Стало известно, где выгоднее всего покупать жилье в Новосибирске

Цены растут, но не везде одинаково

С начала 2025 года рынок недвижимости Новосибирска демонстрирует хоть и слабый, но все же рост, отмечают некоторые эксперты. По данным портала «Сибдом», средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 5,1%, и сейчас составляет 163,8 тыс. рублей. Особенно подорожали студии и однокомнатные квартиры — на 10,1% и 4,8% соответственно.

Причину роста объяснил Александр Шляхин, руководитель «Сибдома»:

«На долю студий приходится основная доля сделок, в том числе инвестиционных и с использованием семейной ипотеки, в результате чего мы видим относительно больший рост рыночной цены данного сегмента недвижимости».

То есть спрос влияет напрямую — чем больше людей хотят купить маленькую квартиру, тем быстрее растёт её цена.

Но если говорить именно об однокомнатных квартирах, то здесь интересен вопрос локации: где они стоят дороже, а где — доступнее?

Где самые дорогие и самые дешёвые однушки в новостройках

Вот как выглядит картина цен на однокомнатные квартиры в разных районах Новосибирска по данным «ЦИАН.Аналитики»:

• Центральный район — самый дорогой, средняя цена за м² — 174,7 тыс. руб.
• Железнодорожный район — чуть дешевле, 171,7 тыс. руб.
• Заельцовский район — 163,1 тыс. руб.
• Октябрьский район — 147,4 тыс. руб.
• Советский район — 140,1 тыс. руб.
• Дзержинский район — 124,4 тыс. руб.
• Калининский район — 117 тыс. руб.
• Ленинский район — 116,4 тыс. руб.
• Первомайский район — 109,1 тыс. руб.
• Кировский район — самый бюджетный, 104,1 тыс. руб.

То есть разница между самым дорогим и самым дешёвым районом превышает 70 тысяч рублей за квадратный метр — это немало. Например, в Кировском при желании можно купить квартиру почти вдвое дешевле, чем в центре.

Вторичка vs новостройки: что выбрать

Если сравнивать с вторичным рынком, то тут картина немного другая. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в июне 2025 года составила 140,4 тыс. руб. , что ниже, чем у новостроек.

Разница может достигать 20–30 тысяч рублей за метр, а значит, при покупке однушки площадью 35 кв м можно сэкономить от 400 до 700 тысяч рублей.

По мнению эксперта по недвижимости Романа Петренко:

«Квартиры на вторичном рынке дешевле, чем в новостройках. Поэтому люди могут хорошо сэкономить, если будут покупать недвижимость у физических лиц, а не у застройщиков».

Но экономия — не единственный плюс вторички. Покупатель получает готовое жильё, часто уже с ремонтом, без рисков строительных задержек и проблем с коммуникациями. Однако у новостроек тоже есть свои преимущества: современные планировки, инфраструктура, паркинги, безопасность.

Александра Степаненко, молодая мама из Заельцовского районе, рассказывает:

«Я искала однушку для себя и моего маленького сына. Хотела новостройку, но поняла, что даже на окраине она будет стоить как полноценная квартира в хорошем районе. Выбрала вторичное жильё рядом с метро. Даже с ремонтом вышло дешевле, чем новостройка в Ленинском районе».

В свою очередь, 28-летний Иван Максименко, который покупал квартиру в новом ЖК, говорит:

«Не хотелось рисковать с „хрущёвкой“. Да, заплатил чуть больше, но получил всё „под ключ“, с консьержем и детским садом во дворе. Для меня это того стоило».

Прогноз на осень 2025 год

Большинство аналитиков считают, что резкого падения цен не будет. Инфляция, рост себестоимости строительства и сохраняющийся спрос не позволяют ценам снижаться. Однако возможны небольшие корректировки в сторону сдержанности.

По мнению Ирины Монастырской, руководителя компании «КИАН»:

«Первый всплеск спроса на вторичном рынке мы увидим уже при ставках по ипотеке в 16–18%. Инфляция остается высокой, поэтому покупатели могут начать покупать квартиры в ипотеку уже при таких ставках по кредитам».

Так что, если вы думаете о покупке однушки — возможно, самое время действовать. Особенно если вы готовы рассматривать вторичный рынок.

Если важна экономия — смотрите вторичное жильё в хороших районах. Если нужен комфорт и современный дом — берите новостройку, но будьте готовы платить больше.

Не забудьте проверить юридическую чистоту сделки, особенно если выбираете вторичку. И помните: торг никто не отменял — даже в условиях роста цен.

Ранее мы сообщали, что «Домклик» выявил тенденции на рынке ипотечных программ в первом полугодии 2025 года.