аккуратность домов, красоту комплекса.

– Нормальный микрорайон, лифтов два в каждом подъезде – пассажирский и грузовой. Парковаться можно без проблем, – отмечает Айгуль, 28 лет.

Если подытожить, то качество самих домов и отделка квартир, по мнению некоторых жильцов, оставляют желать лучшего, однако развитая инфраструктура и красота придомовых территорий большинство собственников все-таки радуют. Выходит, с задачей «построить жилые кварталы для семей» застройщики справляются неплохо.

Знаменитый «холод в панельках» – правда или миф, уходящий в прошлое?

Что точно объединяет многих жителей панельных домов прошлого века и современных – так это жалобы на «продуваемость» квартир и сильную слышимость. Одни из самых распространённых. Мы попытались разобраться, что здесь не так.

Вот что рассказал о технологии панельного домостроительства в советское время Юрий Гасанов, руководитель технической службы Общего центра обслуживания корпоративных продаж «ТЕХНОНИКОЛЬ».

– Технология строительства таких домов, появившаяся в советское время, была необходимостью. Перед государством стояла амбициозная задача – обеспечить жильем население огромной страны. Железобетонные панели позволяли возвести многоквартирный дом в пять этажей менее чем за месяц. В таком доме все стены были несущими, пролеты между этажами – маленькими. Но самое слабое место – стыки между панелями, которые в то время изолировали цементом с паклей. Стыки служили мостиком холода, пропускали воду. Экономия на всем была абсолютным приоритетом: на материалах, метраже, высоте потолков, инженерных решениях. С задачей массового строительства панели советского периода справились. Но вот с точки зрения комфорта технология далека от идеала. В советских «панельках», как их называли, часто было холодно.

Но время идет и технологии меняются. Неужели холод в домах достался в “наследство” с эпохи тех панелек? Или в современных домах все не совсем так?

Брежневка, хрущевка или панелька: плюсы и минусы типовых домов

Виновата ли технология? Мнения экспертов

Нет, дело не только в технологии. Сегодня современные панельные технологии позволяют строить теплые и тихие дома.

Дмитрий Земесев, заместитель директора департамента по организационному развитию Группы SRG, подтверждает данный тезис.

– Современные технологии позволяют делать панельные дома надежными и энергоэффективными. Дело в качестве изготовления панелей и монтажа, – рассказал специалист.

Проблема – в философии строительства. Некоторые девелоперы гонятся за количеством квадратных метров, а не за качеством жизни. Скорость и дешевизна становятся главными приоритетами в ущерб долговечности и комфорту.

Тем не менее, эти квартиры продолжают пользоваться популярностью. Почему?

Кто и зачем покупает квартиры в «человейниках»

С этим вопросом мы обратились к риелтору. Вот что она нам ответила.

– Раньше такие квартиры покупали по льготной ипотеке под 8%, сейчас же их можно купить по семейной под 6%. К сожалению, на вторичное жилье семейная ипотека не распространяется, поэтому для семей новостройки зачастую остаются единственным вариантом. Дополнительный плюс – школы, детские сады, магазины – все это, по проектам застройщиков, совсем рядом, – объяснила риелтор.

Вот только бывает и такое, что дома строятся быстрее, чем социальные объекты. Проекты остаются лишь «на бумаге». И в некоторых случаях жители получают квартиру с плохой звукоизоляцией, да и во дворе может не хватать с нехваткой парковочных мест во дворе, а потом ещё и вынуждены возить детей в школу и детский сад в другие районы, потому что в кварталах, где они приобрели жилье, подобные объекты будут строиться годами.

А что говорят психологи?

Существует мнение, что «человейники» давят, однотипный вид из окна напрягает, и, вообще, существует некоторый риск для людей, склонных к депрессии. А недостаток звукоизоляции тоже может сказываться не лучшим образом. Эстетику «панелек» воспевают в мрачных тонах рэперы, художники и режиссеры, а старые панельные кварталы в некоторых городах получили славу так называемых «гетто» и «наркоманских» районов. Почему сложилось такое мнение и что из этого является правдой? Узнали у психолога.

