Частные дома vs квартиры: что популярнее у россиян
Данные за текущий год сопоставили с данными за предыдущий
В этом году в России введут около 60 млн квадратных метров частных домов, что будет сопоставимо с результатом 2023 года. Доля ИЖС в общем объёме ввода жилья составит 60% против 40% многоквартирного. Разрыв между сегментами мог установить новый рекорд, но высокие ставки и изменившиеся госпрограммы развернут тренд. К таким выводам пришли аналитики ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2).
Спрос на индивидуальные дома в России остаётся высоким и значительно превышает интерес к квартирам. Как следует из данных Росстата, по итогам 7 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объёме введённого жилья достигла рекордных 70%. Для сравнения, годом ранее на этот вид жилья приходилось 59%.
Лидером по объёму ввода выступает Московская область − здесь за январь — июль россияне построили 4,7 млн квадратных метров. Второе место занимает Краснодар (2,5 млн кв. м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв. м).
С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (+98% г/г), Дальневосточном (+32% г/г), Сибирском (+27% г/г) и Уральском (+24% г/г) федеральных округах.
По данным специалистов, при постройке дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов − деревянные. Сегодня строительство такого дома может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3 − 6 лет при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.
− В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным — всё большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жёсткая монетарная политика, − прогнозирует начальник управления «Ипотечное кредитование» ПАО ВТБ Сергей Бабин.