– Жизнь в панельных домах довольно-таки сильно влияет на психику человека, так как, это теснота, тонкие стены, постоянный шум от соседей. Стресс от всего этого накапливается и приводит к раздражению и даже хронической усталости. Человек начинает чувствовать себя «в ловушке». Это может провоцировать тревогу или выгорание.

Исследования учёных показывают, что в таких условиях повышается уровень кортизола, гормона стресса, что со временем «бьёт» по настроению и сну. Кроме того, однообразие архитектуры и серый вид вокруг создают ощущение монотонности, которое усиливает депрессивное состояние.

Плюс часто в новостройках слабая вентиляция, что добавляет дискомфорта, то есть духота летом, сырость зимой, и вот уже психика реагирует апатией или раздражительностью. Но есть и плюсы. В таких домах формируется чувство сообщества, когда соседи знают друг друга. Это может давать ощущение поддержки, снижая одиночество. Если рядом с домом, в хорошем районе, есть зелень поблизости, то влияние смягчается. Но главное, как человек адаптируется.

Некоторые превращают свою квартиру в уютный оазис, и тогда негатив выходит на второй план.

А сравнение жизни в хрущевках с гетто довольно-таки распространено. Это вот про ощущение замкнутости и социального давления, которое давит на психику. В хрущевках всё тесно. Маленькие квартиры, общие коммуникации, где каждый чих соседа слышен. И это создаёт атмосферу постоянного контроля и раздражения.

Плюс в таких домах часто «царят» бедность, алкоголизм, конфликты между соседями, шумные скандалы, антисанитария, что напоминает гетто с его маргинализацией и отсутствием приватности. Исследования по урбанистической психологии, типа работ Роджера Ульриха, показывают, что такая среда усиливает агрессию, депрессию и даже чувство беспомощности, потому что человек чувствует себя в ловушке без выхода.

Среда формирует наши привычки, эмоции и даже черты характера через то, что мы видим и переживаем ежедневно. Если живём мы в хаосе, то психика адаптируется к стрессу, становясь более тревожной или замкнутой. Но в гармоничном окружении мы расцветаем, становимся более открытыми. Микросреда напрямую «лепит» личность, влияя на самооценку, отношение и мотивацию, – рассказала психолог Альфия Ямалетдинова.

Какие есть альтернативы?

Эксперты строительного рынка сходятся во мнении: полностью отказываться от массовой застройки нельзя – спрос на дешевое жилье слишком велик. Однако можно менять подход.

1. Монолит с газобетоном — более тёплая и тихая технология, но она дороже.

2. Модульное строительство — перспективно, но пока не может масштабироваться до уровня целых микрорайонов.

3. Каркасные технологии — имеют ограничения по этажности и не подходят для плотной городской застройки.

Альтернативы есть, но они требуют больших затрат. Однако эксперты сходятся во мнении, что (при добросовестном отношении к строительству), даже панельные дома могут быть комфортными для жильцов. Плохая шумоизоляция, сквозняки, плохое качество труб – признаки все это не дефекты технологии, а признаки недобросовестного отношения застройщиков.

Все не так уж плохо?

Так правда ли, что, купив квартиру в новостройке, приходится прощаться с комфортом? Не совсем так. Шанс на ту самую «жизнь мечты с детским садиком под боком» с рекламных баннеров все же есть. И он напрямую зависит не от технологии, а от добросовестности застройщика. Там, где девелопер не гонится слепо за скоростью и экономией, а вкладывается – в качество монтажа, в современные утеплители и звукоизоляцию, – там люди получают и доступное жилье, и нормальные условия.

Особое значение приобретает комплексный подход к развитию территорий. Наиболее успешными оказываются проекты «полного цикла», где одновременно со строительством жилья создается вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники. Такой подход особенно важен для семей с детьми, которые составляют основную целевую аудиторию новостроек эконом-класса.

Так брать или не брать, «человейник», где ты встроен в «ячейку» или квартал мечты, где все вокруг задумано для вашего комфорта? Зависит от застройщика – и от собственных ощущений. Не нужно слепо верить мифам – почитайте отзывы и прислушайтесь к себе. И помните – альтернатива есть всегда. Если есть сомнения, может быть, стоит повременить с покупкой собственного жилья. А если чувствуете, что ваше – решайтесь и ничего не бойтесь.

В Уфе снесут 140 домов: известно, что построят на их месте